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海沧中心TOD璞盛二期丨地铁上盖+双十旁，首付15%轻松上车

一、项目基础概况

1. 项目定位：海沧中心TOD综合体住宅组团，期房销售、地铁上盖TOD大盘，主打刚需与小改善

2. 开发商：厦门盛源永嘉有限公司（母公司厦门轨道集团，市属国企）

3. 物业：厦门地铁恒顺物泰有限公司，住宅物业费3.5元/㎡/月

4. 产权：70年普通住宅，带装修交付

5. 地块指标

- 占地：27859.51㎡（约2.79万㎡）

- 总建面：13.33万㎡

- 容积率3.0，绿化率30%

- 总户数1002户，地下车位1002个，车位配比约1:1

6. 地址：海沧区嵩屿片区滨湖路与沧桐路交叉口东南侧

7. 开盘/交付：2025年6月开盘，预计2028年12月31日交付

二、价格、首付门槛

1. 总价区间：180-360万元

2. 单价参考：均价约30500元/㎡，单价区间2.8-4万/㎡

3. 首付政策：最低首付比例15%，最低首付27万元；

三、户型产品信息

1. 面积段：63-113㎡紧凑型，覆盖2-4居室，全明格局设计

2. 主力户型明细

- 63㎡：两房两厅一卫，岛外稀缺小户型，3.5米客厅面宽、U型厨房，社区仅90套，剩余少量低楼层房源

- 73㎡：三房两厅一卫，4.5开间朝南，独立生活阳台，得房率约87.7%

- 78-89㎡：三房两厅两卫，南北通透，中高层可观湖海双景

- 98㎡：三房两厅两卫，南北通透

- 101㎡：三房两厅两卫，南北通透

- 113㎡：四房两厅两卫，主卧套房，飘窗拓展后得房率近90%

- 147㎡：四房两厅两卫，第四代住宅，南北通透，中高层可观湖海双景

3. 产品优势：公摊仅5%-13%，得房率普遍87%-91%，飘窗拓展提升实际使用面积，部分边套270°采光

四、楼栋与梯户配置

- 5号楼：34层，两梯六户，63-101㎡，均价3.1-3.5万/㎡

- 6号楼：34层，两梯六户，主打63-113㎡小户型，均价2.8-3.5万/㎡

- 8号楼：34层，两梯六户，87-113㎡改善三房四房，中高楼层景观佳，3.1-3.9万/㎡

- 9号楼：34层，两梯两户，133㎡大四房，湖景纯板楼，均价3.6-4万/㎡

五、社区内部配套

1. 园林景观：约1.2万㎡度假风中庭园林，多楼栋观景视野

2. 全龄活动区：户外跑道、分龄儿童游乐、成人健身、老年休憩区

3. 架空层泛会所：健身、亲子、阅览、邻里会客分区

4. TOD一体化配套：自持约6.5万㎡大型购物中心，地下连廊连通地铁、商业、车库，实现无风雨归家动线

六、外部交通（TOD核心优势）

1. 地铁：紧邻地铁2号线海沧商务中心站，地下通道直达站点；两站进岛至邮轮母港，三站抵达筼筜湖，远期规划8号线换乘

2. 自驾：临近海沧隧道、疏港通道，快速通达岛内

3. 公交：周边多条公交线网覆盖，立体通勤体系

六、教育配套

小区东侧约20米即双十中学海沧附属学校东屿校区（小学2025年9月开学），海沧集体户凭购房合同即可入学；幼儿园划片天心岛幼儿园缦云分园

七、项目核心亮点

1. 低首付门槛（15%起），刚需上车友好

2. 地铁上盖TOD综合体，商业、交通一体化

3. 小户型丰富、公摊低、得房率高，空间利用率强

4. 双十海附近距，教育资源稳定

5. 国企开发，交付风险低于小型开发商

6. 全明户型，多数房源可看湖、海景观

九、适配客群

1. 首次置业、预算有限刚需购房者

2. 看重低首付、短期资金压力小的家庭

3. 地铁通勤、长期岛内上班人群

4. 不急入住，可接受等待交付的自住家庭

5. 看重双十海附学区的刚需家庭

八，社区区位图

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