一周政策|两部门发文建立城市房地产融资协调机制,上海青浦、奉贤限购“定向松绑”

一周政策（1.8-1.14）

核心动态：

1、住建部、金融监管总局：建立城市房地产融资协调机制，精准支持项目融资需求

2、上海青浦、奉贤“定向松绑”：无房非沪籍单身人才社保三年可购房

3、广州：打响一线城市房票安置“第一枪”，房票全市通用并可转让一次

4、上海：2024年首场土拍吸金超63亿元，招商蛇口、国贸各落一子

---   01 全国政策   ---

★【央行】1月8日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，中国人民银行将强化逆周期和跨周期调节，从总量、结构、价格三方面发力，为经济高质量发展营造良好的货币金融环境。在总量方面，中国人民银行将综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款再贴现、准备金等基础货币投放工具，为社会融资规模和货币信贷合理增长提供有力支撑。

★【住建部】1月11日，住建部官网消息，全国住房城乡建设工作会议系统总结2023年住建领域工作成果，深刻分析新时代新征程面临的新形势，前瞻部署2024年重点工作任务，为住房和城乡建设事业高质量发展指明了方向和路径。全国住房城乡建设工作会议对于数字化的要求贯穿于住房和房地产、城乡建设、建筑业和基础支撑4大板块，再次对深化“数字住建”发出有力号召、作出整体部署，为加快推动“数字住建”落地实施明确了方向和路径。具体为，以“数字住建”整体布局规划为发展蓝图，以坚持“一张蓝图绘到底”的工作定力，加快推动“数字住建”落地实施，赋能住房和城乡建设事业高质量发展。

★【住房城乡建设部、金融监管总局】1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

诸葛解读：自2023年四季度以来，央行频频提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，本次《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，是支持房企融资更进一步的落地举措。从宏观来看，该政策是金融支持房企融资的进一步举措，对房企本身来说有一定利好的作用，无论是优质房企还是出险房企，均是利好政策，尤其对于出险房企，给与展期，延长还款时间，新增贷款的支持，避免出险房企项目烂尾，有利于促进房地产市场平稳健康发展。从微观来看，根据国家统计局数据显示，自2022年4月份以来，开发投资进入负增长时期，至今已经维持19个月，自2023年2月开始，开发投资累计降幅开启连续9个月降幅扩大的局面。在当下的市场背景下，房企投资信息弱，拿地、新开工均相对谨慎。融资能解决当下的现金流危机，提升资金流动性，但长期看，企业的发展还需依赖自身的造血能力。 

---   02 城市政策   ---

★【广州】1月8日，广州市规划和自然资源局有关负责人表示，广州市推出“房票”制度，全市通用并可转让一次，该制度允许被征收人在基础补偿额外获得一定政策性奖励。房票可用于购买广州市“房源超市”内的新建商品房，并可跨区选购。使用房票购房需实名制，不得质押融资或违规套现。使用人限于被征收人及其直系亲属（配偶、父母、子女等直系亲属），其直系亲属使用时需具备广州购房资格。

★【郑州】1月8日，郑州市人民政府发布《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，目标通过政府主导，跨部门协作，创新方式方法，将住房公积金支持新市民、青年人安居纳入本部门本行业的相关政策措施，加强协同联动，放大组合效应。意见适用于在郑州市行政区域内符合法定就业年龄，来郑留郑的新市民、青年人。

★【安徽】1月8日，安徽省住房和城乡建设厅发布消息，安徽省住房和城乡建设厅与建行安徽省分行在芜湖市正式发布面向小微企业的普惠金融产品“公积金信用贷”。该产品旨在通过“公积金+金融”的资源叠加优势，加强信用信息共享应用，促进中小微企业融资。在产品发布会当日，共有10家企业签约授信，授信额度达到1169万元。

★【宁波】1月8日，北仑重磅出台《关于深化打造“青年北仑”的若干意见》，新政共计10条含28项内容，涉及青年住房、青年消费、青年创业就业等十大方面。新政提到，进一步加强青年住房支持。继续实施“青年公寓”政策，对养老保险或住房公积金缴纳在北仑连续达6个月以上的，按比市场价低20%价格最高补贴30万元给予无房青年购房支持，对青年人才给予一定倾斜。对于自2019年起购买“青年公寓”的青年，参与“换新购”且新购房源为北仑区的，其“青年公寓”5年或8年限售期剩余期限转移至新购房源。

★【漯河】1月8日，据“漯河市住房公积金管理中心”微信公众号发布的消息，自2024年1月1日起，河南省漯河市对住房公积金贷款住房套数认定相关政策做出调整。此次新政策明确，借款人及配偶在漯河市购买自住住房申请公积金贷款时，住房套数按照缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市行政区域内的现有住房认定；借款人及配偶购买自住住房利用的住房商业贷款，不作为住房套数认定依据；不向购买第三套及以上住房或已经使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

★【漳州】1月8日，漳州市芗城区发布2023年公共租赁住房常态化申请对象进入摇号环节名单公示。截至2023年12月31日，经公租房管理信息系统数据联审并公示符合保障资格的申请对象共2392户。现经多部门再次复核，符合芗城区2023年公共租赁住房保障资格进入摇号环节的对象有2352户，不符合对象有40户。公示期自2024年1月5日至2024年1月11日。

★【三门峡】1月9日，河南省三门峡市人民政府办公室发布“关于印发三门峡市进一步支持房地产市场平稳健康发展措施的通知”，涉及“认房不认贷”、公积金贷款、“保交楼”等16项措施。三门峡市将优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”。允许白名单房地产开发企业或信用和财务状况良好的房地产开发企业在取得商品房预售许可证的情况下，先行项目准入。

★【厦门】1月9日，厦门市住房局召开房地产开发企业座谈会，万科、龙湖、中骏、万泰、保利、中海、华润、招商、建发、国贸、象屿、轨道、联发等13家厦门房地产开发企业负责人应邀参加。厦门市住房局局长陈勇表示：厦门市住房局将主动适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，稳市场、增信心、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，推动厦门房地产高质量发展，不断丰富政策工具箱。

★【黔南州】1月9日，贵州省黔南州住房公积金管理中心发布《关于适时调整优化住房公积金政策的十条措施》，本次政策调整自2023年10月1日起施行，至2024年9月30日止。其中还将提高个人住房公积金贷款额度，最高贷款额度由40万元提高至50万元。支持多子女家庭购买住房，二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，最高贷款额度上调至60万元。

★【海口】1月9日，针对网传海口放松楼市限售政策，限售年限由原来“五年”改为“两年”的市场消息，相关工作人员表示，“政策已经执行，备案满两年有证即可交易。”据海口市住房和城乡建设局回复，“居民购买的商品住宅在购房合同备案满两年并取得不动产证后可转让。”

★【来宾】1月10日，来宾市住房和城乡建设局等11部门关于印发《来宾市支持房地产市场平稳健康发展若干政策措施》的通知（来建发〔2024〕1号），主要关于以下内容，①延续契税补贴，新房补贴100%，二手房补贴50%；②1年内卖旧买新给予退税；③支持提取公积金付首付款；④执行认房不认贷；⑤优化购房入学模式，购房者有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可排队入学。

★【开封】1月10日，开封市尉氏县发布促进房地产市场可持续发展的若干意见。尉氏县将给予购房补贴和契税补贴。自本《意见》印发之日起至2024年6月30日，凡在尉氏县城规划区内购买已办理预（销）售许可证的在售商品住房，且购房之后30日内缴纳契税的，所缴纳的契税由县财政自收到契税30日内按所交契税85%（县级留存部分全额）补贴给购房人。不论户籍，县财政均给予每平方米100元的购房补贴。

★【浙江】1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

★【洛阳-孟津区】1月11日，据微信公众号“孟津融媒”，河南省洛阳市孟津区发布《孟津区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，并自2024年1月10日起执行。《措施》包括实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持、以奖代补开展购房特惠活动、持续实行“购房补贴”、执行“认房不认贷”等十二项内容。以奖代补开展购房特惠活动方面，《措施》显示，在孟津区开展买房特惠活动和房展活动（每季度不少于一次），在房展会上对新购商品房的购房户进行抽奖。每期抽奖设特等奖1名（奖现金30万元）、一等奖3名（奖现金10万元）、二等奖5名（奖现金5万元）、三等奖10名（奖现金3万元）。

★【西安】1月11日，西安住建局网站发布关于公布西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单的通知。通知明确，为进一步提高房地产开发企业诚信经营意识，规范房地产行业秩序，积极推进西安市房地产行业信用建设，鼓励先进、树立榜样，努力创建诚信规范的行业环境。经过前期调研、企业申报、征求意见等环节，形成西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单，现予以公布。各区县、西咸新区、开发区住建局统筹落实，切实支持诚信房地产开发企业发展。该名单实施动态管理，自发布之日起，有效期一年。

★【吉安】1月11日,在吉安市中心城区（井冈山经开区、吉州区、青原区、庐陵新区）购买新建商品住房的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度由90万元提高至100万元；本地单缴存职工和异地缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度由80万元提高至90万元。

★【杭州】1月11日，据微信公众号“临安住建”，杭州市临安区发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，《意见》分别从公积金支持政策、户籍政策、团购补贴等5个方面促进临安区房地产市场平稳健康发展。《意见》明确，对经认定的B、C、D、E类人才以及全日制博士、硕士研究生，首次在临安购买普通商品住宅的分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的区级购房补贴。

★【合肥】1月11日，合肥市租房提取住房公积金将全部线上办理。相关部门正在大力推进四县一市房产数据治理工作，实现四县一市租房提取线上办理，目前肥东县、庐江县已顺利上线，长丰、肥西、巢湖待数据测试达标后陆续开通租房提取线上业务办理。如加大对多子女家庭通过住房公积金解决基本住房问题的支持力度，提高多子女家庭首房首贷贷款额度上限，发放多子女家庭贷款283户1.78亿元。

★【广东】1月12日，广东省委、省政府发布《关于促进民营经济发展壮大进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》。该文件提出多项措施，旨在规范产业用房租赁市场和推动土地节约集约利用。根据该实施意见，广东将创新产业用地供地方式，加速推行“标准地”供应，并引导民营企业改造提升低效用地。各地政府被鼓励探索建设产业新空间，以增加产业用房的供给。为规范产业用房租赁市场，广东省将适时发布工业厂房租金指导价格，并加强对转租行为的监管。此举旨在提高市场透明度，确保公平竞争。

★【上海】1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购，这是2023年10月24日金山区放松限购后，上海两个特定区域再次放松限购。据政府官方微信公众号“绿色青浦”“上海奉贤”，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

诸葛解读：首先，从政策定调和影响来看，青浦、奉贤本次政策调整属于限购类政策的松绑，购房门槛降低，既向特定群体释放了利好信号，也是上海郊区市场政策宽松基调的延续。其次，对政策出台背景进行探究，郊区成交增长潜力仍有待进一步开发或是区域政策持续松绑的重要出发点。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年上海新房总体成交赶超去年，但统计的青浦、松江等7个郊区的总体成交量增长幅度略低静安、杨浦等6个中心城区的总体成交。上海各区人口、房地产市场等差异犹存，因区施策空间较大。另外，从政策传递的导向来看，出于盘活远郊区、减轻中心城区负荷等方面考虑，五大新城（临港新片区及南汇新城、嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城）是上海落实分区的差异化调控调整的优选，截至目前，仅剩嘉定、松江的购房政策未做调整，预计接下来也会跟进。同时，从上海各区映射到全国各地来看，降低限购门槛、甚至局部取消限购，是当下楼市调控政策的重点趋势之一。

---   03 土地市场   --

★【杭州】1月8日，杭州余杭区公开挂牌3宗商业商务用地，总起始价4.66亿元，计划于2月8日进行出让。根据土地出让公告显示，上述3宗地块分布于西站新城、瓶窑镇和未来科技城，总出让面积为65亩，总建筑面积10.4万平方米。

★【广州】1月9日，广州举行2024年首次土拍，推出去年未拍的天河区和白云区各1宗涉宅用地，但是，目前两宗地块皆显示流拍状态，这两宗地块总起始价为58.02亿元。本次流拍的地块分别是天河区黄村三联路AT1007015地块、白云区金沙洲AB3702045地块。

★【上海】1月10日，2024年上海土地市场首拍，两宗位于上海松江区的地块成交，合计成交额63.157亿元，出让面积15.78万平方米，总建筑面积34.85万平方米。招商蛇口全资子公司太仓汇尔置业有限公司摇号竞得该地块，成交楼板价17634元/平方米，房地联动价51100元/平方米，溢价率9.33%。另一宗成交的地块为松江区佘山北基地20A-04A号地块吸引一位竞买人，由厦门国贸房地产有限公司旗下的上海悦筑房地产有限公司以10.649亿元的底价竞得，成交楼板价为21000元/平方米，房地联动价49500元/平方米。

★【南京】1月10日，江苏省南京市出让2幅宅地，均以底价成交，总成交额5.37亿元。2幅宅地分别来自江宁区和江北新区，分别由一家民企和一家央企竞得。?其中江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块东至象贤路，南至潇雨街，西至浦云路，北至园广路；土地面积48584.84平方米，起始价46400万元地块由南京宁信科创发展有限公司以底价4.64亿元竞得，成交地价9550元/平方米，成交楼面价3979元/平方米。

★【苏州】1月10日消息，昆山市自然资源和规划局于2024年1月10日至2024年1月15日挂牌出让1宗国有土地使用权，受让单位为苏州维衡科技股份有限公司，成交价835.1064万元。据了解，昆地网[2023]工挂字17号地块，位于开发区南浜路北侧、黄浦江路东侧。土地面积23197.40平方米，土地用途为工业，出让年限为30年。

★【安康-石泉县】1月10日消息，石泉县自然资源局于2023年12月27日至2024年1月10日挂牌出让一宗国有土地使用权，受让单位为石泉县三和建材有限责任公司，成交价583万元。据了解，宗地编号SQG-2023-9地块，位于城关镇杨柳社区(G210国道西侧)。土地面积为22078平方米，土地用途为工业用地，出让年限为50年。

★【衢州-龙游县】1月10日消息，龙游县自然资源和规划局于2024年01月09日至2024年01月09日挂牌出让1宗国有土地使用权，受让单位为龙游县文化旅游发展有限公司，成交价169万元。据了解，东华街道鸡鸣片区2023-01-A地块，位于龙游县东华街道，宝塔路以西，灵山江以东，博物馆以南。土地面积1.03亩，土地用途为其他商服用地(其他非养老机构用地)，出让年限为29年。

★【温州-苍南县】1月10日消息，苍南县自然资源和规划局于2023年12月22日至2024年1月5日招拍挂出让1宗国有土地使用权，受让单位为林允欣，成交价3044万元。据了解，苍资储(2023)013号地块，位于灵溪镇龙渡路以西、创业路以北。土地面积1.88亩，土地用途为普通商品房，出让年限为普通商品房70年。

★【无锡】1月11日消息，惠山区自然资源和规划局于2024年1月11日至2024年1月16日挂牌出让1宗国有土地使用权，受让单位为无锡市惠前投资管理有限公司，成交价8098万元。据了解，地块编号320206104633GB00011，位于惠山区钱桥街道显山路与上伟路交叉口西北侧。土地面积108845平方米，土地用途为工业，出让年限为50年。

★【海南】1月11日消息，据全国公共资源平易平台(海南省)消息，琼海市自然资源和规划局于2023年至2024年挂牌出让琼海市嘉积JJ-035号-1宗国有土地使用权，受让单位为海南省物流集团有限公司，成交价2626万元。据了解，琼海市嘉积JJ-035号-1地块，位于嘉积镇。土地面积4.511977公顷，土地用途为物流仓储用地，出让年限为50年。

★【深圳】1月11日消息，据自然资源部网站消息，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局于2024年01月10日至2024年01月15日挂牌出让G04202-0056宗国有土地使用权，由深圳市山厦股份合作公司竞得，成交价1899.6542万元。据了解，G04202-0056地块，位于龙岗区平湖街道。土地面积0.589012公顷，土地用途为其他商服用地，出让年限为40年。

★【西安】①?1月10日，西安市自然资源和规划局发布公告，以挂牌出让方式出让编号分别为HT01-29-12和HT01-1-50的国有土地使用权。其中，第一宗地HT01-29-12总面积51602平方米，主要土地用途为普通商品住房，起始价115000万元。第二宗地HT01-1-50总面积81965平方米，主要土地用途同样为普通商品住房，起始价218000万元，挂牌开始时间为2024年01月30日，挂牌结束时间为2024年02月09日。

②1月11日消息，西安市公共资源交易中心于2024年1月11日至2024年1月11日挂牌出让1宗国有土地使用权，受让单位为西安天域恒业置业有限公司，成交价118545万元。据了解，XATD2023-151地块，位于CB6-5-3。

★【北京】①1月11日，北京市顺义新城第1街区01-03-21等地块R2二类居住用地终于“转正”，正式挂牌。该地块位于顺义区仁和镇，土地面积28400平方米，建筑控制规模≤56800平方米，容积率2.0、控高36米，起始价为12.6亿元，土地合理上限价格14.49亿元。除住宅用地外，其还包括零售商业用地，用地规模16458.64平方米，建筑规模32917.28平方米。

②1月12日，据北京市规划和自然资源委员会官网，北京挂牌3宗预申请住宅用地，起始总价约102.5亿元。根据地块出让信息，3宗地块分别位于海淀区、大兴区以及昌平区，地块总土地面积约19.32万平方米，总建设控制规模约31.19万平方米，总起始价102.5亿元。

★【宁波】1月12日，海曙区秀水街地块经过一轮报价，以47914.64万元底价、0溢价成交，竞得方为海曙区海生保障性住房建设投资有限公司。“天眼查”资料显示，该公司的控股单位为海曙开发建设投资集团有限公司。该宗地块位于海曙区秀水街历史文化街区，整个地块内除保留的历史建筑外的全部土地，分成3个子地块，用途为零售商业、餐饮、旅馆用地。

---   04 企业动态   --

★【美的置业】1月8日，万达已将佛山顺德万达广场商业管理有限公司转让给美的置业旗下公司。对此，美的置业知情人士回应称，上述提到的资产佛山顺德万达广场也是大良万达广场，是美的置业集团与广东顺德控股集团共同合作开发的商业项目，2018年3月委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理。经双方友好协商，于2023年12月31日终止合作关系。自2024年1月1日起，原大良万达广场由美的置业集团旗下子公司美置商业开展后续经营，继续为消费者、商户提供优质服务。

★【龙湖企业】1月8日，重庆龙湖企业拓展有限公司披露，其公开发行的2022年公司债券（第一期）（品种一）/（品种二）拟付息。根据公告，品种一简称“22龙湖01”，发行总额20亿元，债券期限6年，票面利率3.49%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为34.90元（含税）。品种二简称“22龙湖02”，发行总额8亿元，债券期限8年，票面利率3.95%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为39.50元（含税）。

★【绿城房产】1月8日，绿城房地产集团有限公司发布公告称，其公开发行的2021年公司债券（第一期）（品种一），将于2024年1月15日进行付息及回售部分兑付。该债券发行总额为25亿元，期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

★【奥园集团】1月8日，奥园集团发布关于“19奥园02”复牌的公告。公告显示，鉴于该公司已于2023年12月28日完成“19奥园02”的2023年小额兑付（第一次），并于2024年1月2日完成“19奥园02”的应计未付利息分期偿付（第一次）的支付工作，经该公司向上海证券交易所申请，“19奥园02”自2024年1月9日开市起复牌。

★【福星股份】1月8日，公司拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。充分发挥公司多年来项目开发和物业运营的经验，以及开发项目均位于武汉核心地段、配套完善的优势，更好地解决新市民、青年人的居住问题，为他们提供更加温暖安心的居所。

★【中骏集团】1月8日晚间，中骏集团控股发布未经审核运营数据，2023年12月公司连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约10.47亿元；合同销售面积10.28万平方米；平均销售价格为每平方米10183元。2023年全年，中骏集团控股连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约277.75亿元，同比下降52.94%；累计合同销售面积229.24万平方米；平均销售价格为每平方米12116元。

★【中国中免】1月8日，中国中免发布2023年度业绩快报公告。报告期内，公司实现营业收入675.76亿元，同比增长24.15%，实现归属于上市公司股东的净利润67.17亿元，同比增长33.52%。其中第四季度实现营业收入167.39亿元，同比增长11.09%，实现归属于上市公司股东的净利润15.10亿元，同比增长275.62%。2023年，公司主营业务毛利率为31.44%，同比提升3.42个百分点。

★【越秀地产】1月8日，越秀地产公告称，2023年，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额为1420.3亿元，累计合同销售面积为445.08万平方米。2023年12月份，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额91.21亿元，同比下降58.7%；合同销售面积39.7万平方米，同比下降38%。在土地获取方面，新增6宗土地，分布于上海、广州、合肥、西安，代表公司实际权益的土地总价款103.85亿元。

★【荣盛发展】1月8日，荣盛发展发布了关于发行股份购买资产，并配套募集资金暨关联交易事项的进展公告。截至本公告日，除预案披露的风险因素外，荣盛发展尚未发现可能导致起董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性变更的相关事项。2023年5月29日，荣盛发展发布公告称，其拟以发行股份方式购买控股股东荣盛控股等7家公司及自然人，持有的荣盛盟固利76.99%股份；同时拟向不超过35名符合条件的特定对象，非公开发行股份募集配套资金。

★【新湖中宝】1月8日，新湖中宝股份有限公司发布公告称，当天，新湖中宝控股股东浙江新湖集团股份有限公司及其一致行动人浙江恒兴力控股集团有限公司与衢州智宝签署了《关于新湖中宝股份有限公司之股份转让协议》。根据协议，新湖集团、恒兴力拟以协议转让方式向衢州智宝分别转让各自所持有的新湖中宝约13.58亿股和2.1亿股的无限售条件A股流通股股份，合计转让股份数约为15.68亿股，占新湖中宝总股本18.43%，转让价格为1.9170元/股，不低于协议签署日前一日公司股票收盘价的9折，转让总价款达到30.06亿元。

★【香港万科置业】1月8日，万科企业股份有限公司发布公告称，其全资子公司万科置业（香港）有限公司将为英国参股公司金融机构贷款提供担保。公告显示，为满足The Stage Shoreditch LLP及其子公司所持有的英国the Stage项目的开发运营需要，the Stage公司向多家金融机构申请了总额为7400万英镑的银团贷款续贷。其中，5900万英镑的贷款需要项目公司的各股东提供担保。资料显示，Abloom Home Ltd目前直接持有项目公司14.87%股权，万科之全资子公司香港万科置业间接持有Abloom Home Ltd90%股权。香港万科置业为共计878万英镑的贷款金额向贷款方承担连带责任保证。

★【宝龙地产】1月8日，宝龙地产控股有限公司发布2023年12月未经审核营运数据。公告显示，2023年，宝龙地产的合约销售总额约为275.24亿元，同比减少32.79%；合约销售总面积约为197.998万平方米，同比减少27.32%。

★【中国恒大】1月9日，中国恒大在港交所发布澄清公告称，公司董事已对一家机构于2023年12月1日发表关于公司从未盈利过的报告进行审阅，认为该报告无实际依据，并特此作进一步澄清。中国恒大表示，该报告通篇未看到实质性证据证明公司从未盈利，其所谓结论仅是作者的臆测和怀疑。该报告以2023年的结果去论证其2016年对于公司预测的准确性，没有实质依据。

★【旭辉控股】1月9日，旭辉控股发布2023年全年业绩公告。根据公告，2023年12月单月，旭辉控股录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约53.4亿元，合同销售面积约55.51万平方米，合同销售均价约1.32万元/平方米；公司股东权益应占合同销售金额约26.4亿元。整体来看，2023年1月至12月，旭辉控股集团录得累计合同销售金额约700亿元，合同销售面积约514.38万平方米，合同销售均价约1.49万元/平方米；公司股东权益应占合同销售金额约358.1亿元。

★【招商蛇口】1月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年销售情况及近期土地购置简报。根据公告，2023年12月单月，招商蛇口实现签约销售面积129.08万平方米，签约销售金额达到227.59亿元。整体来看，2023年全年，招商蛇口累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%；累计签约销售金额为2936.35亿元，同比增长0.35%。

★【弘阳地产】1月9日，弘阳地产集团有限公司公布了2023年销售业绩。公告显示，弘阳地产在2023年12月份实现合约销售金额7.95亿元，销售面积为5.35万平方米，平均销售价格为每平方米14855元。整体来看，2023年全年，弘阳地产累计合约销售金额为218.29亿元，累计销售面积为156.74万平方米，平均销售价格为每平方米13927元。

★【合景泰富】1月10日，合景泰富集团发布公告称，于2024年1月9日，卖方杭州利烜商务服务有限公司（公司间接全资附属公司）、订约方B宁波市梅山美的房地产发展有限公司、目标公司宁波市美睿房地产发展有限公司及买方宁波梅山保税港区甬丰房地产开发有限公司订立该协议，据此，卖方已同意出售而买方已同意收购销售股权，总代价为人民币4亿元。据悉，目标公司于本公告日期由卖方及订约方B各自拥有50%。

★【首开股份】1月10日，首开股份公告称，2023年12月份，公司共实现签约面积27.75万平方米，签约金额57.16亿元。自发布2023年11月销售简报以来，公司以11亿元竞得南京市鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南NO.2023G89地块国有建设用地使用权，该地块土地面积16,695.37平方米，容积率≤2.20。2023年1~12月份，公司共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。

★【德祥地产】1月10日，德祥地产港交所公告称，Beam Castle（公司之一间间接全资附属公司）作为卖方与杨燕（Premier Maker之一名现有股东）作为买方订立该协议，据此，Beam Castle同意出售而杨燕同意购买销售股份（相当于Premier Maker全部已发行股本之49%）及销售贷款，代价为5000万港元。于本公布日期，Premier Maker间接拥有内地公司（该物业之拥有人）50%权益。于完成后，集团将不再于Premier Maker集团拥有任何权益。

★【中原建业】1月10日晚，中原建业有限公司公布2023年12月未经审核经营数据。公告显示，2023年12月单月，中原建业获得6个新签合约项目，合约建筑面积97.85万平方米。整体来看，2023年全年，中原建业新签合约项目57个，新增合约建筑面积715.53万平方米，同比增加112.5%。截至2023年末，中原建业在管项目合约销售为294.95亿元，同比增长38.4%；合约销售建筑面积约465.97万平方米，同比增长33.2%。

★【禹洲集团】1月10日，禹洲集团控股有限公司发布2023年12月份未经审核营运数据。公告显示，2023年12月份，禹洲集团实现合约销售金额6.03亿元，销售面积38612平方米；对应的平均销售价格为15629元/平方米。整体来看，2023年，禹洲集团累计实现合约销售金额178.36亿元，销售面积108.81万平方米；对应的平均销售价格为16396元/平方米。截至2023年12月31日，禹洲集团累计认购未签约金额约为1.15亿元。

★【建业地产】1月10日，建业地产股份有限公司公布了2023年12月未经审核合同销售数据。公告显示，2023年12月，建业地产实现物业合同销售额10.9亿元，同比减少了51.9%；合同销售建筑面积约17.47万平方米，同比减少50.5%。整体来看，2023年，建业地产累计实现物业合同销售总额146.9亿元，同比减少了38.9%；总合同销售建筑面积217.6万平方米，同比减少36.9%。

★【华润置地】①1月10日，华润置地成都公司发布一则严正声明，有关金融城三期29亩项目虚假信息。声明称，公司开发建设的金融城三期29亩项目未与任何渠道中介机构或个人存在合作关系,不存在“提前锁房”“关系费”“茶水费”等行为任何渠道中介机构及个人在任何渠道发布的相关不实信息及销售行为均为诈骗。针对散布虚假信息的公司及个人，公司保留追究其一切法律责任的权利。

②1月11日，华润置地公告称，2023年12月，集团实现总合同销售?额210亿元，总合同销售建筑面积101.28万平方米，分别按年减少57.6%及62.5%。同期，权益合同销售?额及权益合同销售建筑面积分别为125亿元及62.53万平方米，分别按年减少64.2%及68.6%。2023?累计合同销售?额3070.3亿元，总合同销售建筑面积1307.31万平方米，分别按年增加1.9%及减少8.3%。

★【中梁控股】1月11日，中梁控股集团有限公司发布有关境外债务重组的最新公告。公告显示，中梁控股已就整体解决方案、重组计划及与债权人小组订立的重组支持协议等内容进行了多次公告。在2024年1月9日召开聆讯时，高等法院已指示，召开计划债权人的计划会议，以考虑及酌情批准该计划（无论有否修订）。计划会议的召开时间定于2024年2月9日11时。此外，于2月23日9时30分在高等法院召开批准聆讯，以裁定是否批准该计划。

★【中国建筑】1月11日，中国建筑股份有限公司发布2023年1-12月经营情况简报。2023年1-12月，中国建筑新签合同总额43241亿元，同比增长10.8%。建筑业务方面，2023年新签合同总额38727亿元，同比增长10.6%。

★【三湘印象】1月11日，三湘印象发布关于持股5%以上股东部分股份质押展期的公告。公告显示，公司近日收到持股5%以上黄卫枝的告知函，获悉黄卫枝将其所持本公司部分股份办理了质押展期手续。截至本公告披露日，黄卫枝持有公司1.52亿股股份，占公司总股本的12.84%，其中累计质押的股份数为1.03亿股，占其持有公司股份总数的 67.89%，占公司总股本的8.72%。

★【龙光集团】1月12日，龙光集团有限公司发布短暂停牌公告。公告显示，应龙光集团要求，其证券于1月12日9时起短暂停止买卖，以待龙光集团刊发一份载有内幕消息的公告。

★【中国奥园】1月12日，中国奥园发布公告称，其境外债务重组计划已经获得相关法院批准，在此前的1月10日，中国奥园股东特别大会表决通过了发行强制可转换债等相关议案。这意味着历时24个月的艰难重组谈判，中国奥园获得了相关政府部门的大力支持，也得到了境外债权人的理解包容。

★【上海建工】1月12日，上海建工集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行的公司债券项目已提交注册。据了解，该债券品种为小公募，发行金额不超过125亿元，拟分期发行，本次债券期限不超过10年期，主体评级为AAA，承销商/管理人为中信证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、东方证券承销保荐有限公司、平安证券股份有限公司。

★【龙湖集团】1月12日，龙湖集团发布未经审核运营数据，2023年，龙湖集团累计实现总合同销售金额1734.9亿元，较2022年同期的2505.7亿元下降30.76%；合同销售面积1079.6万平方米。2023年龙湖集团合计新增25宗地块，总建筑面积300.16万平方米，权益建筑面积216.452万平方米，权益地价为250.46亿元。

★【人事动态】①恒大汽车：1月8日，恒大汽车公告称，其执行董事刘永灼因涉嫌违法犯罪，已被依法刑事拘留。刘永灼系恒大汽车的关键人物之一，现任该公司副董事长、总裁等职务。

②大发地产：1月11日，大发地产集团有限公司发布有关拟议境外债务重组最新情况的相关公告。公告显示，大发地产已委任国泰君安国际作为其财务顾问，探讨一切可行选项以寻求整体解决现有的境外债务困境，确保集团的可持续营运，维护所有持份者的利益。