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广州白云中铁诺德阅泷：白云北央企现楼大盘，80-128㎡精装三至四房总价 150 万起

在广州 “北优” 战略与白云新城扩容发展的双重驱动下，白云江高板块凭借千亿民科园产业集群、广花快速路升级与双地铁规划利好，正崛起为广州北部兼具价值潜力与宜居属性的核心住区。由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业倾力打造的中铁诺德阅泷，作为 “诺德系” 高端人居标杆，以全盘实景现楼姿态，矗立于广花路黄金主轴之上，成为广州主城刚需与刚改市场 “低总价、全配套、即买即住” 的现象级大盘。

项目总占地约21.38 万平方米，总建筑面积约43.8 万平方米，规划 23 栋 31-32 层高层住宅，总户数 3266 户，以约 2.8 低容积率、30% 绿化率及约 1:1.2 车位比，在白云北打造超大规模低密宜居社区。社区整体规划科学，楼间距开阔，保障户户通风采光与景观视野。产品精准覆盖全生命周期家庭，主力户型为建面约 80-128㎡精装三至四房，全面兼顾刚需上车与一步改善需求。所有户型均采用N+1 灵动空间设计、LDKB 一体化布局、动静分区明确，实用率高达约 80%。其中，建面约 80-89㎡精致三房，全明通透、南向开间，小面积大格局，轻松实现主城安家梦；建面约 98-128㎡阔绰四房，南北对流、双阳台设计，部分户型配主卧套房与大景观阳台，功能性与舒适度兼备。

作为央企匠筑的诺德系精品，项目在建筑与园林上尽显匠心 —— 外立面采用现代简约风格，以浅灰与米白为主色调，线条挺拔利落，历久弥新。社区内打造约 6 万平方米岭南风情园林，由大师团队 “山水比德” 执笔，融合梁园、余荫山房等岭南名园意境，规划叠水景观、中央庭院、全龄活动区、游艇泳池等多元空间。外部紧邻约 3 万平方米江高中心公园，内外双园环绕，形成 “园中有园、四季有景” 的生态栖居体验。

双地铁 + 广花快速路，30 分钟主城生活圈

交通是项目的核心优势，项目距在建地铁 8 号线北延段与 24 号线交汇站江府站仅约 473 米，步行约 5-8 分钟可达。双地铁预计 2027 年通车，未来 6 站直达白云新城、8 站通达珠江新城，无缝串联越秀、荔湾、天河等核心区。自驾方面，紧邻广花快速路（双向 10 车道无红绿灯），约 20 分钟直达白云新城，约 30 分钟通达珠江新城。更有广清城轨江高站加持，多维立体路网，实现高效便捷通勤。

全维商业医疗，一站式生活无忧

商业配套成熟完善，项目西侧约 11 万平方米亿达方圆荟购物中心已开业，步行即达，集购物、餐饮、娱乐、超市于一体。周边 3 公里内覆盖万民广场、江高商业中心等成熟商圈，日常消费需求一站式满足。医疗资源更是区域顶配，**3 公里范围内坐拥南方医院江高院区（三甲）、白云区第二人民医院（二甲）** 等优质医疗资源，为全家健康保驾护航。

12 年全龄优教，目送式上学无忧

教育配套是项目的王牌优势，社区内配建 18 班公立华师品牌幼儿园（已开学）。一路之隔即为广州培文外国语学校（九年一贯制），从幼儿园到初中，12 年全龄优质教育闭环，真正实现 “目送式上学”。周边 3 公里内还有江村小学、江村中学等公立学府，教育氛围浓厚。

全盘实景现楼，即买即住零风险

中铁诺德阅泷已全面竣工，为实景现楼发售状态。园林、户型、建材、配套全实景可见，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、延期、减配等所有风险，所见即所得，置业更安心。价格方面，项目折后单价约1.7 万元 /㎡起，建面约 80㎡三房总价仅 150 万起、98㎡四房总价约 180 万起。对比周边同板块次新房约 2.5-3 万元 /㎡的成交价，形成显著价格倒挂，性价比冠绝白云北。

核心价值总结

中铁诺德阅泷凭借白云江高核心占位、世界 500 强中铁央企背书、43 万方低密大城、6 万方岭南双园、双地铁上盖交通、12 年全龄优教、三甲医疗环绕、全盘现楼即住八大核心价值，在广州北部刚需刚改市场构筑难以复制的综合护城河。

项目实行严格预约制看房，现楼房源分秒递减。为确保您享受专属置业顾问一对一深度讲解、实景样板间参观服务，请务必提前拨打官方热线预约。

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项目基本信息

中铁诺德.阅泷（央企品牌）

项目地址：广州白云区广花一级公路430号

拿地时间：2019

总共栋数：23栋分二期开发一期10栋现房，二期13栋期房

占地面积：21万方

建筑面积：43万方

车位配比：1:1.2

在售户型：

一期88-98-128

二期90-120-129三房四房

小户型：80-88-89-90-98-99-120-129

大户型：105-120-129

在售栋数：二期15栋

加推楼栋：19-20

在售均价：27000

最新特价16000-22000

大户型价格：22000-23000

交房时间/标准：

一期2021.7月毛坯交付

二期2023.12精装交付/2025.12

总层高：32

绿化率：30%

总户数：3266

物业公司：中铁慧生活

物业费：2.8

梯户比：3梯6户

样板间：

二期14栋3，01 88望花园，

05 89横厅 西南 11楼88-89

13栋301横厅89

二期还有一块地没卖了（价格比较贵）

交通：广花一级公路往南主城区，往北花都；8/24号线地铁（规划）江府站

学校：北大培文，江村小学，江高镇中心小学，江村中学，广州65高中属，广铁八小

商业：亿达汇商业体山姆会员店意向进驻，华侨城文旅城（规划已动工）

医院：白云区第二人民医院，南方医院江高分院

区域规划：以宜居创业为中心，城市面貌初体验，北侧塘贝村为白云城投旧改项目均有住宅，医疗，电商用地规划

项目楼栋分布和户型

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交通配套

【交通】——繁华即刻启程

项目门前双地铁口（8号北延线/8号线北延线支线交汇江府站）计划2027年通车

15分钟/6站直达白云新城/4站白云湖、地铁一响，黄金万两，10分钟广州北站

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【交通】门前广花快速路双向8-10车道，全程无红绿灯，塘贝隧道全线已贯通、江高段已铺沥青，部分路段人行道已完工，开通后直达白云湖，价格劲省200万，多一套房

教育配套

【学府】——全龄全优教育圈

幼儿园：自带18班公立幼儿园（已完工）

小学：广州培文小学（已开学）、国际化教育、全寄宿制、封闭式管理

中学：广州培文中学（已开学）、享受北大师资教育资源

生活配套

中铁诺德阅泷处于广州白云江高新城核心商业区，坐拥白云北所有优质核心资源，集商业、教育、交通、政务、医疗和产业于一体。

【商圈】——满分都市生活圈

社区自带超1万㎡社区商业街、满足一切生活所需

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【商圈】项目楼下超11万㎡亿达城（停下室已建好）、拥有8000平亿达商超、3200平万达影城各类奢侈品店，白云北首个46m高摩天轮，堪比天河城，即将封顶营业

政务中心

【政务中心】距离江高镇政府200m，政务一步即达，安全系数高

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