富宏大集汇官方售楼处电话(富宏大集汇)官方网站-富宏大集汇营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.11售楼处✦Al热搜

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富宏大集汇坐落于宝安区沙井北环路与环镇路交汇处，由深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司打造，是约 25 万㎡大型 M0 新型产业综合体，土地产权 50 年（2019-2069 年），整体规划 10 栋建筑，涵盖企业总部、产研办公、新型厂房、配套公寓与社区商业，绿化率 30%，地下车位超 2200 个，04 地块已现楼交付。

项目分三大地块开发，产品类型丰富：39-42㎡精装复式公寓，适配自住与轻资产投资；401-512㎡标准产研空间，层高 4.5 米，单套实用率约 75%，整层可达 80% 以上，适合科创、文创企业办公研发；另有高层企业总部大厦与高标准厂房，配套 5000㎡社区商业、食堂、会议中心等公共配套。物业为和谐家园物业，公寓物业费 4.6 元 /㎡/ 月，办公 5.5 元 /㎡/ 月。

交通通达性突出，距在建 12 号线沙三站约 500 米，临近 11 号线沙井站，外环高速、宝安大道环绕，近穗莞深城际与宝安机场，构建海陆空轨多维路网。片区坐拥华润金蚝小镇旧改规划，周边商超、学校、医院配套成熟，是沙井集产业办公、人才居住、商业服务于一体的综合产业载体。

【大集汇创新产业中心】

新型高标工业厂房$产业旗舰·总部平台

👑 【项目基础信息】👑

➡ 地 址：深圳沙井北环路与环镇路交汇处

➡ 开发商：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

➡ 占地面积：约4.2万㎡

➡ 总建筑面积：约25万㎡

➡ 容积率：03地块4.6；04地块7.7；

06地块6.5

➡ 用地性质：M0

➡ 产权年限：50年（2019.12-2069.12）

➡ 准入产业类别：新一代信息技术、文化创意

👑 【3栋新型厂房基本信息】👑

▶ 产品性质：新型厂房 M0

▶ 总建面：1～21层 约35390㎡

▶ 建筑高度/层数：约96米

▶ 标准层建面：约1708-1836㎡

▶ 标准层层高：4.5m

▶️可售楼层：1～11楼/17～21楼

▶ 户型面积：约1708-1836㎡

▶ 实用率：约84% （超高实用率）

▶ 管理费：3.9元

▶ 空调：自装

▶ 电梯：8梯1户，2货梯3KG、6客梯

▶ 楼板荷载：1层12KN/㎡,2/3层8KN/㎡

4层以上6.5KN/㎡

▶ 交付时间：2027年12月

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👑 【核心价值点】👑

🏆 NO1.【区域】湾区未来所向

🌟 深圳 | 粤港大湾区桥头堡城市，改革开放成果的最佳展示平台，国家参与国际竞争的战略前沿

🌟 沙井 | 深圳西部中心，规划打造“三城一港”、前海扩容，多重区位优势叠加，跃变湾区高地

🏆 NO2.【产业】科技创新 资源聚合

🌟 科创走廊 | 广深港澳科技创新走廊关键节点，世界级先进制造业产业集群中心，高新产业吸纳辐射，高端服务业和制造业的集聚发展

🌟 产业链完善 | 超过 2.7万家企业扎根沙井，其中五类百强企业32家、上市企业5家、产值亿元以上企业167家，已经形成以新一代信息技术、高端装备制造等为主导的智造产业格局

🏆 NO3.【交通】湾区枢纽 通达全城

🌟 五维交通 | 海（机场码头）陆（大外环高速）空（宝安国际机场）轨（穗莞深城际）铁（机场东高铁站），快速通达湾区核心城市及全球各地

🌟 商务高效 | 距离地铁12号线沙井古墟站约500m，近距11号线后亭/沙井站，临近北环路，连接外环高速、宝安大道、广深公路、南光高速、龙大高速等，快速到达南山福田

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🏆 NO4.【旧改】千万旧改更新，区域价值跃升

🌟 千万旧改 | 区域内超23个城市更新计划建面约570万㎡，总投资达401亿元，万科、华侨城、星河、海岸城、华润等房企进驻，片区腾飞在即

🌟 华润在侧 | 华润金蚝小镇一路之隔，占地约3平方公里，深圳目前最大的旧改项目，相当于4.4个大冲华润城，打造深圳的“上海新天地”“成都宽窄巷子”

🏆 NO5.【大集汇】沙井封面 企业门户

🌟 沙井封面 | 沙井唯一的写字楼聚集区，集研发办法/企业总部/精英空间/智荟商业于一体的25万㎡产城旗舰

🌟 企业门户 | 按照甲级标准写字楼打造，是多维度契合深圳及外来企业成长所需的优质平台，打造商务头等舱

🏆 NO6.【产品】领先配置，匹配全球高端生产

🌟 产业门户：独立地块、独立门院

🌟 装卸平台：独立平台，多台车同时装卸

🌟 生态生产：法制公园及现代日式风格的园林景观，打造故事性的体验空间，提供舒适的绿意生产空间

🌟 效率生产：共8部电梯，2部货梯、6部客梯

🌟 休闲商业：自带BOX+商业街区，全玻璃商业立面设计，提供一站式商业生活体验

🌟 产业赋能：专业的空间、政务、智库服务，助力企业发展

🌟 政府扶持：政府重点扶持的产业园区，优质企业优先导入

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👑 【3栋标准层鉴赏】👑

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投资价值深度分析

1. 土地价值稀缺：M0用地存量告急，不可再生核心资产

深圳全域严控新增M0新型产业用地审批，沙井作为西部产业核心区，全新可售M0产业园极度稀缺。相较于传统M1工业厂房，本项目兼容办公、研发、总部、轻生产、文创展示，业态灵活、企业适配度广，租赁和转让流动性远优于普通厂房，是产业投资的硬通货资产。

2. 区域价值爆发：千亿旧改兑现，片区价值重塑

片区401亿旧改投资落地，华润金蚝小镇超级综合体加持，未来3-5年片区商业、交通、人居、产业配套全面升级，城市界面从传统工业区转型湾区科创商务新城。随着旧改逐步兑现，片区厂房、产业用房租金、售价将迎来稳步上涨，资产增值空间明确。

3. 产业价值扎实：成熟产业链，租客需求稳定

沙井沉淀2.7万家实体企业，形成完整的信息技术、高端智造、文创产业闭环，大量中小科创企业、成长型企业亟需高端标准化产业办公空间。本项目弥补片区高端M0产业园空白，摆脱老旧厂房低端租赁内卷，精准匹配优质企业需求，空置率极低、租赁韧性极强。

4. 成本优势突出：超低持有成本，利润最大化

项目仅3.9元/㎡/月超低物业费，且可全额转嫁给租客；自主装空调无统一能耗、无加班空调费，彻底规避传统产业园高额运营成本。业主全程零持有开销，租金收益全部为净利润，投资性价比远超深圳同类产业物业。

5. 双重收益保障：稳定租金+长期资产增值

短期依靠优质长租租客，实现每年5%以上稳定租金回报，现金流持续向好；中长期依托前海扩容、片区旧改兑现、产业升级三大红利，实现资产大幅增值。同时50年独立红本可用于企业融资、资产抵押、税务筹划，适配企业自用、资产配置、长期投资多重需求。

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