突发!重庆楼市传来三个重磅消息,对二手房价格影响大吗?是真是

昨天晚上，我的手机就被轰炸了，粉丝群也是全部炸开了锅，就因为一个关于房贷的消息。

准确的说，是三个消息的结合，排名前列个消息是房贷停贷，第二个消息是房贷利率上涨，第三个消息是放款时间加长，审核更严了。

本着不信谣，不传谣的原则，我们今天还是要说一下这个事。很多粉丝关注这个消息，特别是很多二手房业主和要买二手房的购房者，他们担心对二手房价格有影响。

为什么大家这么紧张房贷，因为这是影响房价的短期金融因素，对现在的重庆楼市至关重要。我们看看今天网上传播的各种消息。

1网上传闻半真半假

这次的消息其实不是一个简单的停贷的消息，里面掺杂了半真半假和很多人自己假想的信息。我们看一下：

我发现基本每一个群的截图，和文字都出自这几张图片，我们把消息总结一下：

主要是说建行和部份银行停止办理房贷，就是所谓的停止签件；

银行房贷的放款时间，特别是组合贷款这种类型，放款时间延长；

房贷利率上涨

其实要去证明这些传言非常简单，我拿出手机，挨个给银行和我认识的贷款公司打电话，就这么简单。

2不信谣，不传谣

我打了一上午电话和发微信，有的理我，有的朋友微信没有回，但是基本上确定了真相：

银行的房贷只是说收紧，没有任何银行回复停贷，不可能停房贷的，收紧是正常的，主要是针对过去一些不合规的房贷；

有的银行是办理房贷的件挤压太多了，加上这是5月最后一周啊，这是一个银行半年额度的一个窗口期，有的银行半年的额度用完了，最后一周缓一下，其实只要楼市一火，5月底，和年底，都会这样，6月份，继续恢复贷款；

银行贷款利率是LPR不变，但是各家银行自行调控加点，的确比去年和年初涨了，但只影响新房贷，不影响过去的房贷；

银行的审批流程会放慢，这是正常的，件太多了。

3房贷上涨是真的

其实全国都差不多，最近房贷利率都在涨。5月房贷利率上调的城市情况。

图片来自贝壳研究院

重庆现在很多银行的房贷利率随时在变化，根据乐居的数据，只能确定少数银行的，而且浮动空间较大。

继续说房贷收紧这个事，今天已经有很多贷款公司发了通知。

其实和昨天微信群里传的都差不多，但是要注意，这只是因为半年这个时间节点，导致的。

当然这里面很多人说，还与去年中国出的一个银行房贷两道红线有关。

4银行房贷红线

2020年的最后一天，监管部门发布了房地产贷款的“两道红线”，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。“两道红线”是对银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比设置了上限。这相当于给房地产行业的流动性限量，广州的房贷利率上涨及个别银行近期“限贷”与这一政策相关。

下面内容来源中国证券报，在2021年3月底，上市银行集中发布2020年年报。截至目前，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。

根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行（排名前列档）、中资中型银行（第二档）的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%。整体来看，14家银行个人住房贷款超29万亿元。除个别银行外，整体超过占比上限的幅度并不大，但部分银行逼近监管红线。

截至2020年末，6家大行房地产贷款占比均在红线之下，其中建设银行和中国银行超39%，逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行（34.73%）、邮储银行（34%）超过32.5%的红线。

这个数据其实只能代表2020年的银行情况，2021年今年的情况，是无法预判的。从去年的数据看，建行和邮储银行的房贷比例相对高，已经超过红线，现在才5月，还有非常大的差距。

所以，网上传的这次停贷和触碰红线，从过去的数据看，可能性微乎其微。现在才5月银行距离红线还有非常大的距离。

5最后的建议

虽然这次事件，初步证实，只是一次银行半年额度用光引发的，但是房贷利率上涨，房贷收紧，还有办理和放款时间加长，这些现象是真实存在的，对于广大购房者或者是卖房者要特别注意。

这还是半年的情况，要知道年底，银行的收紧就更严重了，特别是年底的时间窗口，所以今年不同于去年，刚需如果到了年底买房，又会面临房贷成本增加，和办理时间加长的可能性。

所以，我不由感叹，其实楼市火了，伤刚需啊，反而是投资客各种办法买买买，导致刚需实际购房成本增加。

对于买房，真别想去什么抄底楼市，或者买到较低点，也别想着卖到较高点，基本就是靠运气，因为影响房价波动的不但有不可控的调控，还有短期金融政策，最关键的是买卖双方的心理博弈，房产的变现也没你想的这么容易，赶上一波大行情，有的房子都不一定能找到人接手，未来的购房者，对于区域和产品的要求，越来越细分。

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