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越秀·东山云起整个项目规划1栋38层高的住宅，8层以上是住宅，全盘仅116套，主推建面约98-120-122-139㎡全南向四房。

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开发商：越秀地产

项目位置：广州大道中与中山一路交汇处

容积率：约3.75

面积段：约99-122-139m²

户数：约116套

层高：约3.1m

层数：共37层

产品：新规产品

物业费：5.75元

物业公司：自持物业

车位比：1:1.17

配套资源：

地铁（3公里内）

• 最近：5号线杨箕站（约700米）、在建10号线广州大道中站（约500米）

• 步行可达：10/5号线五羊邨站、1/3号线体育西路站（均约1000米）

• 全覆盖：3公里内含27个地铁站，覆盖1/3/5/10号线等

教育（3公里内）

• 幼儿园：养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等

• 小学：杨箕小学（铁一教育集团，对口）、东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等

• 中学：广州市铁一中学（越秀）、天河中学（珠江新城）、育才中学等

商业（3公里内）

• 步行/近距：富力新天地、佰盈商业城、外商新天地

• 珠城核心：天环、正佳、天河城、太古汇、广百、VT101等

• 社区配套：富力东山新天地底商（生鲜、餐饮、银行）

医疗（3公里内）

• 最近三甲：南部战区空军医院（450米）、市妇儿医疗中心珠江新城院区（678米）

• 其他重点：省二医专家医院（694米）、广药附一院（1.2公里）、中山眼科中心等

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户型鉴赏：

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项目外立面则是采用全玻璃幕墙设计，配合航空级仿铜色铝板、米白色石材，打造高端外立面，以超百米地标，融入珠江新城CBD天际线。

项目以体块划分+公共空间植入的形式，为解决越秀区新盘普遍存在的绿化不足、小区花园空间有限的问题，在7楼架空层打造了空中花园，打造一座悬浮的天空之城。

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搭配首层景观广场、裙房花园、天空花园，即便是单体楼，也能有舒适的生活体验。

此外，项目在公区的打造上，也是花了心思设计的，酒店式挑高入户大堂、私属会客厅、艺术车库，都是标配。

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越秀东山云起位于广州大道中、中山一立交旁的越秀芯新盘，终于让买家看到了实景模样，收楼时间敲定 2028 年 4 月 30 日，户型和价格也同步清晰，铁一教育集团杨箕小学的学区配置更是拉满了吸引力。

此次开放的 6 楼实体园林和板房，让买家能直观感受楼盘的实际居住体验。项目主打 99-137㎡户型，价格梯度明确，99㎡入门户型 850 万起，折合单价约 8.5 万 /㎡，120㎡户型 1000 万起，137㎡东南向臻藏户型则 1400 万起，整体单价 8.5-10 万 /㎡区间，对标周边富力东山新天地的成交均价，性价比和地段优势兼具。

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作为越秀区少有的新盘，项目不仅手握铁一教育集团杨箕小学的学区牌，地段更是没得挑，东向直面珠江新城西区，享主城核心配套，中山一立交旁的交通路网让出行四通八达，中低楼层还有周边楼宇遮挡噪音，高层更能俯瞰珠城景观，扬长避短把主城地段的优势发挥到极致。

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扣除配建后 4.6 万 /㎡的楼面价，让项目有实打实的价格底线，加上越秀本地客群的坚实托底，说白了，它更像是为那些生活、工作、人脉早就深度绑定在杨箕、珠江新城一带的“老广”准备的。如果你和这片区域没啥交集，那这个单价可能就显得有点“壕”了。

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