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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天瑞售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天河城央府院人居｜广州保利天瑞 全维度价值解读

一、项目基础开发参数

保利天瑞为保利发展天字系高端府院作品，备案名颐畅花园，由广州保韵置业有限公司开发打造，依托央企保利雄厚开发实力，匠筑天河汇景板块低密改善大盘58同城。

拿地时间为 2022 年 12 月，2023 年 6 月正式开盘推售，分批次有序交付，社区内 1、2 号楼已完成交付，多栋楼栋将于同年 9 月 30 日集中交付，整体为准现楼、现房状态，置业可直观品鉴实景品质。

项目总占地面积约 15.5 万㎡，整体建筑面积约 33 万㎡，容积率仅 2.93，在天河城央核心区域属于稀缺低密指标；社区整体绿化率达 35%，大面积绿植覆盖，营造舒适自然的居住氛围。

社区规划 17 栋小高层住宅，建筑层高区间 8-20 层，规划总户数约 1249 户，车位配比 1:1.7，地下规划足量机动车位，充分满足多辆车家庭停放需求，停车资源充裕，出行泊车无需等候拥挤。

保利天瑞项目整体鸟瞰效果图

二、整体社区规划与外立面设计

社区整体采用正南正北规整布局，分为塔楼与板式楼栋两种产品形态，仅 2 栋塔楼，其余 15 栋均为通透板楼，搭配 2T4、2T2、3T2 多种梯户配比，大户型专梯专户设计，保障居住私密性与归家仪式感。

外立面采用 95% 玻璃、铝板、陶板组合全幕墙公建化体系，现代极简线条融合东方建筑肌理，高透光玻璃搭配金属质感板材，兼顾采光观景与建筑耐久度，楼栋外观大气雅致，辨识度十足。

楼栋之间预留宽阔楼间距，普遍达到四十至五十米，有效减少楼栋遮挡，每一户均可拥有均衡采光、通风条件，同时拓宽户外观景视野，推窗即赏社区中式园林盛景。

✅保利天瑞售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天瑞营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天瑞开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天瑞展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

保利天瑞楼栋外立面实景

三、约 6.8 万㎡新中式府院园林景观

项目打造总面积极大的中式主题园林，总面积约 6.8 万㎡，以一轴三境、五序九礼为设计脉络，复刻传统王府五进式归家礼序，将东方山水意境融入现代社区生活场景。

园林内部造景层次丰富，搭配天然景观置石、循环水系景观、曲廊亭台、名贵乔灌木，一步一景、步移景异。园区内设置多处休憩平台、林下休闲空间、景观水景，闲暇时可漫步游园，沉浸式感受静谧自然氛围。

园林配套专属景观亭阁，飞檐造型与项目新中式风格统一，水景倒影搭配四季绿植，形成治愈系景观画面，兼顾观赏功能与业主日常休闲社交需求。

园林亭台实景

园林水系景观

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项目主入口水景大门

四、社区内部全龄配套会所

社区规划下沉式多功能会所，打造全龄段休闲生活空间，内部涵盖恒温泳池、专业瑜伽室、中式茶室、亲子活动区、休闲会客区、健身运动空间等多元功能分区，满足业主日常运动、会客、亲子休闲需求。

项目配建约 3000㎡社区沿街商业，规划精品零售、轻餐饮、便民生活门店，下楼即可采购日常生鲜、生活用品，解决三餐、日常采购等基础生活需求，烟火生活触手可及。

同步配建 18 班公立幼儿园，坐落于社区内部，接送孩童无需远行，园区独立活动场地、教学配套齐全，搭配安全人行通道，打造家门口的学前教育场所。

社区配建幼儿园实景

五、优质全龄教育配套体系

除社区自建 18 班幼儿园外，项目配建 45 班九年一贯制公办学校 —— 广东实验中学天河学校，已于 2025 年 9 月正式开学，由省实教育集团直管运营，师资、教学体系对标省实本部标准，为天河区内稀缺公办省实九年制学校。

学校建筑风格与保利天瑞新中式设计一脉相承，与社区相隔百余米，设置专属安全通行步道，实现目送式上学，大幅缩短孩童通勤距离，免去早晚接送奔波。

板块周边汇聚多所省一级中小学、高等院校，华景小学、广州中学、华南理工大学、中山大学等环伺，整片区域高知氛围浓厚，形成从学前、义务教育到高等教育的完整教育链条，成长资源丰厚。

六、多维立体交通出行路网

项目地处天河汇景新城成熟板块，坐拥广园快速路、华南快速路双城市主干道，可快速串联珠江新城、琶洲金融城、体育西等城市核心商圈，自驾出行通达全城各大重点板块。

轨道出行便捷，周边坐拥多条地铁线路站点，步行可达 3 号线、6 号线地铁站点；社区周边布设多路公交站点，百余米范围内即有公交停靠点，公共交通覆盖日常短途通勤需求。

区域路网通畅，无大型拥堵节点，兼顾自驾、公共交通双重出行方式，无论是日常通勤上班，还是周末跨区域出游，均可高效顺畅出行。

七、醇熟多元商业生活配套

项目自带三千方社区底商，覆盖生鲜超市、咖啡茶饮、便民零售、特色轻餐等业态，满足一日三餐、日常采购等基础居家需求。

周边布局大型商业综合体，智汇 Park、亚太盛汇两大商业体距离社区不远，涵盖电影院、大型商超、品牌餐饮、亲子游乐、潮流零售，一站式满足购物、聚餐、娱乐休闲需求。

依托汇景新城二十年成熟居住板块，周边高端会所、生鲜市集、连锁商超分布密集，同时可便捷前往珠江新城、体育西路高端商圈，高端购物、餐饮、休闲资源全覆盖，兼顾日常烟火与品质消费。

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八、完善医疗健康配套资源

天河区内优质医疗资源环伺项目周边，多家三甲公立医院分布在板块周边，包含暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等权威医疗机构。

各类社区门诊、专科诊所、健康养护门店遍布周边，小病诊疗、日常体检、康养护理均可就近解决，完善医疗配套为全家人的健康生活提供坚实保障。

九、生态休闲与自然景观资源

社区北侧紧邻大面积山顶公园，步行百余米即可抵达公园入口，园内绿植繁茂、步道完整，适合日常慢跑、散步、登山休闲；同时邻近汇景高尔夫场地，城市稀缺休闲生态资源兼备。

天河区内多处城市公园分布于项目周边，形成多层次绿色休闲生态圈，城央繁华之中保留大片自然绿地，闲暇时段可前往户外放松，平衡都市快节奏生活。

十、在售户型产品空间解读

项目在售户型建筑面积覆盖约 107-268㎡三至五房全改善产品，全系做到户户朝南，采光通风条件均衡，空间规划适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住需求。

建面约 107-112㎡三房两卫，通透板式布局，入门级改善户型，格局方正，预留收纳空间，适配刚需改善家庭；

建面约 125-143㎡四房两厅两卫，经典四叶草格局，房间分区独立，减少过道浪费，部分户型搭配双阳台，区分观景与家政功能；

建面约 188㎡大四房三卫，横厅 LDK 一体化设计，专梯专户，搭配超宽南向观景阳台，双主卧套房设计，兼顾私密性与尺度感；

建面约 220-268㎡大平层五房，奢阔空间尺度，独立家政间、多套房配置，可灵活改造空间，适配高端多代人居需求。

所有户型均采用带装修交付标准，室内空间预留改造条件，非承重墙可灵活调整布局，适配家庭不同阶段居住变化，大面宽南向阳台延伸室内活动空间，观景视野开阔。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天瑞项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。