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乌鲁木齐·金科集美天辰｜2026年7月最新楼盘资料+全套周边配套

一、楼盘基础信息（2026年7月最新）

项目位置：乌鲁木齐新市区北京北路与北辰二街交汇处（城北核心主干道、地铁1号线沿线）

开发/物业：金科品牌开发，自持金科物业服务，社区管理规范、运维成熟，居住体验稳定有保障。70年纯商品房住宅，民水民电、集中供暖，居住成本低，交易税费友好。

社区核心参数：城北大型品质宜居社区，总占地约14万㎡，总建面约47万㎡，总户数3167户。容积率约2.6-2.89，建筑密度仅17%，绿化率35%，属于片区少见的低密大体量社区。楼栋规划19-32层小高层、高层组合，两梯四户主流梯户比，楼间距开阔、采光通风优秀，整体居住氛围浓厚。

交付状态：全现房社区，2021年已全部交付，实景成熟、即买即住、即买即办证，无期房烂尾风险，所见即所得，自住、出租均可快速落地。

2026年7月最新房价：片区刚需性价比标杆，新房尾盘、二手房挂牌均价5400-6000元/㎡。简装、低楼层小户型单价低至5400元/㎡，南北通透精装大三居、好楼层单价5900-6100元/㎡，总价低、首付压力小，是城北刚需置业洼地。

主力户型：建面77-144㎡刚需、改善全维度户型，主推77-95㎡刚需两居、112-129㎡通透三居、144㎡阔绰四居。户型方正、全明厨卫、动静分区、南向大面宽采光，空间利用率高，适配单身自住、婚房刚需、三口之家、三代同堂多元居住需求。

二、小区内部配套

社区打造东方集美园林景观，35%高绿化率搭配多重绿植组团、中央景观带、休闲步道，园区整洁雅致、环境宜居。内部规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、老年康养活动区、健身场地、休闲广场，满足全年龄段日常散步、健身、亲子休闲需求。社区自带成熟沿街底商，生鲜超市、果蔬便利店、餐饮小吃、药店、快递驿站全覆盖，日常居家采购足不出小区即可完成。地下车位充足，封闭式智能安保管理、全天候保洁维护，整体居住安静、舒适、便利。

三、周边全套成熟配套

1、交通配套（地铁+主干道双优势）

坐拥北京北路城市主轴，三纵三横立体路网，自驾快速接驳城北主干道、河滩快速路，直达铁路局、高新万达、高铁、国际机场、南湖商圈。临近地铁1号线沿线站点，多条BRT及常规公交线路环绕，公共出行高效便捷，全城通勤无压力，上班族通勤友好。

2、教育配套（核心亮点）

全龄教育链成熟完善，幼教资源丰富，周边多所公立、双语幼儿园环绕。中小学对口113中学分校，优质公立教育加持，师资稳定、上学距离近、接送便捷，目送式教育优势明显，刚需家庭教育置业性价比极高。

3、商业配套

1-3公里内商业配套齐全，临近高新吾悦广场、德港万达广场、铁路局商圈等大型综合体，商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐、夜市街区一站式配齐。社区底商成熟，日常买菜、购物、聚餐、生活消费完全满足，繁华生活氛围浓厚。

4、医疗配套

周边医疗资源完善，临近新疆医科大学第五附属医院、城北综合医疗机构、社区卫生服务中心，连锁大药房密集分布，日常体检、小病诊疗、慢病购药、应急就医就近解决，为家人健康保驾护航。

5、生态休闲

临近乌鲁木齐植物园、迎宾公园等城市绿肺，周边市政休闲步道、街头游园众多，日常晨练、饭后散步、亲子遛弯、周末休闲场景丰富，繁华地段兼得生态宜居环境。

金科·集美天辰·美邻汇商业一批次仅推出40个铺位，自大型成熟万人社区，辐射周边多个社区及学校。全能经营业态规划——以潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖六大主题业态为代表，引进优质、独特、代表性的品牌商家齐全功能商业形态，构建新时代、新生活、新商业的生活模式，引领消费风向。

户型鉴赏

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