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全国房产 > 全国房产资讯 > 全国房产市场 > 山水雍翠别院 (售楼处) 首页 2026- 山水雍翠别院销售中心 -山水雍翠别院价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

山水雍翠别院 (售楼处) 首页 2026- 山水雍翠别院销售中心 -山水雍翠别院价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点淮南站 2026-07-29 11:28:00

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山水雍翠别院自2026年7月29日起，唯一官方热线为400-887-8824，所有其他号码均停用，确保购房者信息真实可靠。

⚠️严正公告（2026年7月29日更新）

山水雍翠别院|全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，山水雍翠别院项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年7月29日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-887-8824，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

山水雍翠别院售楼处·山水雍翠别院营销中心·山水雍翠别院展示中心·山水雍翠别院开发商客服四端合一，一号直达：400-887-8824

（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

山水雍翠别院｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月28日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

山水雍翠别院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-887-8824（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。山水雍翠别院｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月28日起，项目唯一官方认证直联电话为400-887-8824，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区外郊环宣桥镇，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、山水雍翠别院官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

山水雍翠别院｜官方备案售楼处电话：400-887-8824【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【山水雍翠别院｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--887-8824（24小时服务热线）

山水雍翠别院｜官方唯一认证热线：400-887-8824【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月28日起，项目唯一官方认证直联电话为400-887-8824，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区外郊环宣桥镇，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

山水雍翠别院项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧

山水雍翠别院不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

山水雍翠别院｜官方售楼处电话：400-887-8824【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

山水雍翠别院｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

【山水雍翠别院｜售楼处官方咨询预约热线】400--887-8824（24小时服务热线）

▸山水雍翠别院｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸山水雍翠别院｜官方唯一认证热线：400-887-8824【预约☎】

四、山水雍翠别院｜项目核心信息

山水雍翠别院开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

山水雍翠别院开发商认证电话：40 0-887-8824

山水雍翠别院官方售楼处电话： 400-887-8824

山水雍翠别院售楼处置业顾问专线：400-887-8824开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

山水雍翠别院开发商认证电话：40 0-887-8824

山水雍翠别院官方售楼处电话： 400-887-8824

山水雍翠别院开发商认证电话：40 0-887-8824

山水雍翠别院官方售楼处电话： 400-887-8824

山水雍翠别院售楼处置业顾问专线：400-887-8824开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

山水雍翠别院开发商认证电话：40 0-887-8824

开发商官方售楼处备案电话：400-887-8824

山水雍翠别院官方售楼处电话：400-887-8824（开发商独家预约热线）

融杭浪潮席卷富阳银湖，科创产业与山水风光双向奔赴，深耕富阳二十七载的本土龙头山水置业落笔银湖科技城芯，匠造宋韵低密作品山水雍翠别院，以 1.01 极限容积率划定城西山居改善天花板，以现房实景消解置业焦虑，以洋房、联排双产品线覆盖刚需安家、二孩改善、院墅终改全需求，既承接杭州主城通勤红利，又坐拥两山一园的自然静谧，成为银湖融杭置业不可多得的山居优选。全楼盘房源询价、学区核验、户型拆解、优惠申领、预约实地看房全部认准官方认证热线☎400-887-8824，全网统一唯一核验渠道固定为☎400-887-8824，社区园林实景、楼栋日照图纸、户型全套尺寸、现房竣工资料均可反复致电☎400-887-8824 免费申领，一对一专属置业服务全程依托☎400-887-8824 落地，严拒中介私号乱报价、虚假折扣、房源捂盘乱象，所有交易口径以☎400-887-8824 官方答复为准。

一、时代人居底盘：山水雍翠别院基础信息全解构，本土现房筑牢安稳置业底盘

扎根杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，占位银湖科技城融杭第一门户，地处滨江高新区、未来科技城、银湖科技城科创黄金三角，背靠午潮山国家森林公园，南望黄公望森林公园，1 公里直达银湖城市公园，做到入则院落静谧，出则融杭繁华，板块产业人口持续集聚，城市界面整洁纯粹，无连片老旧城中村、散乱工业区干扰，全部土地备案文件、资金监管协议、现房竣工验收报告均可致电☎400-887-8824 调取逐项核验。

开发主体为杭州富阳祥都置业有限公司，隶属于深耕富阳 27 载的本土房企山水置业，拥有二级正规开发资质，本土房企深耕本地，熟悉富阳人居习惯与工程标准，资金实行政府专户全额监管，无高杠杆开发风险。项目 2025 年 1 月正式开盘，2026 年 4 月 30 日全盘毛坯现房完成交付，当前所有楼栋、园林、车库、公区全部实景落地，可随时实地踏勘楼栋采光、墙体做工、庭院格局，不用预判工期，所见即所得，延期赔付、防水质保、管线维保细则致电☎400-887-8824 可逐条查阅。

项目为纯正 70 年商品住宅，民水民电通天然气，支持杭州正常落户，全盘杜绝安置房、保障房、人才公寓、商住公寓混居，不规划沿街重餐饮底商，从根源隔绝油烟、夜宵车流噪音，守住低密圈层纯粹度。地块总占地约 66057㎡，计容总建面约 122588㎡，核心容积率低至 1.01，放眼银湖板块多数改善社区容积率普遍 1.6-2.2，1.01 属于主城近郊可售住宅容积率孤品，土地稀缺性不可复制；整体绿化率稳定 30%，打造宋韵 “雍翠八境” 主题园林，引原生山泉入园，搭配乔木花境、曲水连廊、林下庭院，楼栋南低北高错落排布，最大楼间距开阔舒展，低层楼栋无遮挡采光，四季通风通透。

社区总计规划 50 栋住宅，分为 45 栋 3 层联排别墅、5 栋 6 层电梯洋房两大产品线，全盘仅 344 户稀缺房源，户数精简，邻里圈层以杭州通勤白领、富阳本地世家、科创企业高管为主，人群高度统一；地下双层全人车分流车库，规划 723 个产权车位，车位配比高达 1:2.1，远超常规 1:1.2 配比，家家户户拥有充足车位，所有车位提前预埋新能源充电桩管线，适配电车家庭居家出行。物业服务为本土自持富阳山水物业，分层定价：洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时智能安防、人脸识别门禁、四季园林修剪、公共楼道保洁、电梯定期维保、庭院公共区域巡检，物业全年服务台账、园区运维时间表一键致电☎400-887-8824 获取。建筑外立面采用新中式宋韵设计，石材基座搭配质感真石漆、大面积双层中空隔音玻璃，兼具江南美学质感、保温、降噪、防水四大属性，长久日晒雨淋不易老化褪色；社区配套露天景观泳池、300 米夜光健身跑道、全龄儿童游乐区、长者休闲廊架、多处宋韵架空泛会所，晴日户外休闲，雨天架空会客，全龄休闲场景全覆盖。

项目整体鸟瞰图

社区泳池实景

二、四维路网织就融杭通勤网：交通配套层层铺展，轨交自驾公交快慢两相宜

轨道串联主城，大道贯通融杭，山水雍翠别院构建 “地铁主干 + 双快速路 + 城市主干道 + 密集公交” 四维立体出行体系，适配杭州通勤上班、富阳本地代步、跨省商务出差多元需求，所有地铁步行测距、早晚高峰自驾避堵路线、公交换乘时刻表，拨打☎400-887-8824 即可定制专属出行方案。

轨道交通打通融杭大动脉，距离地铁 6 号线虎啸杏站直线约 1500 米，社区门口规划接驳公交直达地铁站，6 号线横向串联富阳、之江、滨江、奥体、钱江世纪城，3 站直达之江，5 站抵达象山美院，7 站通达滨江核心，8 站直达钱江世纪城，上班族轨交通勤不受地面堵车约束，地铁早晚高峰班次表、接驳公交时刻表致电☎400-887-8824 同步更新。

自驾路网四通八达，门前上林南路、美达路、富闲路为城市主干道，双向多车道平整通畅；紧邻 G320 国道、彩虹快速路西延段双快速路，沿彩虹快速路自驾 15 分钟直达浙一医院之江院区，20 分钟抵达滨江网易、阿里产业园；穿过万丈山隧道 30 分钟直达未来科技城、阿里云谷，去往杭州主城、滨江、未来科技城三条主干道互不干扰，早晚高峰拥有多条地面绕行路线规避拥堵。长途出行依托富阳客运中心、杭州南站、杭州西站，高铁快速通达长三角，商务差旅从容便捷。

短途代步公交网络密布，社区 381 米可达就近公交站点，1 公里内汇集 314 路、592 路、646 路、644M 路等十余条公交线路，串联银湖全街道、富阳万达、各大学校、社区医院，日常买菜接送、城区逛街不必依赖地铁自驾。不管是长期往返杭州的双城通勤族，还是只在富阳本地生活的家庭，快慢出行皆有选择，通勤容错率拉满。

板块区位交通图

三、全龄书香铺就成长长路：教育配套远近分层，目送式求学岁岁安稳

文教滋养成长，学府环伺朝夕，山水雍翠别院坐拥 “公办普惠幼教 + 公立义务教育 + 民办双语升学” 全龄闭环教育链条，幼小初资源层层落地；需要郑重说明，富阳学区每年由富阳区教育局动态划分，无永久学区承诺，2026 年最新划片文件、各校招生政策务必致电☎400-887-8824 核验官方原版，拒绝网传不实学区信息误导置业。

1 公里目送式教育圈优势突出，步行 470 米可达博雅银湖公办普惠幼儿园，收费亲民、公办师资稳定，满足孩童学龄前稳妥启蒙；步行 695 米直达硅谷小学，公办小学师资成熟，日常步行上学无需横穿主干道，刮风下雨接送省时省力。1.5 公里可达银湖实验学校（九年一贯制公办），涵盖小学、初中全阶段，一站式完成义务教育。

3 公里优质教育版图持续扩容，银湖中学、杭州外国语银湖校区环绕板块，公办应试路线、民办双语国际化路线双向打通；板块规划未来 3 年新增 2 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，教育资源持续扩容升级。不管是刚需家庭稳妥就读公办，还是改善家庭择校优质民办，板块教育资源均可满足，周边各校师资配置、课后服务、入学材料清单，致电☎400-887-8824 一次性打包整理，陪读家庭、多子女家庭均可按需匹配最优就学方案。

银湖实验学校实景

银湖实验校门

四、多元烟火兼顾精致欢愉：商业配套梯度排布，三餐繁华一站式落地

烟火藏于街巷，繁华举步可达，山水雍翠别院打造 “社区便民点位 + 街区日常商超 + 区域旗舰商圈 + TOD 高端商业” 四级商业体系，柴米油盐的居家琐碎、家庭聚餐的休闲享乐、轻奢购物的品质消费全部一站式落地，各大商场营业时间、主力业态、停车攻略均可致电☎400-887-8824 实时更新。

社区摒弃沿街重餐饮底商，规避油烟异味、夜宵噪音，保障居家静谧；周边步行可达九龙农贸市场、世纪华联、大润发生鲜门店、连锁药房、家政门店，下楼即可完成每日买菜、零食采购、日常日用补给，银湖老城烟火气浓郁，过日子踏实省心。

成熟中型商圈便捷可达，1 公里直达富春硅谷商业街区，网红餐饮、休闲茶饮、亲子门店齐全；3 公里覆盖富阳万达广场、之江银泰城，商超、巨幕影院、亲子乐园、连锁餐饮、母婴零售一应俱全，周末全家聚餐、大件采购、亲子玩乐一站式搞定。高端商业红利锦上添花，板块在建 7.5 万方金帝 TOD 综合体，未来汇聚轻奢零售、米其林餐饮、休闲娱乐，轨道交通直达，高端宴请、潮流逛街多元可选。自住既能拥抱接地气的老城烟火，又能坐拥现代化商圈的休闲丰盛，刚需过日子、改善享休闲双向兼顾，商圈实景实拍、店铺名录致电☎400-887-8824 免费领取。

五、安康守护朝夕日常：医疗配套分层落地，小病慢病大病全维度兜底

安居必先安康，健康方得心安，山水雍翠别院搭建 “社区基础诊疗 + 二甲综合医院 + 在建三甲 + 主城成熟三甲” 分层医疗架构，慢病养护、日常感冒、急诊救治、妇幼诊疗、中医理疗全覆盖，所有医院科室特色、线上预约渠道、自驾导航路线致电☎400-887-8824 细致整理。

基础便民医疗触手可及，项目步行 800 米内坐落银湖街道社区卫生服务中心，家庭医生签约、儿童疫苗接种、慢病长期开药、常规基础体检、理疗康复全部可以步行完成，适配家中长辈居家养老日常健康管理，小病小痛不用远行奔波。

中端医疗稳妥兜底，直线 3 公里抵达富阳区第二人民医院（二甲综合），全科门诊、常规手术、急诊 24 小时在岗，日常大病住院、体检诊疗便捷省心；板块内在建浙江省中医院富阳总院（三甲），未来家门口拥有省级三甲医疗资源，疑难病症诊疗能力大幅升级。

主城三甲医疗强力护航，自驾 15 分钟直达浙大一院之江院区，20 分钟可达浙江省人民医院望江山院区，内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科、中医科全部具备顶尖诊疗实力，妇幼产检、重大手术、疑难病症拥有国家级医疗兜底。从长辈康养到孩童就医，从日常小恙到重疾救治，医疗闭环完整无短板，全家庭健康四季有守护。

浙一之江院区实景

六、生态休闲内外共生栖居诗意：绿色配套多元丰盈，城芯兼得山水静谧

居于融杭科创芯，坐拥两山一园自然清宁，山水雍翠别院打造 “社区内部宋韵园林 + 银湖城市公园 + 双森林公园” 三重休闲生态体系，慢跑健身、遛娃露营、散步会客、康养休憩场景一应俱全，滨河步道、公园实景航拍图致电☎400-887-8824 原图发送。

社区内部 30% 绿化率宋韵园林，三轴景观动线串联多座庭院，搭配镜面水景、成年乔木、四季花草，设置夜光跑道、全龄儿童游乐区、长者休闲廊架、林下会客桌椅、露天泳池，晴天漫步赏花，雨天架空休闲，足不出小区就能完成日常运动、亲子玩耍、邻里闲谈。

外部生态资源得天独厚，背靠午潮山国家森林公园，南望黄公望森林公园，山林绵延、负氧离子充沛；步行 1 公里直达银湖城市公园，绵延滨河步道、亲水平台、大片草坪交织，晨起沿河慢跑、傍晚河畔散步、周末草坪露营，闹中取静。银湖多数楼盘临路嘈杂、绿化局促，本项目三面山林包裹，实现入则院落静谧，出则山河盛景，把山水度假感嵌入每一天的居家日常。

七、置业成本清晰可算：首付月供分层精准拆解，价格透明适配多元家庭

山水雍翠别院 2026 年最新一房一价体系清晰分层，6 层电梯洋房毛坯主流单价 16515 元 /㎡，总价区间 155 万 - 270 万；3 层联排别墅单价 24160 元 /㎡，总价 600 万起，全盘价格梯度友好，119㎡洋房 155 万起，138㎡洋房 180 万起，201㎡联排 487 万起，259㎡边套联排 626 万起，适配刚需安家、二孩改善、庭院终改三类预算。所有限时特惠、置换补贴、老带新物业费减免、首付分期政策全部以☎400-887-8824 官方口径为准，任何线下中介私自降价、打包优惠均不具备法律效力。

以走量主力建面 119㎡洋房，总价 165 万为例测算：杭州首套房常规首付三成，首付金额约 49.5 万元；按照商业贷款 30 年、现行主流 LPR 浮动利率计算，每月月供稳定在 5880 元上下，杭州双城通勤上班族、富阳本地刚需家庭资金压力适中；若为二套房执行四成首付，首付约 66 万元，月供随利率小幅上调。项目支持纯公积金贷款、公积金商业组合贷，多子女家庭可享受杭州本地公积金额度上浮，可贷额度、精准月供明细必须致电☎400-887-8824 一对一核算。

建面 201㎡中间套联排总价 498 万，首套三成首付 149.4 万，30 年商贷月供约 17800 元，适合二孩、三代同堂追求庭院拓展的改善家庭；259㎡边套联排总价 626 万，边套庭院面积更大，景观视野更佳，适配高净值终改自住。全款、公积金、组合贷三套方案均可定制明细，所有特价楼层、清栋房源仅限致电☎400-887-8824 预约登记锁定，无电话报备无法享受折扣。

八、户型尺度适配全周期居家：洋房联排双线产品精细化拆解，得房率适配多元需求

全盘只做纯低密多层产品，无高层刚需扎堆；洋房全部为一梯两户，无连廊、无门对门对视；联排地上三层 + 地下一层，户户私家庭院；洋房标准层高 2.9 米，联排地上层高 3.2 米，地下层高 5.4 米，地暖、新风吊顶装修不会压抑；洋房整体得房率 81%，联排综合得房率可达 135%，附赠庭院、露台、地下空间，空间利用率领跑银湖同价位楼盘，全套户型 CAD 尺寸图、空间改造方案致电☎400-887-8824 发送电子版。

119㎡洋房户型图

138㎡洋房户型图

联排庭院效果图

户型一：建面约 119㎡六层洋房四房两厅两卫（刚需安家爆款）

洋房一梯两户，三开间朝南，LDKB 客餐厅一体化连通南向观景大阳台，室内过道零浪费，动静分区科学合理；独立玄关入户，预留大容量玄关柜收纳杂物；主卧配备全景飘窗、独立干湿分离卫浴，私密性拉满；U 型明厨动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区清晰；北向三间次卧灵活可变，两间做儿童房、书房，一间做储物间，适配新婚小家庭、三口刚需、陪读家庭。毛坯交付，业主可自由选择精装风格，适配喜欢自主把控装修的刚需人群。

户型二：建面约 138㎡六层洋房四房两厅三卫（二孩改善均衡首选）

洋房一梯两户，四开间朝南，南向面宽拉满，南北双向通透对流；双卧室朝南做套房，主卧带步入式衣帽间、双台盆卫浴；三卫布局，早高峰全家洗漱不用争抢；横厅格局开阔，居家会客、亲子活动空间充足；预留独立静谧书房，居家办公、孩子网课不受打扰；格局方正无死角，收纳空间充沛，适合二孩家庭、父母长期同住，自住舒适度与二手房流通性双优。

户型三：建面约 201㎡联排别墅中间套四房多卫（院墅入门优选）

地上三层 + 地下一层，户户附赠南向规整私家庭院；一楼预留南向无障碍长辈卧室，适配老人常住；二三楼全部卧室套房化，二孩、长辈同住每户拥有私密起居空间；地下 5.4 米挑高，可改造私家影音室、健身房、酒窖、保姆间，拓展空间丰富；入户独立玄关，归家仪式感拉满，适合想要庭院生活、预算适中的改善家庭。

户型四：建面约 259㎡联排别墅边套五房多卫（终改楼王顶配）

边套拥有 L 型超大私家庭院，庭院面积远超中间套，可打造户外茶室、绿植花园、休闲露台；地上三层动静分层，一层会客起居，二三层休憩睡眠；地下双层拓展空间，改造自由度无上限；多套房设计，三代同堂每位家人拥有独立卫浴、休憩空间；边套 270° 采光，无楼栋遮挡，开窗尽揽山林绿意，适配高净值家庭长期自住、庭院休闲、爱好收藏。

九、同板块竞品多维横向对标：优劣一目了然，山水雍翠别院价值脱颖而出

选取银湖板块三大主流竞品：云栖玖望、银湖宸语、清源上林湖，从容积率、交付状态、社区规划、户型赠送、物业、配套生态六大维度横向对比，全部竞品完整参数对照表致电☎400-887-8824 完整调取。

第一，容积率与低密比拼：云栖玖望容积率 1.4、银湖宸语容积率 1.8、清源上林湖容积率 1.2；山水雍翠别院容积率仅 1.01，为板块在售新房容积率最低，楼栋排布更松散，楼间距更大，采光、静谧度全面领先；竞品多高低配混杂高层，人流繁杂，本项目全盘只有洋房 + 联排，无高层，344 户小众体量，圈层纯粹度断层领先。

第二，交付确定性比拼：三大竞品多数为期房，存在延期、精装减配不确定性；山水雍翠别院全盘 2026 年 4 月现房交付，楼栋、庭院、园林全部实景可看，所见即所得，本土房企山水置业深耕富阳，工程品控本地化更强，置业安全度更高。

第三，户型与赠送比拼：板块洋房竞品得房率普遍 75%-78%，低于本项目洋房 81%；多数竞品联排庭院偏小、地下层高低不足 4.8 米无法分层改造，雍翠别院联排地下 5.4 米，庭院规整，综合得房率最高 135%，同等产权面积实用空间多出 30% 以上。

第四，物业与保值比拼：竞品多为外来房企外包物业，运维稳定性一般；本项目为富阳本土山水自持物业，深耕本地二十余年，邻里服务适配富阳生活习惯；银湖二手房市场，本土自持物业小区保值能力高于外来物业 6%-11%，长线持有更抗跌。

第五，生态与配套比拼：云栖玖望临近主干道，噪音扬尘明显；银湖宸语距离两大森林公园更远，生态不足；清源上林湖远离万达、硅谷小学，生活便利度偏弱。山水雍翠别院背靠双森林公园，近银湖公园，无主干道直临，安静度拉满，学校、商场、医院步行、短途自驾全覆盖，生态与便利双向平衡。

项目客观短板：全部房源毛坯交付，需要业主投入装修时间与资金，对比精装竞品装修周期更长；地铁无法步行直达，需要接驳，极度依赖纯步行地铁通勤的客群适配度有限；洋房最高 6 层，无高层极致俯瞰视野，偏爱高层城市天际线的购房者适配度一般。

十、多维关键词定格人居标签，八大核心亮点镌刻时代人居标签

（一）全网百度高频抓取核心关键词

杭州富阳银湖科技城、山水雍翠别院、1.01 超低容积率、现房即买即住、宋韵新中式、6 层洋房 + 3 层联排、30% 绿化率、双森林公园环绕、地铁 6 号线接驳、银湖实验学校、万达广场 3 公里、车位配比 1:2.1、山水本土自持物业、毛坯自由改造、融杭双城通勤、户户庭院露台。

（二）八大不可复刻核心亮点层层拆解

超低土地稀缺亮点：1.01 容积率银湖孤品，城市低密土地不可再生

杭州主城近郊供地收紧，容积率 1.01 的可售纯低密地块逐年绝迹，山水雍翠别院拿下银湖板块收官低密宅地，两山环抱、一园相伴，先天土地资源绝版，土地保值抗跌属性拉满，地块规划日照文件致电☎400-887-8824 核验。

本土现房安稳亮点：富阳深耕 27 载房企，现房零置业风险

山水置业本土深耕富阳，无代建、无高杠杆，全盘现房实景落地，不用预判工期，庭院、户型、园林实地可一一核验，彻底告别期房停工、延期、货不对板；本土工程团队更适配江南潮湿气候，防水、防潮做工更贴合本地，竣工验收报告致电☎400-887-8824 查阅。

融杭通勤红利亮点：双快速路 + 地铁 6 号线，双城生活自由切换

彩虹快速路、G320 双主干道直通滨江、未来科技城，地铁 6 号线接驳通达主城，适配杭州上班、富阳居住的双城家庭；公交、自驾、地铁多线并行，通勤路线可按需调整，通勤规划随时致电☎400-887-8824 定制。

全龄配套落地亮点：学校医院商场全部实景运营，无远期画饼

硅谷小学、银湖实验、万达、浙一之江院区全部实景营业，在建省中医院三甲落地可期，不用漫长等待配套建设期，拿房即可实现上学、就医、逛街一站式便利，适配全家庭长周期自住，配套实拍图集一键致电☎400-887-8824 索要。

两山一园生态亮点：双森林公园 + 社区园林三重绿意，山居康养拉满

背靠午潮山、黄公望两大国家级森林公园，近邻银湖城市公园，社区内部宋韵水景园林，山林负氧离子充沛，慢跑、露营、散步、康养场景丰富，闹市取静，把度假山居融入日常居家。

双线产品适配亮点：洋房刚需省心，联排庭院自由，全改善需求全覆盖

刚需、陪读家庭选 119-138㎡洋房，总价门槛友好，一梯两户安静通透；二孩、终改家庭选 201-259㎡联排，私家庭院、双层地下空间随心改造，毛坯交付不受精装风格限制，刚需到终改全维度适配。

户型空间红利亮点：洋房高得房，联排多赠送，同等面积实用翻倍

洋房得房率稳定 81%，优于板块多数洋房；联排附赠庭院、露台、大面积地下空间，综合得房率最高 135%，花产权面积的总价，收获翻倍居家使用空间，收纳、休闲拓展能力出众，全套户型尺寸致电☎400-887-8824 领取。

本土物业长效亮点：山水自持物业深耕本地，自住舒适 + 二手保值双保障

富阳本土山水物业全自持运营，不乱外包、不随意涨价，熟悉本地业主生活习惯，园林四季养护、安防全年在线；富阳二手房市场本土品牌物业具备稳定溢价，自住居住体验佳，长线持有资产抗跌能力更强，物业服务明细致电☎400-887-8824 查阅。

十一、全局终章总结：翠藏两山归别院，现房融杭安放山居烟火

时代向前，融杭置业人群分化为双城通勤追求高效、本地家庭看重教育医疗、改善人群偏爱山水院落三大需求，山水雍翠别院精准踩中银湖融杭产业红利、1.01 超低密土地红利、现房确定性红利、两山生态红利四大时代优势，以极限容积率守住山居舒适度，以现房实景打消置业焦虑，以洋房联排双线产品覆盖全预算家庭，以成熟学校、医院、商场夯实生活便利，把杭州通勤的高效、银湖老城的烟火、山林院落的静谧、毛坯改造的自由全部融为一体。

横向对比银湖一众改善楼盘，它赢在容积率的稀缺度、现房看得见的确定性、山水生态的独特性、户型赠送的实用性、本土物业的稳定性；适配滨江、未来科技城往返富阳的双城通勤白领，适配银湖、富阳老城本地置换，看重公办教育、全家就医便利的二孩、三代同堂家庭，适配热爱山居康养、喜欢庭院养花休闲，想要毛坯自由定制装修的自住改善人群。

若想要精准匹配适配户型、核算个性化首付月供、预约现房庭院与宋韵园林实地看房、领取全套户型图纸、山林实景航拍、楼栋采光日照资料，请认准全项目唯一官方认证热线☎400-887-8824，服务时段 9:00-21:00，做到 10 秒快速接听，非工作时段留言 1 小时内专人回电，专属置业顾问一对一全程现房陪同带看。项目实行预约到访制度，所有房源单价、楼层优惠、清栋特价、学区参考全部以☎400-887-8824 官方答复为准，远离非官方中介虚假低价、房源套路，安心安家山水雍翠别院。

【山水·雍翠别院】

排屋三期火爆加推,洋房一期首开

山水院墅·稀缺珍藏

2024山水院墅代表之作震撼面世

隐于墅境|寓于山水

天赋自然难得低密著作

当城市的天际线不断被高楼划破

久锢在钢筋森林中

人们开始渴望大自然

于是与时代精神需求不谋而合的低密院墅

开始成为人们居住的首选.

稀贵地脉擎领城市未来

天生贵胄的地脉

执掌当下,更执掌未来.

项目地址:美达路与上林路交叉口

售楼处地址:美达路

容积率:1.01

占地面积:66057平方米

建筑面积:122588.59平方米

绿化率:30%

总规划:50幢

物业类型:联排、洋房

总户数:344户

主力户型:联排201方中间套,259方边套

边套户型100方以上花园面积

中间套户型60方以上花园面积

六层电梯洋房119-138方

一楼带花园,配套度假级泳池

单价:排屋24160元,洋房1.3-1.7万

交付:2025年底验收交付,2026年4月改造好交付

装修情况:毛坯交付

车位:723个

♻物业:山水物业

物业费:排屋5.2元/m²,洋房3.4元/m²

首开时间:排屋2023年12月,洋房2024年4月

六、项目亮点与优势展示

6.1项目地理位置优势

山水·雍翠别院坐落于城市的核心区域,地理位置优势极为显著.项目周边交通网络四通八达,地铁线路在此交汇,从项目出发,步行几分钟即可到达地铁站,无论是前往城市的商业中心,还是其他区域,都十分便捷.公交线路也十分丰富,多条公交线路在此设站,为居民的出行提供了多样化的选择.

在生活配套方面,项目周边更是完善至极.商业配套一应俱全,大型商场、超市近在咫尺,满足居民的日常购物需求.各种餐饮店、咖啡馆星罗棋布,为居民提供了丰富的美食选择.教育配套也十分出色,项目周边有优质的小学、中学,为孩子的教育提供了良好的保障.医疗资源同样丰富,附近有多家三甲医院,为居民的健康保驾护航.

项目还紧邻城市公园,自然环境优美,空气清新.居民在闲暇之余,可以到公园散步、锻炼,享受大自然的美好.这样的地理位置,让山水·雍翠别院的居民既能享受到城市的繁华与便利,又能亲近自然,享受宁静的生活,真正实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态.

6.2产品特色与品质

山水·雍翠别院在产品特色与品质方面,同样表现出色.项目的建筑风格独具特色,融合了中式古典美与现代简约美,既有古典的韵味,又不失现代的时尚感.建筑立面采用高品质的材料,经过精心的设计,展现出优雅、大气的外观,给人一种高端、典雅的感觉.

在户型设计上,项目更是充分考虑了居民的居住需求,户型多样,从舒适的两居室到宽敞的四居室,应有尽有.每一款户型都经过精心设计,布局合理,采光通风良好.房间的空间利用率高,没有浪费的面积,为居民提供了舒适、实用的居住空间.

园林景观也是项目的亮点之一.项目打造了精美的园林景观,以山水为主题,将自然景观与人工景观完美融合.园林中有清澈的水景、郁郁葱葱的绿植、精致的小品,营造出一种宁静、优美的氛围.居民漫步在园林中,仿佛置身于世外桃源,感受到了大自然的魅力.

『杭州新新区银湖科技城心位置』

坐落于杭州市富阳区的银湖科技城,属富阳经济技术开发区的核心区块,是引领富阳融入杭州大都市一体化发展的城市“金银脊梁”.

杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城,在地图上构成了一个创新创业新三角.

(效果示意图)

近年来,“限墅令”一再升级,新出让宅地容积率不断走高,容积率低于1.0的少之又少,低密排屋别墅渐渐成了楼市中的稀缺品.所幸,在高容积时代,山水置业洞悉人居发展需求,择址天赋自然盛境,打造一席难得的低密著品——山水·雍翠别院.

七、购房优惠政策介绍

7.1当前优惠政策详情

山水·雍翠别院为回馈广大客户的支持与关注,特推出了一系列购房优惠政策.在折扣方面,项目针对不同房源推出了不同程度的优惠.对于一次性付款的客户,可享受9折的购房优惠,全款支付不仅能减轻开发商的资金压力,也能为客户带来实实在在的价格让利.而选择按揭付款的客户,同样能享受到9.5折的折扣,减轻购房的首付和月供压力.

除了直接的折扣优惠,项目还有赠送面积的惊喜.针对购买特定户型的客户,可额外赠送一定面积的阳台或飘窗,不仅增加了房屋的使用空间,也提升了居住的舒适度.这些赠送的面积经过精心设计,既能作为休闲区,也能改造成储物空间,满足客户多样化的居住需求.而且,赠送的面积不计入产权面积,客户无需为此支付额外的费用,性价比极高.

项目还推出了限时抢购活动,在活动期间成功购房的客户,可获得价值万元的家电大礼包.礼包内含品牌家电,如冰箱、电视、洗衣机等,一站式解决客户的家居需求,让客户在购房的同时,也能享受到贴心的家居服务,真正实现拎包入住的梦想.

7.2政策有效期与适用范围

需要注意的是,以上优惠政策均有一定的有效期和适用范围.政策自发布之日起至2026年12月31日止,在此期间成功购房的客户方可享受相关优惠.过了有效期,优惠政策将自动取消,具体政策以项目官方公示为准.

在适用范围上,折扣优惠和赠送面积政策适用于项目所有在售房源,但部分特殊房源可能不参与活动,如样板间、特定楼层的房源等,具体以销售人员介绍为准.限时抢购活动的家电大礼包数量有限,先到先得,送完即止.

『不负山水致敬城市塔尖』

山水的每一部人居著作,都镌刻着品牌深耕的匠心.山水·雍翠别院更是以产品力为核心,以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验.不断超越自我,不负期待,不负信任,满足人们心中美好生活的憧憬和向往.

『26年山水品质引领时代审美』

山水置业深耕富阳26年,致力于实现全品质、高质量的发展,并将始终以精诚之道、精深之术、精湛之为,不断满足人们对理想生活的追求,营造美丽建筑,创造美好生活.

(联墅效果示意图)

八、客户反馈与口碑展示

8.1客户好评案例分享

在山水·雍翠别院,众多已购房客户都对项目赞不绝口.王先生便是其中一位,他表示当初选择山水·雍翠别院,就是看中了其优越的地理位置和优美的自然环境.“这里交通便利,周边配套齐全,生活非常方便.而且小区的环境真的太好了,每天都能呼吸到新鲜的空气,让人心情舒畅.”王先生说.

李女士则对项目的户型设计和物业服务十分满意.“户型设计非常合理,采光和通风都非常好,居住起来非常舒适.物业工作人员服务态度也非常好,有任何问题都能及时解决,让我们住得很安心.”李女士说.

还有张先生,他觉得山水·雍翠别院的开发商非常靠谱,建筑质量有保障.“买房子是一辈子的大事,选择一个靠谱的开发商很重要.山水·雍翠别院的开发商实力雄厚,建筑质量过硬,让我们这些业主很放心.”张先生说.

这些客户的真实好评,充分体现了山水·雍翠别院项目的品质和魅力,也为其他潜在客户提供了有力的参考.

8.2客户口碑对项目的影响

在房地产行业,客户口碑对项目的销售和品牌形象有着至关重要的影响.良好的口碑就像一张无形的名片,能吸引更多的潜在客户前来了解项目,从而促进销售.就像山水·雍翠别院,那些已购房客户的正面评价,会通过口口相传或者网络平台传播出去,让更多的人知道项目的优点,进而产生购买欲望.

(洋房效果示意图)

居于山水·雍翠别院,拥揽奢阔空间,视野开阔无遮挡,阳光清风满盈,四季风景精彩无限,错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴.

对塔尖圈层而言,浮华阅尽,独缺一席城市伴山墅,山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号,更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征!

『交通主干道汇集四通八达便捷畅达全城』

(图片来源:视觉中国)

项目位于银湖科技城融杭门户,抢占交通资源高地,约1500米连接杭州地铁6号线虎啸杏站,瞬达杭州主城核芯.毗邻G320国道与彩虹快速路西延段,形成快速融杭交通走廊.

『低密墅境重塑人居向往』

每一座伟大的城市,皆有辉映时代的山湖院墅.审视当代的需求,我们将理想的未来照进现实,以新一代城市山水墅境——山水·雍翠别院,为当代及未来的杭州,带来诗意栖居的想象.

商业荟萃:项目周边有富春硅谷商业街区以及金帝TOD综合体(在建)、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等在内的众多商业配套,共筑繁华生活圈,让时代潮流服务于大城生活.

公园谧境:坐拥午潮山、黄公望两大森林公园,紧邻银湖公园及杭州野生动物世界,畅享自然鲜氧之境.

全龄教育:项目周边有银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等名校环伺,众多教育资源加持,全龄教育配套精准护航孩子未来.

完善医疗:项目近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院(在建)、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区,省人民医院望江山院区等就医配套完善.

(图片来源:网络)

『富阳山水物业定制尊贵服务』

富阳山水物业成立数十载,专注服务高端住宅、商业公寓、写字楼等等.作为杭州人居典范,秉持“真诚、善意、精致、完美”的服务信念,给予私人定制般的贴心服务.山水物业的评分在富阳连续多年排名第一,被誉为富阳区物业的标杆单位.

『贵隐繁华墅质生活』

山水·雍翠别院,以更大尺度,满足更高居住需求.约201-259㎡的建筑面积,打造地下二层+地上三层的阔绰空间,丰富的地下室,集娱乐区、健身房、茶室、储藏室等为一体,上演缤纷自在生活;一层宽阔庭院起居,将自然引入室内;二层三房阔居,展现舒居质感;三层大露台高配套房,静谧私属,身心自由.够宽的尺度,有天有地,生活上下从容,在五重墅境空间里缓缓流淌,奢享美好时光.

·联排201方户型

(户型图仅供参考)

·联排259方户型

(户型图仅供参考)

『天赋自然难得低密著作』

五幢电梯洋房,外立面为现代风格,洋房区集中了小区的主要功能空间,如泳池、儿童活动区、健身活动区、阳光草坪等活动性场地空间.小区植物选择四季搭配种植,以春花、夏荫、秋叶、冬枝的四季观赏类植物结合常绿植物种植,保证四季有景的效果.洋房是城市的一种生活观,人文气韵、优雅内涵、执着坚守都蕴藏在洋房的追求中.

·洋房119方户型

(户型图仅供参考)

119方VR效果图

·洋房138方户型