焦点日报 | 长沙新政首推“以租换购” 昔日白衣骑士陷入债务危机

济源对房企降低土地竞买保证金，洛阳公积金上调首付降低

金融街11.3亿元公司债券将付息，平安不动产券今日在深交所上市

华润排名前列奥莱代表项目落子长沙，保利、绿地前4月数据同比下降

宏观政策：

1、国务院：通过发行不动产投资信托基金等方式盘活存量资产

5月11日，李克强主持召开国务院常务会议，要求财政货币政策以就业优先为导向，稳住经济大盘。会议指出，受新一轮疫情、国际局势变化的超预期影响，4月份经济新的下行压力进一步加大。另外，会议指出，财政货币政策要以就业优先为导向，退减税、缓缴社保费、降融资成本等都着力指向稳市场主体稳岗稳就业，以保基本民生、稳增长、促消费。要进一步运用多种政策工具，调动地方积极性并压实责任，切实稳岗稳就业。同时，会议明确要部署进一步盘活存量资产，要按市场化法治原则，通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范，对参与投资的各类市场主体一视同仁。

2、山西省：支持康养产业做大做强，到2025年建成康养小镇（示范区）20个

5月12日，《山西省人民政府办公厅关于支持康养产业发展的意见》于近日出台：其中明确，山西省支持康养产业做大做强，积极引入社会资本，扩大康养产品供给，培育康养产业集群，建立覆盖全生命周期、内涵丰富、形式多样、结构合理的康养服务体系，推动康养产业快速崛起，积极融入京津冀协同发展，主动对接长三角、粤港澳大湾区，努力把康养产业打造成省服务业的支柱产业。大力培育康养龙头企业，扶持一批康养骨干企业，特别是旗舰头部企业。发挥山西文旅集团等旗舰带头作用，牢牢抓住培训疗养机构转型和公办养老机构转企的政策机遇，到2025年全省至少发展20家有一定规模的康养企业。

3、山东省：将新开工保租住房8.9万套，公租房筹集任务1000套

5月12日，山东省住房和城乡建设厅公布《2022年一季度全省城镇保障性安居工程建设进展情况》。2022年，国家下达山东省保障性租赁住房任务8.9万套，棚户区改造开工任务7.6万套，基本建成任务9.1万套，公租房筹集任务1000套，住房租赁补贴发放任务45855户。1-3月份，全省保障性租赁住房开工1.5万套(间)，开工率17.3%；棚户区改造开工2.83万套，开工率37%；基本建成6.98万套，基本建成率76.4%；1000套公租房新开工任务已分解；发放住房租赁补贴户数53741户，完成率117.2%。

4、湖南省长沙市：鼓励存量房出租，出租后不纳入家庭套数

5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》：根据《方案》，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

5、河南省济源市：首套、多套房首付降至20%，对房企降低土地竞买保证金

5月11日，河南省济源产城融合示范区住房和城乡建设局发布《关于<济源市示范区关于促进房地产平稳健康发展的若干措施>的征求意见》，征求时间自5月11日起至5月17日。个人层面政策主要包括：引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率，对外地户籍购房者进行购房补贴等。其中，《意见》提到，要引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。对公积金贷款，单人较高贷款金额调整为30万元，夫妻双方较高贷款金额调整为45万元。个人购买房屋，无论是首套还是多套，其住房按揭贷款首付比例均按20%执行。

6、河南省洛阳市：公积金政策调整个人较高贷款调为55万，首付较低20%

5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知：《措施》明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案；今后个人较高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才较高贷款金额调整为65万元；今后二手房住房公积金贷款较低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

7、江苏省无锡市：梁溪区出台人才购房补贴方案，较高补贴1000万

5月11日，江苏省无锡市梁溪区出台人才购房补贴方案：《办法》明确，对在梁溪区购买新建商品房的以下两类人才予以支持：其一，高层次人才：按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，全职在本区工作，在本市5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。其二，高技能人才：梁溪区紧缺的持有高级技师、技师（二级）、高级工等相关资格证书的人才。上述人才需在无锡市区范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括个人所有及与他人共有）。其次，高层次人才按照无锡市有关条款执行；落实购房资格支持，并给予购房补贴。高技能人才落实购房资格支持。符合条件的A、B、C、D类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。同时，《办法》提到，将补贴标准A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。

融资动态：

1、金融街：11.3亿元公司债券将付息，利率3.48%

5月11日，金融街控股股份有限公司发布公告：称公司在2021年5月13日发行的金融街控股股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)将于2022年5月13日支付自2021年5月13日到2022年5月12日期间的利息。本期债券发行规模11.3亿元，期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者，债券利率3.48%。本期债券到期一次还本，兑付日为2026年5月13日。

2、葛洲坝：将对30亿公司债付息，票面利率为3.40%

5月11日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公开发行2021年公司债券（面向专业投资者）（第二期）2022年付息公告。本期债券将于5月18日开始支付自2021年5月18日至2022年5月17日期间的利息，债权登记日为5月17日。本期债券简称“21葛洲02”，发行总额30亿元，当前票面利率为3.40%，期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

3、金融街控股：10亿元公司债发行结束，利率较高为3.54%

5月11日，金融街控股股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告：金融街控股股份有限公司已于2020年6月29日获准注册公开发行面值不超过181亿元（含181亿元）的公司债券。金融街控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）设两个品种，品种一、品种二期限均为5年期，期限为5年期，总计发行规模不超过10亿元（含10亿元）。据悉，本次发行工作已于2022年5月11日结束。本期债券品种一，债券简称22金街03，实际发行规模为5亿元人民币，票面利率为3.16%；品种二，债券简称22金街04，实际发行规模为5亿元人民币，票面利率为3.54%。

4、平安不动产：20亿公司债券5月12日在深交所上市

5月11日，平安不动产有限公司发布2022年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第二期）在深圳证券交易所上市的公告。本期债券简称“22不动02”，发行总额20亿元，期限3年，票面年利率3.85%；经联合资信评估股份有限公司评级，发行人、债项评级均为AAA。据悉，该债券已于2022年4月29日-2022年5月5日发行，并将于2022年5月12日起在深交所双边挂牌交易，到期日为2025年5月5日。

5、首开：20亿公司债券票面利率确定为3.46%

5月12日，北京首都开发股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)票面利率公告。根据《北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告》，本期债券发行规模为不超过20.00亿元(含20.00亿元)，期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率询价区间为3.20%-4.30%。2022年5月11日，发行人和主承销商向专业投资者进行了票面利率询价。根据专业投资者询价结果，发行人和主承销商经过协商，最终确定本期公司债券票面利率为3.46%。

5、首创集团：10亿元专项公司债券将于5月18日付息，利率2.68%

5月12日，北京首都创业集团有限公司发布2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）2022年的付息公告。本期债券简称“20首集租”，发行总额人民币10亿元，期限3年，票面利率2.68%，本年度计息期限自2021年5月18日至2022年5月17日。据悉，每手本期债券面值为1000元，派发利息为26.80元（含税），债权登记日为2022年5月17日，并将于2022年5月18日付息。

6、首旅集团：4亿元超短期融资券将于5月20日兑付，利率2.05%

5月12日，北京金融资产交易所披露北京首都旅游集团有限责任公司2022年度第六期超短期融资券兑付公告。债券简称“22首旅SCP006”，代码012281142.IB，发行总额4亿元，本计息期债券利率2.05%，兑付日2022年5月20日。另据相关资料，该期债券期限58日，利率2.05%，起息日为2022年3月23日，簿记管理人、主承销商均为杭州银行股份有限公司杭州银行股份有限公司。

投资动态：

1、华润置地：长沙新增一座奥特莱斯，为华润排名前列城市奥莱代表项目

5月12日，长沙公共资源交易电子服务平台发布一则招标公告，项目名称为长沙欢乐颂奥特莱斯项目全过程工程咨询，地点位于长沙市岳麓区，建设期不少于576日历天。据悉，该项目位于长沙市岳麓区枫林三路与瑞龙路交汇处西北角336号，总建筑面积为67782.16平方米，地上5层，地下2层，总投资约15000万元。通过企查查获悉，长沙润信商业管理服务有限公大股东为湖南华润万家生活超市有限公司，持股比例99.7086%。据悉，长沙麓谷欢乐颂Outlets是华润排名前列城市奥莱代表作，定位为汇集大零售、餐饮美食、影院、KTV、休闲娱乐、生活等业态的一站式购物中心。

经营动态：

1、融创中国：因流动性压力，四笔美元票据利息违约

5月12日，融创中国控股有限公司发布内幕消息：进入2022年以来，集团融资情况未能得到明显改善，叠加国际评级机构对公司的投资评级进行了下调，导致集团为应对三月份及第二季度流动性需求所积极推动的包括资产处置、专项融资等多种资金方案均难以落地；并且三月份以来集团重点布局的核心一二线城市的销售受疫情影响严重，三、四月合同销售金额同比大幅下降约65%，使得集团现阶段面临着更大的流动性压力。针对4笔优先票据的偿付情况，融创中国表示，2023年10月到期7.95%优先票据项下一笔金额约为2947.9万美元的利息已于2022年4月11日到期应付；截至该公告日期，30天宽限期已届满而公司未能于届满前支付上述有关款项。2023年4月到期8.35%优先票据项下一笔金额约为2684.5万美元的利息已于2022年4月19日到期应付；2024年10月到期6.8%优先票据项下一笔金额为2040万美元的利息已于2022年4月20日到期应付；2024年4月到期5.95%优先票据项下一笔金额约为2802.5万美元的利息已于2022年4月26日到期应付。上述3笔票据均有30天宽限期支付利息，但截至本公告日期，融创中国尚未支付相关款项。此外，2023年10月票据的未偿还本金约为7.42亿美元，而公司未收到任何关于2023年10月票据持有人就加速还款发出的任何通知。

2、保利发展：首四月签约金额1212.15亿，同比减少30.93%

5月11日，保利发展控股集团股份有限公司披露2022年4月份销售情况简报：2022年4月,保利发展实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。此外，于2022年1-4月，保利发展实现签约面积772.07万平方米，同比减少26.41%；实现签约金额1212.15亿元，同比减少30.93%。

3、绿地：1-4月合约销售额43.85亿元 同比减少56.1%

5月11日，绿地香港控股有限公司发布2022年1月至4月之未经审核营运统计数字：绿地香港董事会宣布，2022年首4个月，本公司、其子公司及其联属公司之合约销售约为人民币43.85亿元，较去年的99.9亿元同比减少56.1%；已售合约总建筑面积则约为491,505平方米。2022年排名前列季度，绿地香港合约销售约为人民币33.98亿元，同比减少约47%，已售合约总建筑面积则约为344,864平方米，同比减少约31%。据此计算，该公司4月单月录得销售9.87亿元。