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# 锦川源｜滨江西兴滨江 & 兴耀双本土房企低密滨水住区 800 万起地铁改善大平层 + 叠墅

## 一、项目核心名片

地址：杭州市滨江区西陵路与滨安路交汇处

开发商：杭州滨庆房地产开发有限公司，滨江集团联合兴耀房产开发，滨江全程负责规划、施工与精装管控，本土精工标杆营造经验充足

产权：70 年纯商品住宅，占地约 1.61 万㎡，总建面约 5.3 万方，3 栋 16-17 层小高层、2 栋 6 层滨水叠墅，无保障房、无沿街底商

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：小高层与叠墅分区排布，北高南低，两梯两户，无连廊，采光与私密性良好

指标：容积率 2.0，绿化率 35%，打造中央水景园林，设置景观步道、休闲庭院、全龄活动空间

户数：总计 194 户小型纯粹社区，户型起步 161㎡，无刚需小户型，业主圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:1.46，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：滨江自持一级资质物业，高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，叠墅 8.5 元 /㎡/ 月，配备专属管家，全套智能安防，常态化组织邻里社群活动

公区配套：约 1000㎡下沉业主私享会所，内设健身、休闲会客空间。楼栋设置精装入户大堂

建筑标准：现代公建化外立面，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装准现房，2028 年 2 月 29 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘高层房地联动备案均价 54600-56900 元 /㎡

改善入门四房

161㎡四房两厅三卫，总价 800 万起，适配滨江改善首置

主流改善四房

170㎡四房两厅三卫，总价 860 万起，格局通透，空间舒展

景观楼王五房

229㎡五房两厅四卫，总价 1280 万起，大横厅格局，视野优良

藏品滨水叠墅

249-315㎡叠墅，总价 2100 万起，附带庭院与地下拓展空间

## 四、主力精装户型，层高 3.0 米，飘窗、阳台、庭院不计产权

精装配备大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

161㎡四房两厅三卫｜滨江改善入门

三开间朝南，LDK 一体化宽厅，双套房布局，双卫干湿分离，动静分区，适合滨江、钱江新城通勤白领家庭。

170㎡四房两厅三卫｜品质改善

南向大面宽，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高。

229㎡五房两厅四卫｜全周期改善

四开间朝南，大通厅设计，多套房独立卫浴，功能分区合理，满足二孩、三代同堂长期居住需求。

249-315㎡滨水叠墅｜终改藏品

私家庭院搭配多层室内空间，双层地下室拓展空间充足，多套房格局，适合高净值人群自住收藏。

## 五、全维成熟配套

交通--地铁出行便捷

地铁：1 号线西兴站步行可达，轨道串联滨江、钱江新城。

自驾：紧邻滨安路、西陵路，快速连接江南大道、机场高速，畅达全城核心。

商业--多元商业集群覆盖

近邻滨康天街，3 公里范围内涵盖星光大道、龙湖天街，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育--全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗--三甲医疗配套护航

临近社区卫生服务中心，快速抵达浙大二院滨江院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态--滨水资源加持

临近善庆庄河滨河景观带，社区内部打造层次丰富景观园林，休闲场景充足。

## 六、项目六大核心优势

1 --滨江、兴耀双本土房企联合开发，滨江全权操盘，准现房建设稳步推进，置业风险更低。

2 --地处滨江西兴核心，临近地铁与滨河绿地，享受滨江板块持续发展红利。

3 --容积率仅 2.0 低密社区，小高层搭配滨水叠墅，全盘起步 161㎡，仅 194 户，圈层纯粹安静。

4 --滨江成熟精装体系，一线厨卫品牌配齐，多种改善户型可选，购置后省心入住。

5 --全人车分流，高配环氧车库，充足车位配比，配套下沉会所，滨江一级物业持续运维。

6 --轨交、商业、教育、医疗、生态配套齐全，滨江主城低密改善房源稀缺，自住与保值兼顾。

## 适配客群

适合滨江、钱江新城通勤企业高管，滨江本地置换家庭；看重本土滨江品牌、地铁出行、滨水景观、低密小型社区的改善与资产收藏客户。

## 官方预约看房流程

1 --热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2 --信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3 --权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4 --一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5 --到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳