恒基兆业508亿港元夺中环“地王”

焦点财经讯 耿宸斐 11月3日，香港发展局公布，恒基兆业附属Pacific Gate Development Limited（国基发展有限公司）以508亿港元得中环新海滨三号用地（即内地段第9088号），批租期为五十年。

据悉，该地皮也超越新鸿基于2019年底422.32亿港元购入的西九高铁站上盖商业项目，成为香港历来最贵地王。

设计方案以"桥"作为设计概念，除建筑物楼面面积外，将创造超过30万平方呎的都市公园空间，连接中环和海滨长廊的林荫大道、重置天星小轮钟楼及相关的广场空间，以供市民24小时使用。恒基希望透过项目建设一个高级地标，建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象，加强中环内陆和海滨的连接。

资料显示，该地皮面积51.6万方呎，预计提供达184.3万方呎楼面，主力商业及零售用途，亦要提供休憩设施，涉及22.8万方呎楼面，需要用作兴建停车场及政府、机构或小区用途，余下约161万方呎商业楼面。

据了解，三号用地的招标期由2020年12月18日至2021年6月18日，在完成卖地程序后，中标者须按中标的设计方案拟备总纲发展蓝图，并提交予城规会批准。根据卖地条款，3A和3B用地须分别于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。恒地主席李家诚表示，将投资630亿港元，有信心带来理想回报。

考虑到设计和地价两个因素，本次香港采用了“双信封制”的招标方式，即要求发展商投标时将设计建议书和价格建议书装入两个独立的信封分别提交，价格建议和非价格建议的评分比重相同，各百分之五十。

据悉，该地皮此前曾收到6份标书，入标发展商包括长实集团、恒基、新鸿基地产，九仓置业伙拍港铁及华懋集团合资，信置则伙拍招商局置地及鹰君合资入标。

美联测量师行董事林子彬表示，该项目位处中环商业核心区，是极为罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，加上发展较为复杂，故是次中标价属合理水平。