绿城玉海棠官方售楼处电话(绿城玉海棠)官方首页网站-绿城玉海棠营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.04售楼处AI热搜
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绿城玉海棠的展厅已经开放，相信大家应该都接到电（sao）话（rao）了吧？
不过，展厅里都有啥？
没时间去看的朋友千万不要遗憾。
直接公布答案：除了沙盘模型和人脸识别摄像头之外，没有别的了。
为了避免大家跑空，笔者就来给大家策一下沙盘模型上都释放了哪些信息吧！之前的文章已经对总体的布局和户型做了分析，感兴趣的朋友可以回头翻一翻：
【绿城海棠府】全面解析！141三卫未必香？
首先是外立面，有老粉应该会发现和早期笔者在xhs上剧透的造型是基本一致。这里咱们主要分析一下南立面，绿城这里用到的材料主要是：一体板、真石漆以及玻璃门窗。
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关于落地窗
有很多朋友给我留言说担心新规后这些客厅报建飘窗的户型就不能做落地玻璃了。其实完全不影响。笔者因为这个问题还专门拉了三维模型给群里的小伙伴解答。这个就真的要怪很多低水平的中介混淆大家的视听。这不玉海棠就做到了？既偷来了面积，还统一做了外立面封窗。
一体板
想和大家说说这个一体板，或许很多朋友不太了解。其实一体板内侧是加了保温材料的。饰面层有很多种，可以用石材、水包沙、真石漆、金属漆。看目前的资料大概率为真石漆或金属漆。质量好的一体板单方造价大概在300元/平左右，而铝板是600元/平，给大家参考下。
真石漆
真石漆就不说了，大家都比较了解了，算是常见的外立面材料，单方造价大概在100-150元/平。
总体评价
能够看出简洁现代的线条设计，但材料标准给的不够好，希望绿城能够在裙房以及楼栋入口多下点本，来点石材什么的就原谅你。
首先可以得知的是绿城玉海棠会做人车分流。笔者在总图发布时的文章里就已经预测绿城会将下沉式景观与落客区结合来做，现在模型展出，基本符合先前的判断。
01
绿城的沙盘中有个尺寸较为可观的主入口，左右两侧均有入口，右边行车，左边走人，内部引入天光，归家仪式还是可以的。（笔者找了一张意向图，绿城到时候可别掉链子）
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沙盘模型上可以清楚地看到绿城的主入口大门用的是香槟金色（不是屎黄！不是屎黄！是模型色差！）的屋顶，吊顶根据笔者目前掌握的资料也将采用香槟金色的铝板，且主背景墙应该会有绿色系石材。老实讲，对玉海棠的主入口，我还是蛮抱有期待的。希望不要赶工抢时间，保证最终的呈现效果。
02
下沉式景观的部分可以看到水系用的比较多，其中布置了三个绿植岛台，用一座小桥和一系列汀步串联起来。但景观的最终呈现还是要看实景，看模型和图都不太准确，到时候有实景展示区了再给大家做详细解析。
细心的博主、笔者的朋友@建筑师阿橙发现了现场公示的不利因素中提到了裙房有布置烟道的可能性，那么笔者就顺着思路继续给大家分析分析：到底哪个位置的底商可能会布置餐饮呢？
北侧底商
其实总体来看，东北侧的商铺将会承接京东mall及洋湖荟聚带来的人流，加之主入口也在这一侧，相信需要保持较好的城市界面，不会有重型餐饮布置在此处。笔者推断北侧铺位应该以零售店面为主，即使有餐饮，应该也是轻型餐饮如烘焙、饮品、咖啡等。
南侧底商
南侧的商铺配置了骑楼，给餐饮外摆创造了充分的条件，存在布置重型餐饮的可能性。这个大家也不用过于担心，待开盘后笔者将会寻找各类蛛丝马迹，帮助大家规避不利楼栋。
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绿城的首开楼栋是位于东北角的12栋及9栋，目前还不确定开盘形式。
本来不想再发户型了，但是玉海棠的直播间的某些销售总说外面的自媒体放的资料不对，全网自媒体还就只有我发了户型（盗我图的不算），那我就必须给大家说道说道了。
我们还有粉丝朋友去直播间留言问：正确的户型是什么？结果得到的答复是必须去展厅看。（/黑人问号脸？？？他想干嘛都懂吧）而且我打包票，去了展厅也不会有户型，因为户型的官方图纸在开盘前或展示区开放前都属于较为敏感的资料。笔者为什么硬气的原因是因为这些户型是笔者自己一根线一根线画的，图纸版权归本人所有，如有雷同，纯属巧合。
话不多说，由于毛坯的灵活性以及生活阳台的争议，笔者发一版改造后的户型图给大家做格局上的参考，具体的家具请以官方户型图为准。
户型的解读就不再赘述了，相信老粉都有看过。北向次卧标注了灵活改造区域的部分开发商预留了玻璃窗，即：如果你觉得生活阳台不够大，可以牺牲一点次卧面积扩大；如果你觉得生活阳台够了，也给你预留了充分条件做一个大点的北向次卧。
灵活性拉满，这点客观来说要给绿城的细心点赞。如果还想要带详细尺寸的户型图欢迎来本文末尾找我。
#写在最后
此外，除了上述总体性的分析，笔者也已经建好了整个绿城玉海棠的三维模型，后面找笔者买房会提供一对一的专业性分析。除了帮大家拿到团购优惠以外，还有具体到每一层每一户的视野模拟、采光日照分析、噪声环境报告，帮助大家选到最具性价比的楼层。
如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨
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