焦点日报 | 碧桂园再度“九连击”,金科服务收购事宜定了

宏观政策：

1、全国：1-9月全国房地产开发投资下降8%，9月住宅销售价格环比下降

10月24日，国家统计局发布称，2022年1-9月份全国房地产开发投资下降8.0%。1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

2、湖北省武汉市：修改和废止部分规章，涉及房屋租赁、房屋征收等内容

10月21日，武汉市人民政府官网发布《关于修改和废止部分规章的决定》，此次修改废止的政府规章部分条款中，包含了房屋租赁和房屋征收等方面。根据决定，对《武汉市房屋租赁管理办法》作出修改，删去第二十六条第九项，当前《武汉市房屋租赁管理办法》第二十六条。删去第三十四条第二项中的“未建立租住人员登记簿，或者”，当前《武汉市房屋租赁管理办法》第三十四条。对《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》作出修改，在第二十六条中增加第四款，内容为：“征收非住宅房屋，房屋征收部门与被征收人协商一致，可以不同用途房屋进行产权调换，并按照房屋价值结算差价。”在第四十八条中增加第四款，内容为：“人民法院裁定由作出房屋征收决定的区人民政府执行的，由作出房屋征收决定的区人民政府组织相关部门和单位依法实施。”对《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》作出修改，删去第四条第二款中的“独立地下空间不得单独进行商业开发”。

3、广东省梅州市：购房可提取公积金用作首付款

10月24日，“梅州市人民政府门户网站”微信公众号表示，广东梅州购房可提取公积金用作首付款。于日前，广东省梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》，明确梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。该《实施细则》明确了提取额度，即在未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

4、湖北省孝感市：首次申请公积金贷款购房，额度调整至较高60万元

10月24日，湖北省孝感市住房公积金中心官网信息披露，于10月24日起湖北省孝感市将实行调整后的住房公积金使用政策。据孝感市住房公积金管理委员会于10月19日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，孝感市在公积金住房贷款方面提高了贷款额度，降低了贷款首付比例，扩大了商转公办理范围。贷款额度方面，“借款申请人排名前列次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款较高额度可为50万元，其他情形较高额度为40万元”调整为“借款申请人排名前列次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款较高额度可为60万元，其他情形较高额度为50万元”。 贷款比例方面，孝感市“所购住房属于首次首套自住住房的贷款首付款比例较低为所购住房全部价款30%，可贷款额度为所购住房全部价款70%”调整为“所购住房属于少有自住住房且首次贷款首付款比例较低为所购住房全部价款20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%”

融资动态：

1、福建阳光集团：未能按期支付北金所债权融资计划项下两期债券利息

10月21日，福建阳光集团发布关于近期公开市场债务相关情况得公告。因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，截至本公告日，阳光集团未能按期支付北京金融资产交易所债权融资计划项下20闽福建阳光集团ZR001、20闽福建阳光集团ZR002的相应利息。集团称，上述事项可能触发阳光集团其他融资工具的相关条款，公司将持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。公司正在全力推动资产处置以筹集资金。由于公司债务违约，目前存在较多涉诉案件，导致部分资产处于被金融机构冻结，保全状态，公司管理层正在积极应对并洽谈和解方案，相关事项仍存在较大不确定性。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合债务化解方案，积极解决当前问题。

2、中海：将发行10亿元中期票据，全部用于商品房项目建设

10月21日，中国海外发展公告称，拟发行2022年度第五期中期票据。该票据发行总规模为人民币10亿元，发行期限为5年期。票据将于2022年10月25日-2022年10月26日发行。据中海表示，此次发行票据所募资金拟全部用于商品房项目建设。

3、恒大地产：拟召开“21恒大01”持有人会议，计划付息时间展期一年

10月21日，恒大地产集团有限公司公告称，将召开“21恒大01”持有人会议，拟将债券利息展期一年。恒大地产目前定于10月25日至26日召开“21恒大01”本年第二次债券持有人会议，审议《关于调整“21恒大01”债券利息兑付安排的议案》等。具体而言，这些议案申请将“21恒大01”于2021年4月27日至2022年4月26日期间的利息支付时间，调整至2023年4月27日完成支付，即展期一年。而如发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。

投资动态：

1、绿发置业：3.47亿竞得温州瑞安商住地，含代建安置房3.5万平方米

10月24日，浙江温州瑞安市出让1宗地块，代建安置房3.5万平方米。该地块为瑞安市北部组团中心区B-2-2地块，实行带方案出让，总用地面积2.34万平方米，其中商品房用地面积1.18万平方米以挂牌方式公开出让，出让建筑面积3.54万平方米（含商业建筑面积不大于2591平方米）。出让部分起价3.47亿元，起始楼面价9800元/平方米。最终，仅1轮报价，温州绿发置业有限公司以底价3.47亿元竞得该地块公开出让部分，楼面价9800元/平方米。

2、东阳交投：共23.35亿元摘得浙江金华东阳市3宗商住地

10月24日，浙江金华东阳市白云街道3宗相邻商住地出让，总出让面积131亩，总建筑面积26.2万平方米，总起价23.35亿元。地块项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。白云街道3宗相邻商住地均为东阳市交通投资以底价摘得，成交价分别为8.55亿元、7.4亿元、7.4亿元。白云街道江滨南街以南、歌山路以西地块一编号为东自然资规告字[2022]29号，出让面积3.16万平方米，规容积率3.0，建筑面积9.48万平方米，起始价8.55亿元，楼面起价9018元/平方米。白云街道江滨南街以南、歌山路以西地块二编号为东自然资规告字[2022]30号，出让面积2.82万平方米，容积率3.0，建筑面积8.47万平方米，起始价7.4亿元，楼面起始价8739元/平方米。白云街道歌山路以西、平川路以北拟出让地块编号为东自然资规告字[2022]31号，出让面积2.76万平方米，容积率3.0，建筑面积8.29万平方米，起始价7.4亿元，楼面起始价8931元/平方米。

3、融创：接盘光大兴陇信托转让的廊坊远创地产19%股权

10月24日，光大兴陇信托转让廊坊市远创房地产开发19%股份，北京融创建投房地产接盘。此次股份转让前，廊坊市远创房地产开发由廊坊市汇源房地产、光大兴陇信托、北京融创建投房地产分别持股70%、19%、11%；股份转让后，该公司由廊坊市汇源房地产、北京融创建投房地产分别持股70%、30%。

经营动态：

1、金科服务：披露博裕资本要约收购综合文件，每股要约股份为现金12港元

10月24日，金科智慧服务集团发布联合公告，披露博裕资本要约收购综合文件，并表示要约开始。每股要约股份为现金12.00港元，较2022年10月21日（即最后实际可行日期）在联交所所报每股股份11.58港元的收市价溢价约3.63%。于最后实际可行日期，金科服务已发行股份为6.53亿股。而博裕集团已持有的1.95亿股股份，约占金科服务已发行股本总额的29.84%；金科股份持有并向Broad Gongga抵押的1.08亿股股份，约占金科服务公司已发行股本总额的16.51%，而该等股份未经Broad Gongga同意不得进行转让。此前于2022年9月27日，要约人董事会和董事会联合宣布，中金将为及代表要约人提出自愿性有条件全面现金要约以收购全部要约股份(定义见联合公告)。于最后实际可行日期，要约人及其一致行动人士在3.93亿股股份中拥有权益，约金科服务已发行股本总额的60.20%。

2、中海：首9月收入1213亿元，第三季度新增总楼面面积195万平方米

10月24日，中国海外发展发布2022年第三季度业务回顾、经营情况及财务表现。2022年首九个月，集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为人民币2013.0亿元，同比下降26.9%。集团的收入为人民币1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为人民币258.1亿元。2022年第三季度，集团在中国内地7个城市新增10幅土地，新增总楼面面积195万平方米（权益面积182万平方米），总地价人民币322.0亿元（权益地价为人民币288.5亿元）。集团的收入为人民币175.2亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为人民币18.0亿元。

3、中梁地产：与京东展开战略合作，涉及家居供应链、数字化营销等领域

10月23日，中梁地产集团与京东通过云端会议的形式正式启动战略合作。双方基于前期已经形成合作基础，依托各自业务布局及品牌、技术、产品优势，将重点围绕家居供应链、数字化营销等领域开展合作。中梁与京东此前就已经在合作方面进行了一些探索，以京东新百货居家的家装礼包业务为例，中梁在49个项目中落位了14个项目。京东居家涵盖建材、卫浴、家具、定制、家居日用、厨具等品类，目前在全国布局近500家线下门店，合作品牌超过2万个。

4、碧桂园服务：中标福耀科技大学、内蒙古多伦多湖景区等9个项目

10月24日，碧桂园服务披露，该公司于8个城市新增9个项目，涉及医院、学校、商业、旅游等。碧桂园服务中标的项目有广东省人民医院珠海医院，福州市福耀科技大学，雄安公安局办公楼，内蒙古多伦多湖景区，信阳市万博城（一期），南充市阆中小微企业孵化园，清远市崇文中学，广州城足球俱乐部，广州市雄姿购物城。