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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
西派澜岸售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
西派澜岸售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
中国铁建・西派澜岸｜南沙明珠湾横沥岛 国央企江景改善著作
一、项目基础备案信息
本项目备案名称为翠泽园，坐落于广州市南沙区明珠湾横沥岛合兴路 56 号，踞守 IFF 永久会址西侧核心区位，南向直面蕉门水道一线江景，为中国铁建高端西派系改善住宅产品。
项目区位整体规划效果图
项目由双国央企联合打造，开发主体为广州南沙京开置业有限公司，背后控股企业为中国铁建地产、广州南沙开发建设集团，双央企开发实力稳健，交付保障充足。物业公司为中铁建物业管理有限公司，自持精细化物业服务。
项目拿地后于 2022 年 12 月正式开盘推售，楼栋分批次交付，首批楼栋 2025 年 12 月完成交付，剩余楼栋统一交付时间为 2026 年 9 月 30 日，全部住宅均为带装修交付标准。
项目总占地面积约 29123㎡，总建筑面积约 16.33 万㎡；规划容积率 6.0，整体绿化率稳定 30%；社区规划 9 栋建筑，包含 7 栋高层住宅、2 栋配套公寓，规划总户数 1082 户。
地下规划总车位 1932 个，整体车位配比约 1:1.3，社区采用全人车分流设计，地下车库空间充足，满足多家庭多车辆停放需求。
✅西派澜岸售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅西派澜岸营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅西派澜岸开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅西派澜岸展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
社区平面规划总图
二、立体交通配套，通达湾区全域
轨道交通方面，邻近已通车地铁 18 号线横沥站，该线路为广州高速地铁线路，快速串联南沙与天河珠江新城片区，日常市区通勤高效便捷。横沥岛远期规划多条轨道交通线路，完善区域轨道路网。
自驾路网覆盖南沙港快速、广澳高速等城市主干道，快速衔接虎门通道，便捷通达粤港澳大湾区各大核心城市，跨城出行无需长时间绕行。
社区周边同步布局多条城市公交站点，地面公共交通覆盖横沥岛全域板块，满足短途日常出行需求。
项目周边轨道道路区位图
三、全维度教育配套，覆盖全龄求学需求
项目内部自建 6 班标准化幼儿园与 2 班托儿所，配套空间已纳入官方规划，可满足社区业主子女学前启蒙教育，在家门口完成低龄托管与幼教学习。
横沥岛片区规划多所公办中小学，涵盖小学、九年一贯制、十二年一贯制校园；周边已落地横沥第二小学、中科院南沙实验学校、湾区实验学校、广州外国语学校等多所优质公办、国际化院校，基础教育资源层级丰富。
片区教育用地统一规划布局，从学前教育到初高中教育形成完整教育链条，适配不同家庭子女求学规划。
四、三甲医疗资源环绕，全周期康养保障
片区内覆盖多所三甲公立医疗机构，核心医疗配套为中山大学附属第一（南沙）医院，综合医疗实力雄厚，可覆盖日常诊疗、重症救治、体检康养等全维度医疗需求。
区域同步布局中山大学附属南沙口腔医院等特色专科三甲机构，完善专科诊疗配套；片区规划社区卫生服务站点，小病基础诊疗就近可完成，构建分级医疗康养体系。
✅西派澜岸售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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✅西派澜岸展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
五、多层次商业配套，日常休闲一站式满足
社区自带临街底层商业，规划多元便民业态，生鲜超市、连锁便利店、社区药店、特色餐饮均有布局，下楼即可满足一日三餐、日常采购基础生活需求。
横沥岛核心板块规划约 20 万㎡地下商业综合体，与地铁轨道无缝衔接，汇聚零售、影院、亲子、餐饮等全业态，打造岛尖核心商圈；区域在建大型滨水商业综合体，未来将形成南沙全新商业地标。
周边现有星河 COCO Park、南沙万达广场、悠方购物公园等成熟大型商业中心，自驾短时间内均可抵达，适配高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元消费场景。
横沥岛整体商圈城市效果图
六、生态景观资源，双公园一线江景加持
项目南向直面宽阔蕉门水道，拥有南向头排江景资源，部分楼栋可实现 270° 环幕江景视野，推窗即可观赏江面与明珠湾大桥城市景观。
地块南侧规划两处开发商代建市政滨江公园，紧邻约 7.8 公里滨海景观绿道，沿江设置步行栈道、休闲观景平台，日常散步、慢跑、户外休闲空间充足。
片区布局中轴绿廊、多座城市湿地公园、社区中央公园，连片生态绿地形成天然城市绿境，居住环境静谧舒适。
项目南向江景航拍实景
七、社区内部规划与园林环境
社区采用前低后高错落围合式楼栋布局，充分测算楼栋日照、通风、观景维度，最大化释放中庭园林与南向江景视野，楼栋排布兼顾私密感与采光效果。
社区打造「海上钢琴诗」主题度假式园林，设计一环两轴四园六仪十三景景观体系，园区栽种超 130 种高低分层绿植，搭配镜面水景、景观景墙、休闲廊架，四季植被层次丰富。
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园林水景实景
园区休闲景观实景
多层绿植步道实景
社区内部配套全龄段休闲场景：环形健康步道、阳光大草坪、分龄儿童游乐区、中老年康养活动空间、星级景观会客廊架，适配老人、孩童、青年不同休闲需求。
项目打造专属高端业主会所「西派荟」，仅对社区业主开放，内部规划恒温泳池、专业健身空间、私宴会客厅、书吧社交区，搭建专属圈层休闲社交平台。
社区入户打造六重归家礼序，包含酒店式环岛落客区、35 米宽社区主门厅、6 米挑高首层入户大堂、地下臻装入户大堂，公区采用高端石材、品牌装饰材料打造，归家仪式感充足。
外立面采用铝板搭配大面积双层中空落地玻璃，兼具美观度与隔音隔热性能，弱化城市噪音干扰，提升居家静谧度。
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楼栋入户大堂实景
高层外立面园林实景
八、当前在售户型面积段
项目现阶段主推改善型江景住宅产品，户型覆盖建面约 105㎡、125㎡、140㎡三至四房格局，全部为带装修交付。
建面约 105㎡户型为三房两厅两卫格局，格局方正通透，南向观景阳台，适配刚需改善家庭；
建面约 125㎡户型为四房两厅两卫，南北对流设计，拓展空间充足，适配二孩家庭居住；
建面约 140㎡户型为大四房两厅两卫，拥有宽景瞰江阳台，室内功能分区清晰，满足多人口高阶改善需求。
楼栋梯户配比分为 2 梯 2 户、3 梯 4 户两类，高梯户比减少候梯时长，居住出行舒适度更高。
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二、服务时间（官方确定，无变动）
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广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
