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搜狐焦点池州站 2026-01-26 04:55:00

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预计首开起价3.6万元/㎡，叠墅只卖高层价，杭州主城区第一次出现了超级福利。

这个只卖高层价格的叠墅，就是位于西湖区云谷核心、地铁4号线云谷站零距离的绿城·观紫金宸庐，它把主城区的叠墅价格第一次拉到与板块高层价格接近，高层的价格可以直接买叠墅。

观紫金宸庐即将首开，这是杭州楼市2025年岁末的超大彩蛋！

Part 01丨叠墅只卖高层价

杭州主城区的所有板块，叠墅的价格都要比高层贵一大截，即便是刚需板块。

比如安琪儿，目前在售的高层均价7.5万元/㎡左右，叠墅的均价则在9.5万元/㎡左右。比如丁桥，目前叠墅均价6万+元/㎡，接近板块高层二手房的两倍。叠墅和高层同步在售的申花与奥体，奥映鸣翠叠墅预计12万+/㎡，而申花待上市的地王，叠墅价格同样会明显高于高层。

而在西湖区的云谷板块，叠墅价格与高层几乎接近，这在杭州主城区是破天荒的第一次：刚刚售罄的绿城·悦海棠，高层价格约3.6万元/㎡，绿城·观紫金宸庐叠墅起价却仅3.6万元/㎡。

观紫金宸庐户型面积为210-330㎡，按照目前的价格，上叠、中叠的中间套主力总价约八九百万，下叠中间套1000万以内，边套大概1000-1300万。这个价格，和三墩前两年限价时期的滨江·棠月映翠大户型总价基本相当。

性价比堪称极致。整个大城西的高层业主，都可以一步到位换叠墅了。

观紫金宸庐叠墅只卖高层价，但是得房率却远远大于高层。划重点，是远远大于。

前几年规范严格的时候，高层的实际得房率基本都在82%-84%之间，这两年规范开始放松，部分高层能够做到90%以上的得房率，但即便如此，和观紫金宸庐比起来，依然是小巫见大巫。

观紫金宸庐是杭州叠墅空间的一次巨大进化，它通过立体空间的魔法，让上中下三叠都拥有独立的花园、地下室，下叠地下室层高最高可达6.6米，庭院起步面积约110㎡，边套院子面积多达200-240㎡；中叠同样拥有约50-100㎡的地下室，上叠则拥有超大的阳台、露台，上叠和中叠都拥有独立的北向入户庭院。

综合算下来，多数上叠实际使用面积约360-400㎡，多数中叠则高达约400-500㎡，大部分户型的实际使用面积大概是产证面积的200%以上，最高可达300%左右，堪称杭州赠送面积之“最”。

如果按实际使用空间计算房价，高层的实际售价更高，而观紫金宸庐折算下来的单价仅为“1字头”，性价比拉满。

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观紫金宸庐价格超级友好，产品却依然卷到极致。

顶豪同款外立面：观紫金宸庐采用金色铝板、转角阳台与曲面玻璃结合的外立面，全杭州只有五个，分别是霞映锦绣里、奥映鸣翠、滨杭传麒府、天澜传序府。除了观紫金宸庐起步总价八九百万，其他四个叠墅的起价基本都在2000万以上。