2.28早看点|住建部:各城市要防止房地产市场大起大落
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第710期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、住建部：各城市要防止房地产市场大起大落
2月27日，住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。
2、国家发改委：雄安新区进入大规模建设和承接北京非首都功能疏解并重阶段
2月27日，国家发展改革委党组成员郭兰峰在京津冀协同发展十年来有关情况新闻发布会上介绍，京津冀协同发展十年来，在中央区域协调发展领导小组的指导下，中央区域办会同北京、天津、河北三省市，与中央有关部门一起，攻坚克难、狠抓落实，推动各项工作取得了显著成就。其中包括，雄安新区进入大规模建设和承接北京非首都功能疏解并重的阶段。
1、北京发布征求意见稿：拟将住房租金、押金纳入监管
2月27日，北京市住建委发布关于对《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。《征求意见稿》规定住房租赁企业收取的押金由市住房资金管理中心开设的第三方押金托管账户托管；住房租赁企业单次收取租金数额超过三个月租金的，对超过三个月租金以外的部分实施监管，按月将租金划转至住房租赁企业账户。此外，住房租赁企业应当向承租人提供查询渠道，承租人可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在押金托管、租金监管账户内金额。
2、广东惠州调整境外人士住宅限购政策，官方回应此为不实信息
据报道，广东惠州市针对境外人士的住宅限购政策已有所调整，即境外人士在惠州购买一手房网签限购套数为5套，二手房买卖不限购。针对这一问题，有记者向惠州市住房和城乡建设局房产信息中心求证了解到，该中心负责人直言目前惠州未有执行住房限购政策，网传内容为不实信息。
3、绍兴：住房公积金可贷额度最高上调至100万元
2月26日，“绍兴发布”微信公众号披露，近日，浙江绍兴市住房公积金管理委员会印发《关于住房公积金支持安居优居的通知》。其中提出，化贷款最高额度，上调嵊州、新昌两地的住房公积金贷款最高额度，将全市住房公积金贷款最高可贷额度统一上调为单职工家庭70万元、双职工家庭100万元。在保持新就业大学生、多孩家庭住房公积金贷款支持政策的基础上，进一步支持新市民、青年人的购房刚性需求，对新市民（非绍兴籍或户籍转入绍兴未满3年的）、青年人（年龄未满35周岁的）在绍兴市范围内新购买自住住房，符合住房公积金贷款条件的，首套首次住房公积金贷款给予额度上浮20%的支持，但不得超过最高额度的120%。
4、济南：购买新建商品住宅可获1万元消费券
2月27日，济南市住建局发布2024年济南市“置业送消费券”活动实施规则。2024年3月1日~31日购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）且在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）可获得消费券。本次消费券使用范围为“建行生活APP”内商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态，总价值1万元(消费金额大于等于消费券面额即可核销使用)，面额搭配分为5个种类（A、B、C、D、E），符合派券条件的消费者可任选其一。
5、陕西：首批房地产“白名单”推送商业银行114个项目
2月23日下午，陕西省住房城乡建设厅组织召开全省城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，进一步安排调度城市房地产融资协调机制工作，推动各项措施加快落地见效，促进金融与房地产良性循环，助力房地产市场平稳健康发展。截至2月23日，全省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行，共涉及114个项目，目前，已有多个“白名单”项目获得银行融资和授信。
6、荆州：出台16条房产新政，鼓励银行为“白名单”企业提供开发贷款
2月26日，据“荆州住建”微信公众号披露，近日湖北省荆州市人民政府办公室印发了《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，从满足居民合理住房需求和助企纾困两个方面，提出16条政策措施。其中，满足居民合理住房需求的措施有5条，包括实行房款契税补贴、降低个贷首付比例和利率、优化住房公积金政策、优化财税减免政策、全面推进“带押过户”。此外，助企纾困的政策措施有11条，其中，鼓励国有银行、股份制银行对“白名单”内的企业提供开发贷，地方银行和其他金融机构应大力支持“白名单”内企业开发贷需求。
7、北京：出台房地产广告发布指引，不得含有升值或者投资回报等承诺
近日，北京市市场监管局发布《北京市房地产广告发布指引》、《北京市金融投资理财类广告发布指引》的通知。其中，《北京市房地产广告发布指引》分为适用范围、发布要求、负面清单、不适用的情形4部分内容。其中明确10项禁止在房地产广告中出现的内容，包括不得含有"房价年增长XX%以上""年租金高于该地段平均水平XX%""投资收益保持在XX%以上"等升值或者投资回报的承诺内容；不得含有“XX分钟到达某地标建筑”等以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的内容；不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学事项的承诺。
1、杭州：7宗宅地全部溢价成交，总收金111.6亿元
2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万㎡，总建筑面积42.54万平方米，总起价93.72亿元。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。最终，7宗宅地全部溢价成交，揽金111.62亿元，最高溢价率24.44%，竞得房企分别为绿城、杭州西湖房地产集团、滨江集团、海威置业、华润置地&滨江集团&西站枢纽、兴耀。
2、苏州：挂牌双湖板块1宗宅地，起始楼面价达5.5万元/平方米
2月26日，苏州工业园区挂牌一宗城镇住宅地块，位于金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块，起始价约26.07亿元。根据公告，上述地块将于3月27日出让，面积约为4.65万平方米，容积率为1.02，建筑面积约为4.74万平方米，起始价为26.07亿元。按此计算，该地块楼面起始价为5.5万元/平方米，未开拍就已创下苏州地价新高。
3、西安：中铁房地产21亿元竞得曲江大明宫1宗商住地
2月26日，中铁房地产集团华中有限公司摘得西安曲江大明宫1宗145.161亩住宅、商服用地，成交土地总价为21.1亿元。根据公告，该宗地位于西安曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南，分为两个地块分别是QJ10-7-68和QJ10-7-67。其中，地块一“QJ10-7-68”为商住用地，净用地面积108.68亩，住宅用地7.09万平方米，商服用地0.15万平方米，容积率≤2.8；地块二“QJ10-7-67”为商服用地，净用地面积36.477亩，容积率≤3.5。
1、碧桂园：已获批进入“白名单”项目超100个
2月27日，从碧桂园获得消息，首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目积极申报。目前，碧桂园已获批进入“白名单”的项目超100个。此前，大连市曾宣布，金普新区碧桂园星荟时代项目已获得工商银行通过调整还款安排等方式给予融资支持2.12亿元。
2、华夏幸福：共36个房地产项目申报融资“白名单”
2月27日消息，华夏幸福在全国共计36个房地产项目申报融资“白名单”，涉及套数5.4万套，拟申请融资金额约87亿元。具体到项目层面上，河北省内廊坊市内房地产项目23个，涉及套数3.5万套，拟申请金额70亿元；河北省内廊坊市外房地产项目6个，涉及套数1.05万套，拟申请金额10.82亿元；河北省外房地产项目7个，涉及套数0.8万套，拟申请金额5.9亿元。
3、中国建筑：拟回购注销约3亿股限制性股票
2月26日，中国建筑股份有限公司发布股权激励部分限制性股票回购注销实施公告。公告称，因未满足2023年第二批次限制性股票解锁业绩目标，该公司决定回购注销该批次全部限制性股票。此次回购注销涉及激励对象2727名，回购注销限制性股票2.996亿股，回购价格为每股3.06元，回购款项合计约9.17亿元。回购注销完成后，公司注册资本暨股本将减少2.996亿元。
4、中交地产：中交建筑近2017万元中标“雄安中交未来科创城”精装修工程
2月26日，中交地产股份有限公司发布公告称，其控股子公司中交雄安产业发展有限公司对中交未来科创城项目进行公开招标，确定中交建筑集团有限公司为中标单位，中标金额为2016.57万元。中交地产表示，此次关联交易符合项目建设需要，定价公允合理，不存在损害公司及其他非关联股东利益的情形；同时，公司也披露了年初至公告日与该关联方累计的各类关联交易情况，中标金额合计为4656.73万元。
5、华侨城：1月销售额同比减少5%至18.2亿元，无新增土地储备
2月26日，深圳华侨城股份有限公司披露2024年1月经营情况公告。公告显示，1月份公司实现合同销售面积11万平方米，合同销售金额18.2亿元；2024年1月公司累计实现合同销售面积11万平方米，同比减少11%；合同销售金额18.2亿元，同比减少5%。另外，1月份公司无新增土地储备面积。
6、大发地产：被提起清盘呈请，涉本金额3.6亿美元及利息
2月27日，大发地产发布公告，2月26日，中国建设银行(亚洲)股份有限公司作为受托人就本金额为3.6亿美元(另加任何溢价(如有)及利息，以及额外金额(如有))的尚未偿还2022年到期12.375厘优先票据向香港特别行政区高等法院分别提交一份针对公司的清盘呈请及针对公司的间接全资子公司垠壹香港有限公司的另一份清盘呈请。
★2月27日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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