官方发布:傲玟官方售楼处电话(傲玟)官方网站-傲玟营销中心欢迎您-楼盘详情•海棠花开-户型图-容积率@2026.7.9官方售楼处✦AI热搜

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香港九龙城区何文田「傲玟」新房※九龙传统豪宅地段※名校网、享三站三线三隧优势

楼盘资料

物业名称：傲玟

发展商：高银金融主席潘苏通私人发展

物业地址：九龙何文田常盛街17号

幢数：共6座(第1至7座，不设第4座)

楼层高度：楼高19至26层(第1、2座为26层；第3座为25层、第5至7座为19层)

单位总数：401伙

车位：284个（住客电单车：5）

预计落成日期：现楼

⭕️户型：涵盖两房至三房，以及特色单位，当中包括：两房两套房、三房两套房另客厕、三房三套房；单位供应以三房三套房户为主，占供应量52%

✅标准单位实用面积：标准户共有375伙：两房(两套房)共121户实用面积848-939呎；三房(两套房另客厕)共44户实用面积介乎1,244-1,251呎；三房(三套房)共210户实用面积介乎1,228-1,447呎

✅特色单位实用面积：特色户共有26伙，包括平台单位、花园复式、连平台、天台及/或泳池的复式及三复式单位，实用面积介乎1,228-1,447呎823-6,681呎

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楼盘优势

✅配套设施方面：项目设有面积达27,973平方呎之4层私人住客会所，提供包括室内泥地网球场、室外游泳池及日光浴庭、室内恒温泳池、宴会厅、健身室、音乐室、多用途娱乐室、儿童天地及多功能运动场

✅景观方面：中低层单位以望周边楼景为主

✅交通方面：项目距离港铁何文田约10至15分钟步程。于常盛街沿线有17号巴士及专线小巴路线28M，穿梭区内至九龙湾、观塘及旺角等多个地方。同时尽享三站三线三隧优势，三隧通行连系全城

✅生活配套方面：邻近何文田邨，邨内设有何文田广场及街市，可满足居民日常购物及饮食所需

✅校网方面：小学34校网、中学九龙城区

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💹住宅在售价格：※以招标形式出售的单位没有公布价格

⭕️【私人住客会所】

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⭕️【室内实景图】

第2座18楼A单位 (1,403呎、3房3套)

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欢迎预约现场看房！

傲玟 Grand Homm（香港何文田）核心优势

一、地段占位：九龙何文田传统豪宅腹地，中港通勤枢纽

纯正老牌豪宅片区，常盛街 17 号，周边聚集皓畋、ONE HOMANTIN 等高端私宅，圈层纯粹，居住氛围安静高端，无老旧唐楼混居，长期保值属性强。

跨境出行顶配，10 分钟车程直达西九龙高铁站、九龙站机场快线、中港码头，大湾区商务客、高才通人士往返内地、全球出行高效，是九龙少有的兼顾市区宁静与跨境交通的豪宅盘。

路网四通八达，公主道、常盛街主干道，三隧贯通港岛、新界；楼下多条巴士、小巴专线直达旺角、尖沙咀、中环，自驾 / 公共交通双便捷。

二、顶级教育资源，34 号名校校网，家庭置业核心加分

小学隶属 34 号金牌校网：陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等一线名校，升学口碑稳居九龙前列。

中学划入九龙城传统名校网：喇沙书院、协恩中学、迦密中学、华英中学等香港顶级中学全覆盖，幼、小、中 15 年优质教育闭环，陪读家庭首选。

1 公里内多所国际学校、私立中小学，本地升学 + 国际双路线可选。

三、大盘规划 + 低密奢阔户型，3.5 米特高楼底，私梯大堂标配

6 栋住宅合共 401 伙，体量适中不拥挤，L 型围合布局，33170 呎大面积中央绿化园林，楼距开阔，内园、城市、校园多重景观分层排布。

3.5 米超高楼底，远超常规 2.8–3 米标准，空间通透不压抑，便于大型吊灯、定制柜体、分层软装设计，豪宅空间感拉满。

绝大多数单位配独立私人电梯大堂，一梯一户 / 一梯两户私密度极高，进门专属缓冲空间，可做鞋柜、收纳，私密性碾压普通屋苑。

户型梯度完整，覆盖刚需改善至顶层收藏：

标准户 823–1447 呎：2 房双套、3 房双 / 三套，全套房设计，标配工人房、储物间，间隔方正零浪费；

珍稀特色户仅 26 伙（全盘稀缺）：平台复式、顶层天台复式、三层复式、带私人泳池特色户，独立内置楼梯、超大私家天台，可造花园、露天派对区，顶豪收藏级产品，二手溢价极强；

顶层终极大宅 6600 + 呎，8 房 5 套超大尺度，家族大宅专属。

四、4 层豪华会所 + 全维休闲配套，片区顶配

近 28000 呎四层住客专属会所，配套齐全且区分动静分区：

运动体系：室内恒温泳池（附桑拿）、室外露天泳池、泥地网球场、羽毛球馆、24 小时专业健身室；

社交宴会：大型宴会厅、多功能私宴厅、贵宾会客室；

休闲康养：宠物天地、美容 SPA、休闲阅览区、儿童游乐空间；

社区配套：大面积中央绿化步道、休憩草坪，日常散步遛宠一站式。

五、国际一线精装交付，品牌厨电 + 精工标准

全屋高端精装，交付用材对标香港顶豪：

厨电全套国际大牌：Sub-Zero 冰箱、Wolf 厨炉、西门子 SIEMENS 嵌入式电器；

卫浴采用欧洲高端洁具，全屋双层隔音中空玻璃，降噪隔热；

预留全屋智能管线，可加装全屋智能家居系统，适配高端自住需求。

六、车位充足，专业高端物业运维

住宅车位 304 个，车位比约 1:1.3，改善家庭一户多车无停车压力，设无障碍车位、电单车位，全地下车库人车分流，隔绝路面噪音粉尘。

仲量联行高端物业管家服务，24 小时大堂安保、智能门禁、全楼监控，定期会所 / 园林养护，维修快速响应，租管托管体系成熟，自住、收租两相宜。

七、现楼交付，流通 & 租赁价值稳定

2022 年已正式入伙全现楼，实景园林、会所、户型全部落地，无需等待建设期，即买即入住 / 出租，无规划兑现风险。

租赁市场表现强劲：月租 4.5 万–9 万，平均呎租约 61 港币，跨境商务、高才、名校陪读客源稳定，空置期短，租金回报优于同区普通住宅。

保值稀缺性：何文田新增豪宅地块稀缺，同时兼具跨境交通 + 34 名校网 + 私梯大堂 + 3.5 米楼高多重稀缺属性，二手接盘客群广，中长期抗跌保值。

八、生活配套成熟，日常烟火气充足

步行可达常盛街街市、超市、连锁餐饮、诊所、药房；车程 5 分钟直达何文田广场、黄埔新天地、尖沙咀大型商圈，生鲜采购、聚餐、购物一站式满足，兼顾豪宅静谧与市区便利。

一、傲玟官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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