万科璞拾光屿(售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 万科璞拾光屿售楼处电话 - 交房时间

万科璞拾光屿售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔【预约热线】

万科璞拾光屿售楼处营销中心：400-678-8669接通后输入5555

万科璞拾光屿售楼处电话/地址☎：400-678-8669接通后输入5555(开发商热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

近年来，光谷楼市依旧活跃，尤其是在年末之际，市场上新盘频频入市。其中，湖北科投与万科合作推出的“璞拾光屿”备受瞩目，户型图的发布引发了购房者的广泛关注。该项目预计于12月下旬首开，主推的建筑面积为100-169㎡的带装修住宅，展现了多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

区位分析：

三环外光谷中心城北区

紧临高新大道和中建光谷之星

属于高价值封面地段

湖北科投万科璞拾光屿位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于三环外光谷中心城板块，紧临高新大道，临近地铁11号线豹澥站与光谷六路站，与东湖高新政务中心、光谷大悦城直线距离约1.7公里，属于光谷中心城高价值地段。

微观区位：项目包含A、B、C、D共4个小地块。

北侧为高新大道、中建光谷之星等；

东侧为高科园路、规划光谷十五初等；

南侧为神墩一路、联投驿园2期、光谷188社区等；

西侧为高科园西路、联投驿园1期、光谷崇文中心等。

区位点评：

1、光谷是相对独立的功能新区，GDP在武汉各区中非常领先，光谷中心城又是光谷过去几年重点发展的新区，区域整体规划好、利好多，已兑现了不少。光谷中心城北区相对南区发展要好，各种兑现要多。

2、不过，也有不少商业规划没兑现，例如光谷绿地中心、碧桂园光谷樽、光谷五路地下长廊、光谷天街、新月溪公园等都还没兑现或没有完全兑现，整体CBD的面貌没有体现出来。前期很多楼盘都靠规划和预期支撑其价格，但目前来看就相对普通了，因此区域热度也大幅降低，处于挤泡沫阶段，甚至有时还不如光谷南认可度高。总体来讲，光谷中心城还是武汉各新区中相对优质的，但对于非本区域工作的人来讲，由于位置远、交通耗时，目前宜居价值有一定打折。

3、光谷中心城位于东三环外，环线位置并不占优，与武汉主城区交通连接也比较艰难，区域辐射力并不强。万科璞拾光屿位于光谷中心城北区，紧临高新大道、地铁11号线站点，与中建光谷之星一路之隔，城市界面相对占优，属于光谷中心城的封面地段，但环线位置在区域内又相对较远。

优质户型设计，亮点十足

湖北科投|万科璞拾光屿项目共规划13栋住宅，涵盖小高层和高层建筑。其中，部分户型采用270°全景舱设计，边户配备空中花园，提升了居住的舒适度和观景体验。特别是建面约169㎡的户型，以大横厅设计为特色，结合全景舱与空中花园，空间布局极为宽敞，主卧和客厅均获得优质采光，通风良好，得房率预估达到117%。另外，133㎡和142㎡的户型则注重空间的灵活性，采用可打通的设计，适合家庭成员之间的互动与隐私需求。

市场竞争激烈，定价策略成关键

尽管万科璞拾光屿在户型设计上具备多重优势，但进入光谷中心城这一竞争激烈的市场，仍需面临诸多挑战。目前，光谷中心城新房供应充足，周边如深业翠微谷、招商原颂、大家玖宸等多个竞品项目层出不穷，这些楼盘在定价及促销策略上也各有特色，市场竞争愈发白热化。万科的定价传统上较高，结合品牌溢价与装修标准，购房者是否愿意为此买单，将直接影响项目的去化速度。

优越区位，完善配套为项目加分

万科璞拾光屿项目位于光谷中心城核心板块，周边交通便利，距离地铁11号线光谷六路站及豹澥站仅300-400米，是真正的地铁盘。此外，项目自建约2000㎡的多元复合开放式商业，方便居民的日常生活。周边还有光谷创新天地KIC PACK商业街区，光谷大悦城等丰富的商业配套，提升了生活的便利性和品质。教育资源方面，项目对口光谷十七小及光谷一初，周边在建的光谷十五初也为家庭提供了优质的教育选择。

综合来看，湖北科投|万科璞拾光屿凭借其优越的地理位置、较低的拿地成本以及创新的户型设计，展现出良好的市场潜力。未来，项目的去化情况将受到市场竞争、定价策略及产品品质的综合影响。购房者在选择时，需保持关注，理性分析市场动态，以做出明智的购房决策。

万科璞拾光屿售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔【预约热线】

万科璞拾光屿售楼处营销中心：400-678-8669接通后输入5555

万科璞拾光屿售楼处电话/地址☎：400-678-8669接通后输入5555(开发商热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。