焦点日报 | 东莞全面放开限购,俊发地产出现债务违约

宏观政策：

1、住建部：近期房地产市场的脆弱性明显增加

12月26日，住房与城乡建设部原副部长仇保兴表示，近期房地产市场的脆弱性明显增加。仇保兴认为这主要表现在：国际风险输入的可能性上升、民众消费能力明显下降、地方政府财力明显萎缩、头部企业供给能力明显衰退、货币和财政政策作为空间明显减少。“对房地产的形势千万不能乐观，现在的房地产市场非常脆弱，要增强房地产市场的韧性。房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。”

2、全国政协：中国的房地产要软着陆，不能再加往下走的力量

12月26日，全国政协经济委员会的副主任刘世锦表示，中国的房地产在某种意义上是“带病运行”，其整个经营模式是高负债、高周转、高销售、规模特别大，而且有相当强的过度扩张(倾向)。“就像一台高速运转的机器，如果速度一旦放缓以后，可能会出现非常严重的问题。政策应该在这个时候让房地产慢慢着陆，不能再给它加往下走的力量

3、广东省东莞市：12月26日起全域放开限购

12月26日，东莞市住房和城乡建设局印发了关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）。通知表示，自印发之日起，该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。通知自印发之日起施行，此前相关政策措施与此次通知不一致的，以此次通知内容为准。

融资动态：

1、甘肃建投：发行3亿元超短期融资券，利率5.45%

12月26日，甘肃建投2022年度第五期超短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“22甘肃建设SCP005”，代码012284412，期限90天，发行总额3亿元，利率5.45%。债券有效申购家数为4家，有效申购金额3.1亿元，申购价位区间为5.40%-5.45%。上述债券已于2022年12月22日发行。主承销商兼簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司。

2、俊发地产：无法按期偿付HKJFPC 11 12/24/22

12月26日，俊发地产日前发布公告称，无法按期偿付HKJFPC 11 12/24/22。根据该票据的条款，该票据将于2022年12月24日到期。由于宏观经济、房地产市场、金融环境等不利因素影响，发行人预计无法偿付到期票据的未偿本金及应付利息。集团一直与债权人沟通，探讨再融资或任何其他可行方案，以寻求解决目前情况的办法。集团将就任何解决方案的进展或重大业务更新作出进一步公告。同时发行人通知，由于该等票据将于2022年12月24日到期，票据将从港交所退市。

3、中交建：发行共计20亿元中票，利率分别为1.28%及3.88%

12月26日，中国交通建设股份有限公司2022年度第三期中期票据发行情况公告发布。本期债券品种一简称“22中交建MTN003A”，代码102200276.IB，发行金额12亿元，利率1.28%，期限2+N年。债券有效申购家数13家，有效申购金额19.7亿元，申购价位区间为3.50%-4.25%。

品种二简称“22中交建MTN003B”，代码102200277.IB，发行金额8亿元，利率3.88%，期限3+N（3）年。债券有效申购家数15家，有效申购金额32.3亿元，申购价位区间为3.72%-4.50%。上述债券已于2022年12月21日发行。簿记管理人兼主承销商为中信证券股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。

4、碧桂园：完成发行10亿元“中债增”中票，利率4.3%

12月26日，碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据的发行工作。此次发行吸引了众多金融机构踊跃参与投标，最终票面利率4.3%。本次发行金额为10亿元，期限3年，主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，仍由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。据了解，这是碧桂园继获增信担保成功发行首期15亿元中期票据、通过央地合作增信模式成功发行10亿元公司债后，年内再次成功落地的公开市场发行。此前2月25日，碧桂园地产完成中期票据注册，本金金额为50亿元。9月16日，碧桂园地产已成功发行第一期中期票据，金额15亿元。

5、天津城投集团：拟发行不超过16.3亿元公司债，期限366天

12月26日，天津城投集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二十四期）发行公告。本期债券发行规模不超过16.3亿元（含16.3亿元），期限为366天，票面利率为固定利率，票面利率将根据网下询价簿记结果，由公司与簿记管理人按照有关规定，在利率询价区间内协商一致确定。

募集资金拟用于偿还公司债券本金，经联合资信评估股份有限公司综合评定，本期公司债券信用等级为AAA，发行人主体信用等级为AAA。债券的牵头主承销商、簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商和受托管理人为渤海证券股份有限公司。

投资动态：

1、广东顺控：24亿竞得佛山顺德北滘商住地，楼面价5600元/平米

12月26日，佛山顺德北滘潭洲国际会展中心南侧一宗近22万平方米商住地出让，起拍价23.94亿元，扣除教育用地等，折合起拍楼面价约5600元/平方米。该宗地最终由广东顺控城投置业有限公司以底价239434万元成交。顺控集团是顺德区属国有资本投资运营集团公司，为顺德区属国有资产运营和资本运作平台。这是广东顺控城投年内在佛山斩获的第四宗地块，其余三宗位于顺德的龙江、容桂和勒流。

根据出让文件显示，出让地块总占地面积219126.25平方米，包括ABCD四个分区。值得一提的是，地块分两期交地，其中，A区、B区自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内交付土地；C区、D区自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内交付土地。

2、南通五批供地：沿海开发集团12.24亿元摘得通州湾四宗宅地

12月26日，南通五批次集中供地开始，共出让23宗地，总起价107.5亿。南通海发置业有限公司（南通沿海开发集团）分别以底价2.85亿元、3.15亿元、3.13亿元及3.11元竞得TR22018号地块、TR22019号地块、TR22020号地块及TR22021号地块，总成交金额12.24亿元。

TR22018号名称为通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧地块一，出让面积61279.0平方米，规划为住宅，容积率1.80，建筑面积110300平方米，起始价2.85亿元，楼面起价2583.41元/平方米。TR22019号名称为通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧地块二，出让面积67751平方米，规划为住宅，容积率1.80，建筑面积121950平方米，起始价3.15亿元，楼面起价2583.35元/平方米。　TR22020号名称为通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧地块三，出让面积67321.0平方米，规划为住宅，容积率1.80，建筑面积121180平方米，起始价3.13亿元，楼面起价2583.26元/平方米。TR22021号名称为通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧地块四，出让面积66965.0平方米，规划为住宅，容积率1.80，建筑面积120540平方米，起始价3.11亿元，楼面起价2583.29元/平方米。

经营动态：

1、北辰实业：减持北京辰轩置业股份至34%，不再是该企业的大股东

12月26日，企查查信息显示，北辰实业在北京辰轩置业有限公司的股份比例从50%下降为34%，不再是该企业的大股东，变为该企业的二股东。北京辰轩置业有限公司成立于2021年10月20日，法定代表人为刘晔，注册资本为7400万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营；销售自行开发的商品房；机动车公共停车场服务；物业管理；房地产经纪服务；出租商业用房；出租办公用房；企业管理；公共关系服务等。

另悉，目前北京辰轩置业的大股东变为北京建工地产有限责任公司，持股比例为36%，北京龙湖中佰置业有限公司的持股比例则为30%。

2、润华生活服务：通过港交所聆讯，今年上半年实现收益3.21亿元

近日，据港交所，润华生活服务通过港交所聆讯。其早前于2021年6月29日、2022年3月10日、2022年9月14日先后三次递表。招股书显示，润华生活服务是一家物业管理服务提供商，业务重心主要集中在山东省。其主要提供的服务包括物业管理服务、物业工程及园林建设服务、物业投资及其他服务。

润华生活服务的主要收益来源于其物业管理项目，目前润华生活服务在管项目主要分为医院、公共物业、商业及其他非住宅物业、住宅物业四类。其中，医院物业、公共物业项目是主要收入来源。另外，润华生活服务的实控人为栾涛。股东架构中，控股股东栾涛(59.85%)、梁跃凤夫妇(3.05%)、及其儿子栾航乾(37.1%)，通过Springrain Investment持股73.2%。

3、保利物业：高管蔡得强接替董事长职位，万恺出任董事

12月25日，据企查查，湖南保利物业管理有限公司法人代表发生变更，由彭景变更为蔡得强。同时，彭景退任董事长，蔡得强接替；万恺出任董事兼总经理，钟伟新出任董事，杜波出任监事。

湖南保利物业管理有限公司物业成立于2003年8月22日，注册资本500万元，法人代表为蔡得强，经营范围包括物业管理；酒店管理；商业管理等。目前，其由保利物业服务股份有限公司100%持股。