武汉地王重现 瑞安携手城建再入江城

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

12月24日，武汉第三批集中供地落幕，46宗地成功出让，共收金502.52亿元，其中45宗地底价成交。

本次武汉土拍在分两日进行。33宗土地安排在12月21日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌。

12月21日，33宗地全部成交，出让约229.76公顷，规划建筑总面积约579.85万方，成交总金额约408.65亿元。其中，位于青山区建设五路的一宗停车场地块竞价较激烈，经4家企业网上竞买60轮后，最终以552万元/亩的单价成交，项目溢价率达117%，该宗地也成为少有一块溢价成交的地块。

24日，武汉成交土地13宗，成交土地面积49.50公顷，规划建筑面积161.14万平方米，成交金额93.87亿元。

而江岸区P（2021）149号黄石路地块则终止挂牌。起拍价高达61亿元的硚口P（2021）184号地块也遭遇撤牌。

至此，武汉三轮集中供地的总成交额约1638亿元。

尽管底价成交成为常态，但是武汉土拍仍能在不经意间给予市场惊喜。

首批集中供地，武汉“压轴”亮相，推出的57宗地没有限价、没有熔断、没有竞持比例、更没有摇号，给足房企自由。三日共产生7个地王，总体溢价率17.01%。

虽然二轮土拍遇冷，但在三轮土拍中，武汉地王重现：瑞安房地产与武汉城建集团以165.3亿元拿下武昌古城的“武船”三宗地，成为武汉新的总价地王。

竞拍现场信息显示，P（2021）179号地块由武汉城建瑞臻房地产开发有限公司以底价80.07亿元竞得，成交楼面价为15623元/平方米。根据出让文件，P（2021）179号地块的竞买人须同时申请参与P（2021）178号、P（2021）180号地块的竞买。

企查查显示，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司由武汉臻瑞房地产有限公司和武汉地产集团有限责任公司各自持股50%。武汉臻瑞房地产有限公司背后是香港瑞安房地产。

这并非瑞安排名前列次布局武汉。在2005年，瑞安便进入武汉市场，相继开发了武汉天地和光谷创新天地两个项目。

官网资料显示，瑞安房地产是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，于2004年成立， 2006年10月在香港联交所上市

但瑞安房地产的资金问题一直为人所诟病。今年7月，瑞安房地产发布公告称，向佛山禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，获得合计26.53亿元的补偿，引发市场关注。

此后不久，瑞安新天地有限公司向港交所主板提交上市申请。瑞安房地产有限公司建议将集团的商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。

业内人士认为，瑞安房地产退地和分拆上市都是拯救瑞安低迷业绩的重要举措。

2020年年报显示，瑞安房地产营业收入由2019年的103.92亿元降至45.97亿元，同比降56%；归母净利润同比降138%，由2019年的盈利19.3亿元转至2020年的亏损7.4亿元。

截至2020年年底，瑞安房地产一年内到期短债为132.6亿元，但其同期现金及银行存款合计为157.96亿元。

8月24日，瑞安房地产发布了截至2021年6月30日止6个月未经审核的中期业绩报告，业绩已出现了回升态势。财务数据显示，今年上半年瑞安房地产总收入119.99亿元，同比增长726%；净利润10.82亿元，去年同期净亏损16.22亿元。

业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞曾表示：“我们有足够的土地储备，现在我们还在观察很多合适的投资机会。过去两三年我们是比较保守的，但是现在我们看到内地的经济发展很稳健，所以也会在适当的机会加大我们在内地的投资。”