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傲世邸
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➤➤Vip贵宾置业网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约〢1v1销售专业讲解〢1、总价千万级，公租房+自持房源占比超一半
傲世邸这个项目是在去年杭州第一批集中供地中成交，本身地块体量比较“迷你”，再加上需配建1.3万㎡的公租房，以及拼杀到29%的超高自持，实际上住宅可售面积更少。
共6幢房源中，2幢为公租房，1幢为纯自持，减去公租房+自持，真正商品住宅房源量对于奥体的购房者来说“杯水车薪”。
有网友调侃：小区的租户比业主还多。其中2号楼还是部分自持+部分可售，复杂的居住群体以及后期管理上可能潜在矛盾较多。
2、小区品质一般，无园区配套
由于楼盘体量小，园区公共配套较少，作为一个改善型的楼盘，除了配套商业外，园区内没有设置泳池、健身设施等。
不过值得一提的是，傲世邸的建筑结构也和其他楼盘不同，是杭州首个钢结构装配式建筑。
根据萧山住建局发布的消息：相较于传统混凝土结构，其有着抗震性能好、安装速度快、绿色环保等多项优点。不过对于杭州人来说，这是个比较陌生的概念，以往杭州的商品房多为钢筋混凝土结构，接受起来可能需要一定时间。
3、四房设计的204㎡户型，只有两卫
118套房源中，只有一套165方，其余全部为204方，户型设计为四房两厅两卫设计为主，分A1、A2两个户型，让购房者难接受的是，三卧室朝南的设计，原本两侧可以设计成“双主卧套房”，但其中一个主卧却没有卫生间，客卫设置在北向次卧旁。
据传，该楼盘留有第三个卫生间的管道，就在衣帽间旁边的位置，不过据说要额外加100万加装包，部分网友认为相对于潜在的利润空间而言，加价100万可以接受；还有一部分认为这简直是“骚操作”，套路购房者，这相当于花100万买了个厕所。
那么，对于“100万加装包，衣帽间改厕所”的说法，快房咨询了销售，得到的回复却是：没听说。
当再接着追问其他问题时，销售并未有任何回复，快房咨询其他销售，也只是甩出楼盘的销售登记方案、银行冻资指引等，对于提出的疑问，截至发稿同样未收到答复。
查看销售的朋友圈发现，置业顾问的名称后缀统一备注：登记请看朋友圈。有的置业顾问还标明：不要打电话，发微信。
不得不说，这“玩失联”的做法，好像也有些见怪不怪了，俨然就是杭州“红盘”的一贯操作。
4、一房一价价差过大，最低一套仅540多万
关于傲世邸的一房一价，也有人议论纷纷。其公布的一房一价图中，唯一的一套165.5㎡的户型位于4号楼1楼，单价仅3.3万/㎡左右，总价547.61万。而位置较好的楼层，单价超5.1万㎡，总价超过一千万。
基本上傲世邸4楼以下的房源单价都在4万以下，抛开是否是豪宅的定位，这个价格放在奥体，不冲的确觉得遗憾。
如果单单是产品拉垮，也不足以抵消大家对奥体的热情，奥体的购买力本是毋庸置疑的。去年红盘轮番上阵，奥体板块在同一时间段活跃房票在4万张左右。
实际上，这次傲世邸的争议还和背后的开发商有关。根据公开可查到的消息，傲世邸最新公布的预计交付时间为2026年12月。而在此前，据透露是2025年6月交房，按照杭州目前大多数期房的建设速度，一般周期2-3年居多。
不过，这个交付时间也带有很大的不确定性，一方面当前很多房企存在现金流、负债等问题，傲世邸的开发商融信最近也被议论纷纷。就在今天上午，一张署名为“傲世邸项目部”的照片在网络上传播，内容为：本项目即日起全面停工，外来人员禁止入内，谢谢配合！公告时间就是今天6月22日，不过，需要注意的是：这张图并没有盖章。
有人怀疑这是P图造假，已经登记的购房者有不少去了现场。快房今天下午5点左右赶到项目施工现场，并没有发现网络疯传的“停工告示”，工程部大门打开，有车辆和人员在工地现场，门口也有保安值守。
当问到项目是否停工时，门口的工作人员说：“谁说停工了?没有停工。”旁边的一位带安全帽的工作人员附和："没停工，都是正常的。"
那么，上午有图有视频的停工消息是怎么回事？据网友消息称，是总包单位和开发商之间存在款项问题，不过此消息未得到开发商或总包相关人员确认。
看来，事情来了个大反转，上午还疯传停工，下午一切如常。据了解，已经有登记的购房者早上看到消息，联系销售提前解冻资金，放弃傲世邸摇号了。
傲世邸的这出戏码，或许和融信近期遭遇的资金危机有关。实际上，融信在杭州的其他几个在建项目也受到影响，最近又传出内部员工爆出的“跟投事件”，可以说是危机四伏。
不过，也有胆子大的，在这样情况下，仍有部分购房者坚定看好奥体，认为核心地段应该不会出现烂尾的情况，更看重买入后的收益。
因此，坐等摇号、选房的也是有的。尽管摆在面前的利害关系很明确，但正所谓“天天熙熙皆为利来”，在很多人看来，“一切缺点在倒挂面前都是浮云”。
以距离傲世邸较近的“奥体三兄弟”为例，近期的二手房成交价大多在7、8万/㎡，高位时曾有过9万+的个例。
对比均价只有4.7万元/㎡的傲世邸，且个别房源单价只有不到4万元/㎡，这意味着，摇到就存在大几百万甚至多达千万的可见利润空间。
与此相比，少一个卫生间，或者业主群体构成参差不齐等等都是可以忽略的小问题。尽管在购房群里，“准业主们”拼命劝别人不要参与登记，只怕大概率是在掩护自己。毕竟杭州楼市尤其是新房摇号市场不缺“宫心计”，或许这不过又是一场“不谋而合”的劝退。
不过，建议购房者其实还要再做甄别和筛选，毕竟投入进去不是一笔小数额，交付要等4年半已经是比较长的周期，后期是否会发生变化不能确定。
综上来看，傲世邸呈现两极化的评论风向，看好派等着当上“天选之子”，唱衰派庆幸自己完美避坑，无论如何，交付后能否达到如“奥体三兄弟”的行情，现阶段仍要打一个问号。
另外，快房在查阅傲世邸销控表时，还发现一个细节。2号楼19层以上为自持，而1701号房源为限制房源，用途为住宅，建面约204.06㎡，总价约1039万元。
这就解释了为什么可售房源是118套，而此前公布的房源为119套，至于这一套房源为什么被列为限制房源，原因还有待核实。一般情况下，限制房源多为样板房，而去年8月后，房管局已明确开发商将样板房房源纳入摇号范围。
而傲世邸的这套2-1701并非样板房（销售方案显示样板房为1-201），那么这套限制房源后续会作何处理，快房也将关注进展。
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