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上海｜经纬学府涵青实测：宝山区上大低密盘

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目经纬学府涵青售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

经纬学府涵青温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于宝山上大板块，涵青路 398 弄，经纬城市绿洲七期。开发商经纬置地，深耕区域 20 余年，开发经验成熟。

占地约 3.2 万㎡，容积率 1.5，绿化率 43%-48%。11-18 层小高层，共 108 户，纯住宅无底商，2026 年底交付。

备案均价约 57000 元 /㎡，总价 415-720 万。主力户型 73-120㎡两至四房，另有 288-313㎡顶复。

二、地段交通配套

距 7 号线南陈路站约 800 米，步行 10 分钟，6 站到静安寺。近 15 号线锦秋路站约 1 公里，双轨交汇，市区通勤高效。

自驾近沪太路、南大路，5 分钟上中环、外环。15 分钟到大宁，25 分钟到人民广场，自驾出行便捷。

周边公交站点密集，702、767 路等接驳地铁。短途买菜、办事，公交出行方便。

三、周边生活配套

教育：对口上师大附属宝山经纬实验学校（九年一贯制）。步行可达学府涵青幼儿园、经纬幼儿园，全龄教育齐全。

商业：约 800 米到 26 万方经纬汇，山姆、影院、餐饮齐全。3 公里内正大乐城、星雨城，日常购物、休闲无忧。

医疗：约 3 公里到华山医院北院（三甲）。大场医院、社区卫生中心，日常就医有保障。

生态：桃浦河、经纬河双水系环绕，约 1.2 公里滨水步道。近朗香公园、祁连公园，休闲散步去处多。

四、小区内部配套

打造 “双河 + 中央绿轴” 园林，四季绿植，推窗见景。全人车分流，地下车库，地面无机动车，安全安静。

车位比约 1:1.67，地下车位充足，停车无忧。经纬自持一级物业，物业费 1.7 元 /㎡/ 月，性价比高。

楼栋错落排布，楼间距开阔，低层采光好。底层架空设泛会所、儿童区、健身区，全龄友好。

五、在售户型解析

73㎡两房一卫：三开间朝南，约 9.2 米面宽，餐客通厅。亮点：总价门槛低，适合刚需；不足：单卫，早高峰略挤。

95㎡三房两卫：经典飞机户型，动静分区，全明通透。亮点：空间实用，三口之家友好；不足：北向次卧偏小。

120㎡四房两卫：四开间朝南，约 13 米面宽，双阳台。亮点：适合二胎 / 三代同堂；不足：过道有小幅面积损耗。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：上大核心板块，双轨交汇，市区通勤便捷。低密高绿，双水系环绕，居住舒适度高。全龄教育资源优质，目送式上学，教育家庭友好。经纬自持物业，物业费低，长期居住成本可控。准现房，2026 年底交付，等待周期短。

缺点：小区体量小，内部配套规模有限。距地铁步行 10 分钟，不算真正地铁上盖。部分楼栋临路，低楼层可能有噪音影响。

适合人群：预算 415-720 万，在静安、普陀工作的刚需刚改家庭。看重教育资源、低密宜居、成熟配套的自住客群。接受步行地铁，追求性价比与居住品质的务实买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间