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中环云悦府｜普陀桃浦智创城双国企精装实景现房 560 万起中环双轨改善住区

一、项目核心名片

地址：上海普陀区连冠路 515 弄

开发商：上海象浙房地产开发有限公司，象屿地产联合浙江交控双国企开发，资金监管规范，实景现房交付

产权：70 年纯商品住宅，占地约 3.4 万㎡，总建面约 8.91 万方，11 栋 16-25 层纯板式高层，保障房独立分区，无沿街底商

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质

楼栋：11 栋 16-25 层纯板式高层，围合排布，两梯两户，无连廊，采光与私密性良好

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，现代云境主题园林，设置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 867 户，商品房 765 套，保障房独立分区隔离，户型起步 85㎡，业主圈层纯粹

车位：车位配比 1:1.2，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：象屿自持一级资质物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化开展邻里社群活动

公区配套：下沉业主私享会所，内设健身、休闲会客空间。楼栋首层设置全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：外立面铝板搭配石材，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装现房，2026 年 4 月已交付，园林、会所、样板间实景落地，即买即可办证入住

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 79033 元 /㎡ 入门三房 85㎡三房两厅一卫，总价 560 万起，适合中环首置

主流改善三房 99㎡三房两厅两卫，总价 660 万起，格局方正，适配三口之家

阔境改善四房 135㎡四房两厅两卫，总价 940 万起，空间舒展，满足家庭成长需求

景观大四房 155㎡四房两厅三卫，总价 1120 万起，多套房布局，视野优良

四、主力精装户型，层高 3.05-3.3 米，飘窗、阳台不计产权

精装标准约 4500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件，西门子、杜拉维特、高仪等一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

85㎡三房两厅一卫｜中环入门优选 三开间朝南，餐客一体，格局紧凑实用，适合年轻自住与资产配置。

99㎡三房两厅两卫｜刚需改善首选 三开间朝南，南北通透，双卫干湿分离，动静分区，适配三口之家。

135㎡四房两厅两卫｜品质改善 南向大面宽，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭长期居住。

155㎡四房两厅三卫｜终改优选 四开间朝南，南北双阳台，多套房独立卫浴，功能分区清晰，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

五、全维成熟配套

交通:双轨交汇中环沿线，通勤便捷 地铁：距离 15 号线祁安路站约 500 米，临近 11 号线桃浦新村站。 自驾：紧邻祁连山路、古浪路，快速衔接中环、沪嘉高速，直达静安、长宁、徐汇。

商业:多元商业集群覆盖 近邻桃浦湾、大华朗香广场，3 公里可达环球港、百联中环，购物餐饮休闲需求一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育:全龄公办教育资源 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，临近上外附属普陀实验学校，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗:三甲医疗配套护航 临近社区卫生服务中心、德济医院，可快速抵达普陀中心医院、华山医院北院，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态:大型城市绿地加持 近距离可达百万方桃浦中央绿地，社区内部打造层次丰富园林，生态宜居优势突出。

六、项目六大核心优势

1:象屿、浙江交控双国企联合开发，实景现房，所见即所得，降低延期、减配风险，置业安心。

2:地处中环桃浦智创城核心，临近桃浦中央绿地，双地铁出行，享受板块持续更新红利。

3:围合式高层社区，无连廊设计，户型选择丰富，保障房独立分区，圈层安静纯粹。

4:高标准精装交付，三大件配齐，一线厨卫品牌用料充足，购置后省心入住。

5:全人车分流，高配环氧车库，预埋新能源管线，配备下沉会所，自持一级物业持续运维。

6：交通教育商业医疗生态配套齐全，板块配套持续落地，自住属性与资产保值能力兼顾。

适配客群

适合依靠 11 号线、15 号线通勤至静安、长宁、徐汇的白领，以及普陀本地置换家庭、中环首置与品质改善人群、二孩三代同堂自住群体。优先吸引看重双国企现房、地铁出行、完善社区配套、生态绿地资源的自住客户。

官方预约看房流程

1：热线预约，拨打400-000-0460转接1999，9点至21点全天接待。

2:信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳。