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龙湖江上云启 位于武昌区友谊大道385号，友谊大道西侧。具体来看，项目共规划3栋住宅，313套房源，容积率约2.61， 户均建面约125平，项目已开始启动了。该项目地块是在2025年7月22日民企河南通派房地产开发有限公司以底价46170万元摘得，成交楼面价10941元/㎡ 。即为武汉P（2025）063号地块，这也是河南通派房地产开发有限公司的武汉首秀。
龙湖武车项目 已报规，该项目用地面积17369㎡，总建筑面积58326㎡，计容建筑面积42200㎡，住宅建筑面积39252㎡，容积率2.61，总居住户数313户 ，套均面积125㎡。主要偏向改善项目。龙湖武车项目共规划3栋住宅 ，其中1号楼总高25层，2、3号楼总高32层。1、2号楼首层架空，3号楼首层规划有环卫公厕、消控室、物业管理用房等。虽然小区不大，但配建了一所6班幼儿园 。但龙湖品质还是能抗打的。后面落地做什么样的产品，还是让我们拭目以待吧。
项目的真正价值，不在于“是否中心”，而在于“工作与生活的重合度”。
江上云启位于友谊大道385号，正对湖北大学，嵌入武车更新板块。它刚好处在产业、教育、商业三条线的交汇点：向南是持续升级的滨江商务与数创走廊，向东是长江主轴与城市展示界面，向西是沙湖生态与成熟生活圈，向北是徐东与老武昌的稳定配套。这意味着一个现实结果——大多数业主的日常半径，不超过3公里范围内通过“步行+地铁”的方式可满足通勤、生活、休闲。对于年轻家庭来说，这种结构的价值不是“便利”，而是时间的回收，把每天多出来的1小时，重新交还给生活本身。
03|产品逻辑：不是豪宅复制，而是“年轻改善重构”
通派龙湖·江上云启的规划逻辑，从一开始就选择了克制。
三栋住宅楼错落排布，总建筑面积约5.8万㎡，容积率控制在2.61，决定了它不会是高密度的城市拼图，而是一座内环罕见的低密住区。313户，毛坯交付，两梯两户的配置贯穿每一栋楼。这意味着更少的邻居、更短的电梯等待、更充沛的自然采光与通风。所谓“小而精”，并非规模上的谦逊，而是一种对居住体验的精准把控，在喧嚣的城市核心，划出一片安静的领地。而它的产品定位，也并非传统豪宅的材质堆砌，而是围绕年轻家庭的生活逻辑，做了一次克制的重新设计——不追求表面的奢华，只回应真实的需求。
在社区规划上，通派龙湖·江上云启跳脱了传统“楼栋+绿化”的营造范式，转而以国际度假酒店为设计蓝本，构建了一条约200米洄游式的“一园四岛”度假园林体系。项目通过约80米的前场退让，主动向城市让渡出更开阔的社区界面，使摩登会客、艺术光影、镜水洄游与森系度假等多重场景得以在园林中自然铺陈。归家动线不再是简单的路径，而是一场穿越风景的沉浸之旅——休闲活动与自然景观在此相互渗透，最终营造出一种与城市住宅截然不同的、轻盈而松弛的度假式生活氛围。
与此同时，社区以严苛的选材标准与精工营造构建起独有的品质底色——从贝金米黄、安哥拉石材等全球甄选材质，到约1500㎡“江·上Club”漂浮会所，再到覆盖儿童成长、运动健身、社交会客等多元需求的功能空间，形成全龄段、全场景的生活闭环。而归家体验则以五重礼序层层铺陈：酒店式门庭开启仪式感，景观花池柔化过渡，奢阔入户大堂界定空间气场，仪式感电梯厅延续尊崇，智慧安防系统无声守护。每一步都不是简单的路径，而是一场渐入佳境的情绪转换。让居住不再是回到一套房子，而是抵达一场专属于自己的度假日常。
04|空间逻辑：把“面积”变成“真实可用生活”
项目主推建面约125㎡与139㎡两类主力产品，本质上解决的是三件事：小家庭的成长空间、二孩或三口之家的长期居住、工作与生活的多场景切换。LDKB一体化空间，让客厅不再只是客厅，而是下班后的放松区、周末的社交区、孩子的活动场、轻办公的灵活空间。
建面约125m²4房2厅2卫的户型，整体呈方正格局，南北通透，空间利用率高。入户设约12㎡玄关，不仅增加了实用收纳，还形成从公共区到私密区的自然过渡，提升归家的仪式感与尊贵感。
卧室面积充足，确保舒适居住体验的同时，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，视觉上更加开阔，适合家庭聚会和社交活动，营造大平层般的公共空间氛围。四个房间的设置，第四房可根据家庭需求灵活规划，既可作为书房，也可作为卧室，满足成长周期中的不同生活场景。
建面约139m²4房2厅2卫的户型，整体南北通透，空间通风与采光表现优越。
客厅采用约5.8m开间的大尺度横厅设计，打破传统功能分区的界限，使客餐空间一体延展，显著提升家庭互动性与社交承载力。北向配置生活阳台，兼顾日常晾晒与收纳需求，提升生活实用性。
在同等面积段内实现四室两厅两卫的完整功能配置，各空间尺度均保持舒适合理。无论是三代同堂的长期居住需求，还是二孩家庭的成长型规划，该户型均能灵活适配，展现出较强的居住包容性与长期使用价值。
05|资源底盘：一个“步行可达”的成熟生活圈
江上云启坐享双地铁便利，距地铁7号线湖北大学站约300米，举步可达；距5/7/8号线三线换乘的徐家棚站约1.2公里，轻松畅达全城。
自驾出行条件较优越，可经由友谊大道快速驶入长江公铁隧道，亦可经和平大道便捷上二环线，或通过中山路连接三环线，形成高效多维的路网体系，通达武汉三镇。这一高效多维的路网体系，使江上云启得以从容融入武汉三镇的通行版图，让每一次出发与归家，都成为一种可预期的流畅体验。
项目自身规划有社区商业，可便捷满足业主日常基础所需。正对湖北大学，周边依托成熟的大学城生活圈，便利店、餐饮、超市、银行等生活配套一应俱全，日常购物较方便。更高阶的消费与休闲需求同样近在咫尺，步行约500米可抵达25万㎡的武昌万象城，约900米可达龙湖滨江天街，约2公里范围内更坐拥华中顶级时尚地标武汉SKP，并与楚河汉街、徐东商圈等成熟商业体共同构成多层级、国际化的繁华生活圈，真正实现从家门口便利到世界级体验的无缝衔接。
医疗资源方面，基础与综合医疗均有覆盖。项目步行约700m可达紫荆医院，满足日常基础诊疗需求；同时驾车约15分钟、距离约6km可达武汉大学中南医院，作为综合性医院，可提供更高等级的医疗保障，形成分层医疗支撑体系。
项目自身规划有幼儿园，为低龄儿童提供家门口的启蒙教育。正对湖北大学，浸润浓厚的学术氛围。义务教育阶段，步行约900米可达武昌滨江实验第三小学，日常接送便利；中学方面，步行约1.2公里范围内有粮道街中学三角路校区覆盖，教育配套链条完整（具体学区划分以教育局当年官方文件为准）。整体形成了从幼儿园到大学的优质教育资源环伺格局。
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