门头沟的价格,买石景山的生活

原创 房小评 中国房评报道 2022-03-02 09:23

门头沟，在过去几年一直是改善盘主导的市场。

从鸿瑞西峰到西山相府、长安麓府……这些新盘大部分供应的是100平米以上平层和别墅类产品。

2021年下半年的两次集中供地，让事情发生了变化。

三大品牌开发商及联合体陆续把资金投向门头沟的同一个板块。

就连此前从未在门头沟做过开发的金茂都来了。

他们瞄准的是门头沟与石景山交界之处，以永定河分界，往西跨过首钢大桥，门头沟门户所在。推出的产品也与从前门头沟常见的新房不一样了。

门头沟的价格，买石景山的生活

三大开发商扎堆看好这里的原因，可以归结为门头沟的价格，买石景山的生活。具体可以从下面三点来看：

1

相隔几站地，便宜一万元

我们都知道过去门头沟楼市，因为石景山大量新盘的截流，导致去化比较缓慢。

金茂等开发商选择的这个板块，虽然位于门头沟境内，但是距离门头沟新城区和老城区还有一段距离，反而是距离石景山更近。

跨过一条河/开过一座桥/搭一站地铁，就到石景山。

同时，价格上却有着明显的落差。

以金茂在板块内新推出的金茂长安悦为例，精装修住宅的销售指导价格为6.1万元/平米，而石景山新盘价格基本在7.5万元/平米左右。

对于价格敏感的刚需刚改人群而言，很多都宁愿多搭几站地铁，买便宜1万多元的房子。

2

便捷交通，辐射北京城

西六环本身内凹的形状，使得西六环成为距离中心城区最近的环线，也被戏称为“五环半”。

而金茂长安悦所处的这个板块贴近西六环，又位于长安街西延线旁，如果开车进城会比其他三个方向的环线更近更快。

比如走阜石路，可以直达西五环、西四环等产业企业聚集区域上班。或者走长安街西延线，过首钢大桥就到石景山，再一路向东进入城市中心区域。

如果坐地铁，距离金茂长安悦约600米处就是S1号线四道桥站，一站到达金安桥站，可以换乘地铁6号线和11号线；两站到达苹果园，可以换乘地铁1号线。

不论是去往新首钢，还是前往金融街等地都很方便。

交通优势，是北京新盘较大的卖点之一，开发商选这里不用担心去化速度。

3

大小生活圈，都很精彩

这个板块的东、北、西三个方向，都被规划绿地包围，又有北京的母亲河永定河从东侧流过，生态环境条件的优越性不用多说。

南侧规划有多块商业办公用地，区域内还有教育、医疗、养老等配套用地，整体形成一个宜居、便利、丰富的五分钟生活圈，未来在家门口读书、看病、逛街、跑步都很方便。

再走远一些，刚刚落幕的北京冬奥会，世界目光聚焦的首钢园内，各种配套都可以享受。除了公园、运动设施，还有六工汇等商业综合体即将开业，补充区域内商业配套。

此外，石景山即将开业的京西大悦城和已经运营多年的华熙LIVE等商业配套，都能被这个片区的业主使用。

不论是步行所至的五分钟生活圈，还是开车、地铁就近融入的生活圈，都很丰富。

这样一个交通很方便，价格有对比，配套有发展的片区，对于买房人而言是不可多得的选择。难怪会把金茂也吸引过来。

首付100多万，能买什么样的金茂房

由于地块容积率以及去化等因素考量，这里的三家开发商都推出了小户型产品。

金茂在其中更显独特，除了78平米两居和98平米三居的刚需刚改户型，还推出了118平米三居和140平米四居的改善户型，能看出金茂的产品坚持，并不一味求快。

几个新盘先后入市竞争，金茂长安悦最近也亮出了自己户型图，在房小评的读者群里引发了好几波讨论。

房小评一看，金茂，不愧是你。光靠户型，就当上区域“卷王”了。

1

78平米两居室的起步户型，设计得很规整。

玄关入户，就是餐客厅空间，让小户型的公共空间一通到底，增大使用率，两个飘窗进一步加分。厨房在餐厅左侧，菜出锅了走两步就能放上桌子，很方便。

更难得的是，这个户型是南北朝向的！

在北京很多新盘中，这类小户型产品因为总价较低比较抢手，所以开发商做规划时，都放心地给出东西朝向。

但是，金茂长安悦因为地块条件，顺理成章地采用顺路倾斜排布，使得全部户型都能实现南北朝向，最小的户型也能拥有很好的采光效果。

估计这个户型推出后，手慢点都抢不到。

2

98平米户型，面宽进深比感人，南向三面宽设计，整体呈现九窗全明格局，通透感绝了。

客餐厅空间完全南北通透，厨房在餐厅一侧，既保证了餐客厨空间的动线便利性，又能减少厨房使用时对公共空间的影响。

南侧书房和北侧卧室与客卫紧邻，使用方便。

主卧套房设计，带有衣帽区，连化妆桌前都有窗子，坐在窗前化妆、看风景也是一桩美事。

有些朋友休息时不喜欢打开卫生间的门通风，在这个户型里卧室多了一扇窗，通风问题就这么解决了。

3

118平米三居室为眼睛户型，满满网红爆款既视感。户型较方正，几乎没有过道，面积零浪费，空间利用率高。

从玄关入户之后，可以直接在次卫进行消杀换洗工作，方便卫生。

餐客厨一体化设计，餐厅与客厅面宽相同，除了餐桌之外，足以放下餐边柜或者陈列柜，甚至打造一个小吧台，扩展公共空间使用功能，实现改善居住的效果。

南向两个卧室都带有飘窗，采光观景效果好。主卧套房设计，衣帽间空间充足，满足收纳衣物功能。

4

140平米四居是金茂长安悦较大较好的户型。四面宽、三卧室朝南，颇有豪宅范儿。

充分考虑三代同堂的居住需求，老人房单独位于一侧，减少不同作息习惯造成的打扰。

餐客厨一体化空间非常开阔，这是大家庭该有的公共空间尺度。

主卧套房设计，两个次卧与次卫构成另一个生活区，满足二胎家庭的居住需求。

这是整个片区内面积较大的一个户型，能看出金茂的豪宅基因和产品坚持。而总价在800多万元，性价比很高。

据了解，金茂长安悦将全部采用精装修交付，其中118平米和140平米这两个改善户型还会配有金茂招牌的十二大科技系统。

比如毛细管网辐射系统、循环地源热泵系统、24小时新风系统等，从温度、空气、水、湿度、阳光、声音等六个维度来保障室内生活品质。

当初金茂以11.68亿元竞得项目地块，可售住宅楼面价约2.4万元/平米。也就是说地价与售价之间每平米有3万多元的价差。

这给开发商留足了利润空间，也意味着金茂长安悦虽然部分户型是面向首套刚需人群，但是精装修、科技系统等产品要素是带有金茂系一贯品质与保障的。

一向以打造豪宅闻名的金茂，首次落地门头沟。首付100多万元起，京西白领就可以住上排名前列套金茂房，这个机会很难得。