潘石屹真的跑了吗?

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

“千万不要相信谣言，我跑不了的”，2019年11月，在丽泽SOHO首批客户签约仪式上，潘石屹澄清“跑路”传闻。

彼时，潘石屹被传考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益，效仿李嘉诚跑路，引发舆论猜测，SOHO中国公告回应：无可奉告。

潘石屹回应媒体：“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。这房子建到这个地方，不能像过去一样拿点细软就跑了，这房子我带不动的，一毫米都不能移动。老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。”

一语成谶，潘石屹真的不能拿点细软就跑了。在两度“卖身”黑石未果后，9月7日，SOHO中国宣布，潘石屹已辞任董事会主席一职，辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，张欣已辞去行政总裁（CEO）职务，以专注于支持艺术和慈善事业，以专注于支持艺术和慈善事业。

公告一出，舆论哗然，纷纷猜测，这一次，潘石屹真的“跑”了。

不过，事实或非如此。种种迹象显示，潘石屹夫妇二人只是隐退幕后。他们仍是SOHO中国的执行董事，企业的实控人、掌舵人，随时可能再度“跑路”。

“跑路”遇阻

事实上，潘石屹早已“萌生退意”。从2014年，潘石屹夫妇二人开启“卖卖卖”模式，几乎每年都在出售资产，累计套现近300亿。

潘石屹还屡次在公开场合吐槽：“美国办公楼租金回报率接近4%，纽约5%-6%，中国的租金回报率我都不好意思说”；“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%。”

在频繁出售资产的同时，潘石屹夫妇通过家族信托，在美国“买买买”，还给耶鲁大学、哈佛大学先后捐了6个亿，两个儿子成功入读名校，引发一波对潘石屹“跑路”的质疑。

尽管潘石屹多次澄清，但其种种作为，均显示其“去意已决”，只不过屡遭变故。

2020年3月，SOHO中国公告称，正与黑石中国就私有化事项展开谈判，交易规模将达40亿美元。同年8月，SOHO中国便宣告终止。

随后，2021年6月，黑石正式发出全面收购要约，拟收购SOHO中国控股股东——潘石屹夫妇手中持有的约54.93%的股份，交易总额约236.58亿港元。

彼时，黑石表示，交易完成后，潘石屹夫妇将保留SOHO中国9%的股权，并将从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

然而，两个月后，SOHO中国披露，就黑石集团要约收购其全部已发行股份之事，国家市场监管总局签发通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。

2021年9月，SOHO中国再度公告称，黑石终止收购SOHO中国，各方决定不作出要约。

这意味着，潘石屹夫妇套现离场再次失败。SOHO中国的控制权仍牢牢掌握在二人手中。

此后，潘石屹似乎陷入“水逆”：名下公司因偷税被罚7亿，7折“血本甩卖”房产、CFO被带走调查，上半年SOHO中国投资物业出租率下降至80%......

在IPG首席经济学家柏文喜看来，潘石屹与张欣夫妇由于多年来的敢言，以及其言论、投资布局调整等与国内主流价值观走向的不同而受到公众舆论和监管部门的关注乃至“关照”，对于目前主要资产和业务仍处于中国内地的SOHO中国而言是不利于其经营环境的。

仍是实控人

9月7日午后，SOHO中国，辞职后，潘石屹、张欣仍担任SOHO中国执行董事。其中，潘石屹还是薪酬委员会、提名委员会，环境、社会及管治委员会成员。

与此同时， SOHO中国宣布，非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

消息一出，SOHO中国股价直线拉升，截至收盘，涨超11%，市值78.51亿港元。

资料显示，徐晋和钱霆都是SOHO中国的“老人” 。徐晋在2001年入职SOHO中国， 历 任 人 事 行 政 部总监、采购部总监、副总裁，在房地产开发行业拥有超过20年经验；钱霆入职时间比徐晋稍晚一年，曾任租售、市场总监、副总裁，拥有20年的中国房地销售和租赁经验。

如今，两人被提拔为行政总裁，算是实至名归。

但是，SOHO中国董事会主席一职仍为空。有投资者评论：只是找了个台前木偶而已。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，这可能与政府的一些政策有关，但是他们很急迫的要辞职，又没有合适的人选，所以暂时就是找人托管。那后面要等他们有什么动作，到底是卖给人，有国企来收购，现在还不确定。

柏文喜表示，潘、张辞任之后依然是SOHO中国的实际控制人，对于SOHO中国，无论从战略还是从运营策略上都有着实质性和决定性的影响。潘、张的辞任在很大程度上可以降低舆论环境和监管部门的关注，有利于改善SOHO中国的经营环境。

无论如何，夫妻二人“去意已决”，或许在等待下一个“离场”的机会，而这一次离“梦想”更进一步。