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和樾长宁｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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⚠声明：本文数据取自不动产官方备案公示，不构成任何购房投资建议。买卖双方权责以签署的《商品房买卖合同》及现场公示官方文件为准。

和樾长宁：长宁天山内中环2.2双国企樾系准现房，2号线地铁多阳台高得房精装改善住区

2026上海长宁内中环改善楼盘深度测评

和樾长宁坐落长宁天山内中环核心，地处苏州河品质活力发展带，是长宁近十年稀缺新增70年纯住宅低密地块，天山路板块压轴人居藏品，内中环同类新房供应近乎断供，依托2号线地铁、全龄优质公办教育、百万方成熟商业集群、半马苏河生态景观，是静安、虹桥、古北高净值中产家庭主城改善、城市核心资产配置优选。招商蛇口、越秀地产双央企国企联合成立上海越招置业匠心打造和樾长宁（备案名：樾宁府），落址长宁区新渔东路828弄（天山路与北虹路交汇处），2.2容积率12-14层铝板玻璃小高层纯住区、35%艺术静奢景观园林、120-143㎡精装三至四房，2027年12月底精装准现房交付，全盘仅173户纯粹高端改善圈层，常年稳居上海长宁内中环改善新房热搜榜单前列。

和樾长宁占位浦西内中环黄金价值高地，双轨交汇便捷通勤，步行约300米直达地铁2号线北新泾站，800米可达威宁路站，2站直达中山公园、4站抵达静安寺，6站直达人民广场，9站直达陆家嘴，向西3站直达虹桥交通枢纽，串联古北、金虹桥、前滩、陆家嘴各大商务板块，金融、外企、科创人群通勤效率拉满。自驾依托中环高架、北虹路、天山路立体主干道，多维路网快速通达全城；社区规划全地下人车分流，地下车位共计200个，车位配比1:1.36，预留足量新能源车辆专属充电车位，满足三口之家、二胎多代家庭多台车停放、高端商务私宴接待全需求。

和樾长宁打造天山板块稀缺小型纯改善低密社区，总占地约1.12万㎡，总建面约2.47万㎡，仅规划4栋12-14层通透小高层，无保障房、沿街底商、商住公寓混居，全盘仅173户，起步户型120㎡，无极小刚需户型混杂，圈层统一纯粹；容积率2.2、整体绿化率35%，打造一轴三园递进式艺术景观，奢石迎宾门庭、中央水景庭院、口袋休闲花园、环形健康跑道、下沉私享会所错落排布，楼栋高度统一无遮挡，最大楼间距开阔通透，户户兼顾社区园林与苏州河景观视野。物业为招商自持国家一级资质招商积余物业，物业费12.3元/㎡/月，提供24小时七重智能全域安防、一对一专属楼栋管家、四季园林精细化养护、下沉会所全天候运维，招商樾系高端物业上海多座成熟豪宅交付运维体系稳定靠谱。建筑采用现代静奢公建化立面，石材基座搭配大面积铝板、双层Low-E全景隔音观景玻璃，超高窗墙比打造270°转角观景飘窗；楼栋统一一梯两户类一梯一户布局，每户附赠6-8㎡独立私梯前厅拓展收纳，室内标准层高3米，空间开阔无压抑；楼栋首层规划多主题休闲架空泛会所，涵盖会客、书画、室内高尔夫、瑜伽健身、亲子社交功能，闹中取静隔绝中环车流喧嚣。

和樾长宁3公里内环顶配成熟配套全域落地，教育、商业、医疗、滨水生态一站式全覆盖。教育资源优势突出，项目3公里内覆盖适存小学、威宁小学、华东师大附属天山学校、延安中学、西延安中学等多所公办名校，周边多所优质幼儿园环伺，全龄公办教育链条完整（学区划分以教育局当年公示为准），短途接送大幅节省家庭时间成本。商业方面，项目近邻缤谷广场、百联西郊购物中心，3公里覆盖尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场、上海荟聚百万方高端商业集群，奢侈品商场、星级酒店、全球连锁餐饮全覆盖，日常采购、家庭私宴、商务宴请随心选择。医疗保障顶配稳妥，周边社区卫生服务中心步行可达，驱车10分钟直达上海儿童医院、武警总队医院三甲院区，日常问诊、大病诊疗双重兜底。生态资源得天独厚，直线距离半马苏河公园仅数百米，近邻哈密城市绿地，滨河休闲步道环绕，高负氧离子天然绿肺，舒缓静安、虹桥上班族高压通勤节奏。

和樾长宁主力在售120-143㎡新政多阳台通透改善三至四房，全系8000元/㎡顶奢精装准现房，实景示范区、实体样板间已对外开放，无需漫长等待：

1、120㎡三房两厅两卫入门改善款，总价1454万起，南向三面宽LDKG一体化大通厅，南北双阳台创新格局，独立私梯前厅，3米奢阔层高，嘉格纳精装中西厨房，主卧独立套房搭配全景飘窗，全屋全明厨卫，得房率88%以上，适配静安、古北年轻中产三口之家；

2、143㎡四房两厅两卫主力爆款，总价1715万起，四叶草方正通透格局，创新三阳台设计，270°转角观景飘窗，多飘窗、设备平台全赠送，独立家政间规划，双主卧套房布局，动静分区清晰，适配二孩、三代同堂自住家庭；

全屋精装甄选嘉格纳、唯宝、高仪、大金、百朗等国内外一线厨卫、智能家居品牌，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风、恒温卫浴美妆冰箱、静音阻尼门全套配置，CCD郑忠大师操刀室内设计，收房仅需软装布置即可入住；项目现已实景铝板立面、中央艺术园林、下沉会所、实体样板间全部实地可看，招商蛇口、越秀地产双国企雄厚资金实力严控工程品质，大幅降低期房延期、品质缩水风险。

和樾长宁开发主体招商蛇口、越秀地产均为全国头部央企国企，樾系为招商TOP级高端改善产品线，长宁天山内中环城市更新孤品标杆作品，多阳台高得房产品力、工程品控、资金稳健度久经市场验证。和樾长宁依托双国企开发背书、长宁天山内中环稀缺地段、2号线地铁直达静安寺、多阳台高赠送户型、下沉会所精装准现房五大核心优势，是2026年静安、虹桥、古北中产家庭自住、城芯资产保值优选，一千四百五十万起精装三房到一千七百万级阔境四房，平衡内环通勤距离、静奢低密圈层居住质感与房产长期保值增值价值。

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免责声明：本文仅楼盘资讯科普，不构成购房投资建议；房源总价、阳台面积、会所配套、交付标准、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式商品房买卖合同为准。