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万星林花园是位于深圳市南山区前海妈湾板块的低密改善型住宅项目，以下是其主要信息：
1. 项目基本信息
位置：南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）
开发商：南山荔源实业、金福瑞投资
占地面积：约5.4万㎡
建筑面积：约14万㎡（计容）
容积率：2.6
绿化率：约30%
总户数：763户
总栋数：12栋
总楼层：17-23层（限高80米）
车位比：1:2.6（共1979个车位）
产权年限：70年纯住宅
交房标准：精装交付
2. 户型产品
户型面积：112-466㎡改善大平层
梯户比：两梯一户至两梯四户
主力户型：
152-160㎡三房：位于小区园林中心，前后看园林广场，视野开阔，主卧套房设计，功能完善。
228㎡四房：临近别墅区，高楼层可眺望前海湾海景与大南山山景，私家专梯入户，板塔结合三面采光。
460-466㎡顶复大平层：高楼层无遮挡眺望海景与山景。
3. 交通配套
地铁：5号线荔湾站步行约400米，未来可衔接15/21/27号线及穗莞深城际。
自驾：兴海大道、沿江高速快速衔接，通达深圳各核心片区。
公交：多条线路途经小区门口。
4. 商业配套
社区商业：自带3000㎡社区商业，观山海家园6000㎡商业一路之隔。
周边商业：泛海城市广场、前海印里中心、赤湾汇广场等，5公里内可达前海山姆、万象前海、K11等大型商业。
5. 教育资源
幼儿园：项目自带18班公立幼儿园。
小学：南山实验荔湾小学（1.5公里内）。
中学：深大附中初中部（1.5公里内）。
国际学校：哈罗国际、荟同国际等5公里内覆盖。
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项目优势
低密规划：容积率2.6，建筑限高80米，无密集超高层压抑感。
车位配比高：1:2.6，五层地下车库，多车家庭停车无压力。
稀缺资源：兼具名校学区、地铁、大南山山景三重稀缺资源。
户型尺度开阔：部分户型专梯入户，空间尺度开阔。
建筑设计品质高：由北京OPEN建筑事务所操刀，强调公共空间与生态融合。
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万星林花园，把“悦己”做到极致！
简解：万星林花园纯商品小区，一共12+2栋布局，每一栋占地面积相同约460平，113平户型为两梯四户，152和160平为两梯三户，228平为两梯两户，446平是8栋的一单元和四单元（两梯一户）
「万星林花园」位于南山前海南沿山路旁，背靠大南山山脉，是深圳沿生态线为数不多的纯居住属性板块。
这里低区可观山，高区能看前海湾天际线。
广东有句俗话说“针无两头利”，不过「万星林花园」却可以两头兼顾。项目约5分钟内范围全是接地气的地方，往西约5-10分钟车程到前海各个商务区，往东约10-15分钟到蛇口滨海带，两头配套都可以吃到。
- 2.6容积率80米
我们来看看基础数据方面，「万星林花园」作为南山稀缺的2.6容积率低密大盘，最重要的是它的80米和2.6容积率配比，要比市面上很多80米3.1容积率的项目舒服得多。
因为同样的高度里，2.6比3.1起码能少塞一栋楼进去，地块大的话，能少好几栋楼。楼越少楼间距越宽，人均占有的园林和公共资源越多，采光、通风、私密性和居住舒适度就会呈指数级上升。
还有就是老友们看房不能只看单盘容积率高低与否，要看片区密度够不够低，一个楼盘容积率再低，如果放在周边容积率高的地方，是体现不出低容积率的低密优势的。
然而「万星林花园」周边都是低容低密甚至是别墅项目，周边整个视野都非常舒展。
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【交通配套】
项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。
【商业配套】
项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。
【教育资源】
幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园
小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。
中学：属于深大附属初中部学区范围。
两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息
休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。
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项目户型跨度覆盖品质改善、高端改善、终极传世三类需求，两类产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。
高层入门改善 152㎡三房两厅两卫
三开间朝南板式格局，南向面宽开阔，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，得房率 78%，中高楼层日照稳定，是社区流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。
高层主力改善 228㎡四房两厅三卫
四开间朝南，宽幅南向搭配 270° 侧向落地窗，中高区兼得山景与前海城市天际线；中西双厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，得房率 77.5%，适配二胎、三代同堂长期定居。
顶层天幕藏品 466㎡家族传世户型
整层完整居住空间搭配附赠顶层拓展阁楼，套内拓展空间充足，实用面积大幅提升；多套房分层排布，会客区、居家区、休闲观景区完全分离，全景露台多重附赠空间，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家族，兼具自住与长期资产收藏双重属性。
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