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⚠️ 杭州英冠月澜雅颂里官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州英冠月澜雅颂里现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：售楼处电话4009980706转分机号1111

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【英冠月澜雅颂里】项目基本情况

地段剖析：浦沿核心区，位于大家雯月隽庐的南面，离杨家墩地铁站很近

楼盘定位

月澜雅颂美学馆

浙江省杭州市滨江区浦沿路

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商：英冠+英冠物业

很多人对英冠开发商不熟，简单介绍一下，英冠是萧山本土房企，非常知名的英冠索菲特酒店、滨悦城大平层（和蓝城合作）、春来晴翠园（绿城合作）、宸云（和建发合作）等

这些年英冠大多以合作的身份出现，这次是真正独立操盘

2、均价+物业费：首开均价4.36万/平+物业费6元/平，文末附一房一价

回顾土拍：2025年10月28日，杨家墩2.0地块，由英冠以2.51万/平楼面价，总价17.28亿，溢价率19%拿下。

放风价4.5万，稍微低一点符合预期的。房地差1.85万，说实话也不低！

英冠的思路高层保本或者微利，用排屋这种终极改善来赚钱，可惜这里排屋有所错配，不知道市场能否接受

回顾土拍：2025年10月28日，杨家墩2.0地块，由英冠以2.51万/平楼面价，总价17.28亿，溢价率19%拿下

英冠的思路还是想高层保本，用排屋这种终极改善来赚钱，可惜这里排屋有所错配，不知道市场能否接受

延伸一下旁边两个地块，2025年10月15日，杨家墩1.0地块，由大家以25317元/平楼面价，溢价率20%拿下。这块地位置最好，纯高层，地铁直通楼下，好房子试点

2025年12月2日，杨家墩3.0地块，由滨江以楼面价20935元/平，0溢价底价成交。这块地位置是最差的，离地铁最远，所以土地价格有4000多元价差

3、大门+外立面+园区+公区

英冠要在滨江区打造标杆产品，“宋风”新品，此前很少见

归家入户大门：规制恢弘的王府主大门，歇山顶，四梁八柱，铺展宋式望族独有的归家仪式感。门口两棵百年老桩罗汉松分立左右，树龄超百年，单株价值百万

雕塑名为“浪卷云海”，金箔打底，传统螺钿工艺，贝母片手工镶嵌，青绿温润

遵循宋代宫廷造园逻辑，打造七进归家礼序，层层递进

一进门庭迎宾（挪威绿奢石屏风）、二进水景映山、三进廊亭赏木

四进下沉庭院、五进会所会客、六进园林漫步、七进入户归心

全冠黑松、红枫、百年乌桕、50年沙朴、25年羽毛枫等名贵树种错落排布，台板上还有一株特选老桩梅花，疏影横斜

流水景墙、山石叠瀑相映成趣，复刻西湖十景山水意境，一步一景，移步异景

园区：高层和排屋的首层都做了整体抬升6米，11.2米首层抬高设计，比市面上高低配只抬升高层更好，排屋也抬升了，采光和视野都有显著的优势，做了全贯通风雨连廊

5600方下沉式庭院，配置九大功能空间

女王高定空间：对标四季酒店软装标准，预留了美容护理的功能操作区

180平健身锻炼区（

可开启折叠玻璃移门，通透

），包括有氧区、无氧区、瑜伽馆、普拉提室、室内高尔夫等，还有红酒雪茄室、棋牌室等社交娱乐场所

恒温泳池25米×10米，智能水质公示屏实时监测。整面墙都是青绿浮雕肌理，天青色连廊立柱嵌入白雪公主玉石；说个细节，泳池直接联通地下车库的，动线完美

重点来介绍一下125平的私宴厅，按照五星级酒店的标准，配置了超大专业厨房，而且英冠索菲特有专业厨师，可以私人订制家宴，这才是具有实用价值，建议其他楼盘好好学习

1号楼架空儿童游乐主题园，5号楼架空双层8米挑高书吧，6号楼架空女王空间直连花园，7号楼轻运动空间，满足全龄生活需求

外立面：四面铝板+大面玻璃，转角腰线圆润倒角，叠加金属型材+天青色釉面陶瓷线条（独家设计）顶部塔冠的内弧线，形似华冕

4、项目户型+层高：容积率2.5，8幢15-20层337户高层+4幢4层17套排屋，共354户，强行高低配组合，差评！

抬板高度6.2米，架空层5米，高层室内层高3.15米-3.2米，类一梯一户，户型168方、177方、189方、202方

首开1号楼、5号楼~~~

户型1）168方，4房2厅3卫，南厅，得房率88%

类四叶草户型，三开间朝南，南向面宽13.5米，这个户型最大的优势

主卧面宽4.2米，带小衣帽间；主卫双台盆

客餐厅进深长，内包阳台，南北通透，浪费空间比较少

缺点、南次卫是暗卫；电梯井紧邻南次卧，有低频噪音影响；还缺了个储藏室

户型2）177方，4房2厅3卫，南厅，得房率94%

和168方的户型总体格局相似的，但是尺度感大了很多，客餐厅面宽增加了40公分，整整大了10平方；主卧+主卫也大了不少，包括其他空间都扩大了

看似只是增加了9平方，实际得房率还提升了6%，一共增加了小20平方！

户型3）189方，4房2厅3卫，边厅，得房率93%

边厅设计，客餐厅空间方正，52平的面积非常大，而且不是飘窗，是落地窗，采光和视野都会更好

三房朝南，双套房设计；主卧带L型无柱飘窗，270度视野和采光；主卫双台盆+浴缸安排上

次主卧也有20平方，算是改善了；整体功能区的空间很均衡，设计师是懂生活的

缺点：次主卧紧邻电梯井，有噪音困扰。次卫还是暗卫；没有独立玄关，私密性下降

户型4）202方，5房2厅3卫，南厅，得房率93%

入户独立玄关，客餐厅南北通透，4开间朝南的好户型

在过道上做了一个3平不到的储物间，减少浪费面积，点赞！

几个卧室做的很舒服，在这个都喜欢大客厅的背景下，这点非常赞

缺点：南向次卧紧邻电梯井，有墙体共振低频噪音困扰，卫生间仍然是暗卫依然是老问题

看似很均衡的户型，缺了一点豪宅的尺度感，首先超200方没有配备家政间，其次客餐厅空间感没有大平层的感觉；另外主卧也没有270度采光面，这才是最大户型的问题所在

户型总结：综合地段来看，优选177方南厅，其次是189方边厅

5、精装修：装标配置还不错

1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风带加湿功能

2）厨房：方太挥手油烟机+三眼燃气灶、西门子蒸烤一体机+洗碗机、东芝双冰箱、维斯特姆垃圾处理器、怡口净水器

3）卫浴：维宝台盆、科勒马桶、汉斯格雅花洒

4）客餐厅：地面大理石通铺、客厅皇家白玉石材背景墙、全屋墙布

5）卧室：主卧地板荷叶拼，圆弧吊顶，软包背景墙；卫生间配备空调（杭州第一次见，好卷）

次卧地板人字拼，也有软包背景墙

6）其他：字母铸铝门（立林智能门锁），立林全屋智慧家居系统，三玻两腔玻璃；赠送玄关柜

6、交付时间：2028年10月

7、地铁交通：地铁4号线杨家墩站200米

8、商业配套：杨家墩综合体300米（规划待建）；华润万象天地（在建）；宝龙城（开车10分钟）

9、学校：隔壁是高教园小学，学校较为一般，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：第四人民医院（市肿瘤医院）在建

11、景观：东面杨月巷方向，有部分河景，景色不错

12、产业：南面国际零磁科学谷在建，国家战略级，定位很高；西面智慧新天地率先落地，丁香园、泰格医药已经入驻，还背靠整个滨江大厂产业园

再来看看项目的槽点

槽点1、强行高低配，这个排屋强行硬塞进来的，后期可能会有隔离

槽点2、高层楼间距非常近，无论是东西向、南北向都是紧挨着，低楼层采光是个问题

槽点3、英冠这次没有联合建发、绿城合作，属于独立操盘，能不能完全做好要打个疑问

槽点4、浦沿杨家墩三子+绿城春来晴翠+瀚澜湾被信达接手，5大楼盘疯狂大乱斗，新房库存管够，而且后面还有地

问：如何判断这个楼盘可以摇号？

答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。

总结：从自住的角度出发，英冠还是做了一些人性化的细节，非常加分，宋式风格也是眼前一亮

不过随着浦沿老一代限价住宅五子，滨江观辉美誉+伟星咏滨名邸+伟星滨望+方远江映云邸+滨江揽辉美誉全部交付，二手也是非常多的，也可以慢慢挑选

杭州首套、二套：商贷利率3.05%，首付最低15%

公积金首套利率2.65%，公积金二套利率3.075%，首付最低20%

如果在摇号区内名下有一套房子，只需要去中介门店挂牌一下，即可当首套来看待

公积金贷款额度：普通家庭首套60万最高，二套50万最高，夫妻双方可累加；人才家庭首套封顶150万，二套建议贷纯商业贷款（二套公积金利率高于商业利率）

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