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中海建发禧宸

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苏州中海建发禧宸，由中海与建发两大央企强强联合打造，落子狮山低密人居带核心，以1.8超低容积率、新中式园林美学、全维度优质配套与精工户型，填补狮山芯低密装修改善市场空白，成为高净值家庭置业的优选之作，完美诠释“央企品质+东方美学+低密舒适”的人居新高度。

建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

价格：32000起

占地面积：2.2万m²建筑面积：5.8万m²

建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）

户型面积：约124-143-159m²洋房/小高层

规划户数：289户车位比：1:1.6

容积率：1.8物业：中海物业

交房时间：2025年12月

交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司

楼盘地址：苏州高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西

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项目概况：

中海建发·禧宸位于苏州高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西，由中海地产与建发房产联合开发（双央企背景），定位为高端改善型住宅社区

项目占地2.2万㎡，容积率1.8，绿化率30%，总户数289户，包含4栋洋房（6-10层）和3栋小高层（17层），精装交付标准约2000元/㎡，物业费3.95元/㎡·月

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一、双央企强强联合，品质实力双重保障

买房选央企，安心有保障，而中海建发禧宸更是两大央企的实力联袂，将工科精工与园林美学完美融合，为项目品质筑牢根基。作为深耕苏州十载的实力房企，中海与建发同频城市发展，各自发挥领域优势，共同匠造狮山典藏级人居作品。

二、狮山芯低密稀缺规划，解锁静谧舒适人居

稀缺性决定价值，狮山板块近5年新盘多以20层以上高层为主，6-8层纯洋房产品堪称“凤毛麟角”，而中海建发禧宸以1.8的超低容积率，打造纯粹低密社区，成为狮山芯难得的静谧人居范本。

项目整体规划由4栋6-8层洋房和3栋17层小高层组成，总户数仅289户，低人口密度带来的舒适感，是高层社区难以企及的。社区楼间距可达40米，保证了每一户的充足采光，又有效保护业主隐私，推窗可见园林盛景，而非相邻楼栋的墙面，真正实现“闹中取静”的居住体验。

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三、精工户型+醇熟配套，适配全周期改善需求

项目以“空间高效利用+生活场景营造”为核心，打造建面约124-159㎡纯改善户型，覆盖3+1室至四室格局，精准适配多孩家庭、三代同堂等不同改善需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，细节之处尽显匠心。

建面约98㎡三房两厅一卫户型，采用经典横厅布局，南向三开间设计，采光面宽超10米，小户型也能拥有大尺度感;约124㎡3+1室两厅两卫户型，通过巧妙空间切割，实现主卧套房、双卫配置与多功能房等高阶功能，灵活适配家庭成长需求;约143㎡奢阔四房，配备L型全景阳台、独立玄关、中西厨结合等高端配置，彰显主人身份;约159㎡进阶四房，打造豪华行政主卧套房与独立卫浴、衣帽间，客餐一体格局可容纳五世同堂，纳藏家人欢乐。所有户型均注重动线流畅性，避免空间浪费，提升得房率，同时厨房预留嵌入式家电位置，卫生间采用同层排水技术，细节之处尽显专业与用心。

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配套方面，项目坐落于狮山商务创新区向阳路北、珠江路西，地处狮山低密人居带核心，周边配套醇熟便捷。交通上，临近城市主干道，快速通达狮山各核心商圈与交通枢纽;商业上，周边汇聚优质商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等全方位需求;教育与医疗资源环绕，为家人的成长与健康保驾护航，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。此外，项目以装修三大件交付，进一步提升居住品质，减少业主装修烦恼，让改善生活无需漫长等待。

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