成都楼市:成都房价什么时候涨一波?内行人给出标准判断!

这里是成哥说房，专业的房产专家，用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案！投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”，带你成为最会买房的人！

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥你好！成都的楼市大概什么时候能涨一波，进入牛市？

回答：只要一个城市出现统计数据上的上涨，高层就会提醒房住不炒，像之前的 深杭几个城市也包括成都等都被提醒过，其目的是提高实体直接融资的调整，降低金融体系对经济绑定的风险。因此，在这种背景下，成都可以容忍一个区域房价涨幅结构的不均，但不能容忍该区统计数据的急剧上升。

每年涨幅都会控制在10-15%左右。未来房产市场是分裂的，需要深刻领会市场的钱流、站在未来的角度评估当前的投资决策，才能立于不败。但也不排除还有很多变数，例如地方财政收入，资本市场热钱流入情况。所以，未来买房更是一个技术活，未来懂得买房会成为一个内行赚钱，外行摸不着脉的行业。

最近一月成都相继开出低价盘，都是为明年的房价上涨做铺垫，很多区域的二手楼盘已经活跃起来了。

提问：成哥你好！普通资格，预算在400w左右，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里还有一个小孩，考虑上学，普通资格，有推荐的楼吗？陆肖，天府里，招商时代，首开龙湖都去看了，拿不定主意。或者买二手？现在合适上车吗？

回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，是天府里能普通能选的178是很不错的，可优选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。

提问：成哥好！普通资格，首付预算140-170w，只想考虑天府新区。请问麓湖湖区、麓湖公园区、天府公园西、天府公园东哪个区域更好？麓湖、保利和光、天府锦绣有推荐吗，或者其他选择谢谢！

回答：每个板块都有自己的特点，相对来说，天府公园东是最cbd的地方，商业商务最强，天府公园西和麓湖湖区，会更适宜居住一些，麓湖公园区也偏居住，但是开发商比较多，楼盘定位有高有低，会比较杂乱。如果是普通资格，麓湖买不到，保利和光屿湖，天府锦绣问题不大，值得买。更多推荐可参考内部分享！

提问：成哥好，目前有2套房子，打算卖一套，还剩下70万，请问在温江光华大道新城有推荐的吗？或者温江新城那边也可以？

回答：温江光华大道新城那边的房子新房基本上都属于改善，一个字贵。你这个预算有点少，合适预算的房子都比较老，没有合适的推荐。温江新城你可以关注：格凌兰、和信孔雀天成、上林宽境。

提问：成哥好！请问您对犀浦这个板块如何看，刚需比较集中，商业也不错 ，在犀浦央企上班这个区域的房子能买吗？

回答：犀浦板块是在西门有刚性需求的不错的居住区域，之前有万科玖西堂，那是非常理想的选择，因为溢价空间比较大，即便是有维权也不会影响它的投资品相，目前的角度没是有更加合适心仪的新房，二手房也很难找到品质的。

提问：成哥你好！我在大面上班，明年小孩准备上学，请问盐道街小学卓锦分校怎么样，对口初中是哪里。

回答：盐道卓锦分校一般，算成都中等偏上，对口初中比较多，比较分散，有七中育才汇源，七中育才银杏，三中，师大附中，田家炳等。所以初中没有优势，只能说比大面好。

提问：成哥！请问你如何看待南通的房市？估计年后还会涨吗？我想卖掉佳期漫置换上海的房子，但苦于没有房票，所以一直没有出手，不知道是否应该继续观望还是先脱手明智？

回答：上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了。所以出手南通买上海，投资是非常正确的选择，没必要犹豫。南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就已经涨到高位了。加上发展后劲不足，老龄化严重、高端制造业缺乏、交通规划滞后，总体发展不明朗。至于房价只能说是，长期看南通的房价是稳不住的。

提问：成哥好！我是全款房做的经营贷，是不是有经营贷款办理按揭会不会不通过？

回答：先经营贷后按揭就比较麻烦，银行会怀疑首付贷。即便是这样做，至少要保证两点： 1. 流水足够大要超过房贷2.2倍。2.经营贷和按揭间隔半年以上较好。较好的办法是先按揭、再办理经营贷，顺序颠倒随便没问题。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！