现场|中电光谷黄立平:用产业钓取地产开发的路走不通了

焦点财经快讯   9月16日，2021博鳌房地产论坛盛大开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

“产业优化升级”与“强化国家战略科技力量”已经被提升到最重要的位置，这是大势所趋，也是机会所在。“十四五”与科技创新风口下，未来中国经济与产业的发展拥有无限的机会与可能，我们可以贡献什么力量？

16日下午，博鳌产业科技大会上，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平作主旨演讲。他说两年前在这里讨论过一个题目，叫“走出地产逻辑”，时间过去两年，特别是去年突发疫情，很多企业遭遇到一些困难，大家发现商业模式很重要，经营方法很重要，因为潮水退去之后，谁在裸奔一目了然。

此次围绕产业园区的可持续发展，黄立平从四个维度进一步追问，走出了地产逻辑以后，将会是什么样的逻辑，即为什么做，靠什么做，凭什么做，以及经营的价值何在。

如今地产行业盈利的空间越来越小，这个问题在产业园区领域更加突出，同时“挂羊头卖狗肉的”式做法今天也行不通，如果希望用产业发展来成为获得房地产开发机会，这个路肯定走不下去。

黄立平认为，当考虑产业园区发展问题和选择从事产业园区业务的时候，只有两条理由是合理的、正当的。排名前列，它为区域经济增加产业发展动力；第二，为新兴企业有效配置空间资源，围绕这两个方向思考的是这个业务的正道。

他提到，从事产业园区建设，首先是靠两种认知能力，排名前列，区域经济和区域产业高效率组织的规律；第二，从事空间上比较大规模的要素整合，必然要涉及到对行业规律的认识。

过去在实践中，他总结出三个方面可以作为方法论来讨论的方法。首先是系统规划，一个区域的产业发展必须从产业自身，从空间的可持续性，从各方面的配套条件来做出判断；第二是敏捷定制，一个区域内，如一平方公里范围内，能够为上百家企业提供他们自身独特需求的空间，这是一个可持续的重要课题。未来可以凭借信息技术的进步、人工智能的发展，可能会提供一些数字化的供经营使用的空间解决方案，再通过人的交流，把这两方面的因素放进去，可能找到一种城市形态上的非常好的、有针对性的办法。

第三则是综合运营。过去做住宅，服务成为品牌非常重要的竞争力，但是产业园区的服务往往要比住宅复杂得多，它涉及到企业所需要的其他生产要素，你如何整合以后提供给企业，能够在这里创造更好的产业生态。从这个意义上讲，从业者需要一个团队，可能有五六种业务，但是需要一体化的管理，这也是这个领域未来非常值得探讨的部分。