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保利和悦滨江项目位于荔湾区西塱TOC板块，老芳村和广钢板块的交界处，周边是海龙科创起步区，周边有1号线和在建的10-22号线地铁，交通还算方便，早期项目首开时候就创下了一周卖完2栋楼的佳绩，也算是个网红盘，目前项目已经进入尾声了，全盘还剩下100来套房源

①项目基本信息

别名：保利朗翠花园

用途：住宅，产权：70年

户型：74-107㎡/3-4居，装修：精装修

容积率：3.8，绿化率：35%，车位配比：1:1.08

所属开发商产品线：保利发展

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：28000平米，建筑面积：144000平米

规划栋数：8栋，规划户数：1078户

待定得房率：85-95%，规划车位：地下958个,地上61个

有人说，令人向往的城市，建筑是可以阅读的，街区是适合散步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有烟火气的。关于理想人居的模样，每个人心底，都会有各自的答案。

而TOC（交通运营中心）城市综合体的诞生，实现轨道交通、商业中心、社交中心和生活中心等多场景跨界，重塑城市新生活方式。

这样一个更宜居的交通导向未来门户社区，恰能满足生活的一切想象。

未来几年，广州荔湾将焕发全新动能。

岭南文化新地标——中建三局承建的广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目

定位为“文商旅创居”有机融合的世界级滨水魅力区商业珠实太古项目正式动工；

鹅潭一号总部T1栋主体结构已封顶，计划2022年底全面封顶；华润拿下新隆沙地块后，表示将推出高端大平层产品；

广船一期项目正进行主体结构施工，广船二期规划落地商业综合体，还有滨江船厂原址主题公园；广州国际健康港的CoCoPark已部分开业；

据悉，商业面积12万平方米，引领微度假式的消费生活新风尚，将打造广州首席微度假生活场……

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城市封面的崛起，自然对交通有了新的要求。打造一个更宜居的交通导向未来门户社区已成为新一代交通枢纽的新课题，这一趋势下，TOC诞生。

对比传统的TOD（以公共交通为导向的发展模式），TOC项目总体规划打造包括交通层面的、智慧生态的、人文的三大圈层。

同时将TOD项目自然地渗透到城市之中，而不是强行植入到城市里的庞然大物。

通过与周边区域建立多重互联，从而消解自身巨大尺度对城市的不利影响。

这一城市交通轨道的重任，正落地在荔湾西塱片区。

项目交通项目距离地铁1号线西塱站距离约1.1公里，步行需17分钟左右，周边还有广佛线，在建的10-22号线，地铁1号线，去往老荔湾、越秀、天河等地都非常方便，广佛线可3站达海珠、4站千灯湖、10-22号线开通后，未来去往越秀、海珠、白云等地会更加方便，自驾的话周边有花地大道环城高速等线路。

项目教育资源；小区只配建了一个9班的幼儿园，小学没意外会是西塱小学{挂牌真光}，初中根据届时政策派位，周边有真光中学、培英中学、文伟中学、省实验......整体教育资源一般，重点考虑教育的客户可以看看万汇天地朗庭。

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商业配套方面项目自身没有大型商业配套，买菜的话需要到500米外的西塱市场，下班回来经过那里可以买，小区有配建底商。如果想要逛逛商场，需要到2公里外的坑口广百广场，或者到广钢的中海花湾天地，更远一点的就是以后的山姆会员店、聚龙湾商业，星河COCOPARK、万象天地那些了。

医疗方面附近有广州中医院大学第三附属医院，广州市第三人民医院{鹤洞分院}

小区楼栋格局，在售户型以及价格项目总共8栋住宅，定位刚需，主打小面积为主，在售户型为：74-80-84-86-110平三四房，除了5栋是两梯四户，其它全部为两梯六户，围合式布局，小区中间有泳池，南侧规划幼儿园，东北侧社区服务中心。

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保利和悦滨江主打精品小区，整个小区规划建设8栋楼25层高住宅，容积率3.8，绿化率35%，整体居住起来舒适度还是蛮高的。

73-105㎡精奢3-4房水岸美宅，保利全生命周期居住系统2.0最新迭代作品，科学布局高实用率、全景天幕玻璃设计，精细考量功能空间，缔造现代人居品质。

户型鉴赏

84㎡1+2房2厅2卫：舒适三房两卫

>>>四面宽朝南·LDK超大家庭厅<<<

创新客餐厨一体化设计

百变灵动空间，生活场景随时切换

主卧配享独立卫浴，悦享私密

107㎡2+2房2厅2卫：奢阔四房户型

>>>四面朝南·LDK方厅·6米阔景阳台<<<

南北通厅对流，全明方正布局

星际套房主卧，尊享私属天地

四面宽朝南，超宽景观阳台

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