橡树湾的“春风”吹进了楼市

原创 房小评 中国房评报道 2022-03-14 09:02

一年之计在于春，对于身处北京的买房人来说，今年楼市春天来得格外早。截至3月14日，已经有7个项目在3月份取得预售许可证，平均两天一个。

虽然买房人的“踏春”目标不尽相同，但上周末来橡树湾的买房人似乎有些不约而同。

上周六，位于大兴西红门的橡树湾项目正式开放样板间，现场认筹火爆，成就现象级红盘。

—样板间惊喜连连—

“这个项目太火了，进门都要排队，还没有优速通。”上周六，一位粉丝早早发来橡树湾门口排队的照片，“进门先排队扫码，然后等销售讲解，最后排队参观样板间，和在环球影城排过山车差不多，不过这个队排得非常值！”

这位粉丝表示，样板间超出他的预期，看过之后就在现场办理了认筹。

抱着学习的心态，房小评前往现场体现了一把“环球影城”式的排队参观。

从售楼处门口排到样板间门口的队伍，吊足了买房人的胃口，此时样板间的呈现效果对买房人的决策影响将成倍放大。

橡树湾128平米展示样板间实景图惊喜一：客厅的高级感128平米展示样板间，餐客一体化的空间，视觉可以直达客厅的南向大飘窗。灰色的地砖、白色的电视背景墙、与玄关柜同色的隐藏卧室门，加上无主灯设计，高级感十足。

橡树湾128平米展示样板间实景图惊喜二：百变飘窗南向飘窗，放上沙发垫就是沙发，放上蒲团和茶具就是一个茶吧，放上收纳柜可以增加储物空间，上面再铺上软垫，还能变成一个窗景软塌，非常实用。主卧转角飘窗的一个小细节体现了项目的用心：朝向西侧/东侧的一面，窗扇中安装了中置遮阳百叶，阻挡夕晒。惊喜三：“年轻”的厨房厨房功能配置相当齐全，尤其是赠送了解放年轻人双手的洗碗机，还预留了双开门冰箱的位置。这才是让90后甘心下厨的必备厨电。餐厅门前的岛台是展示样板间的一个创意，描绘出一家人欢聚餐厅的场景。（可供参考）

橡树湾128平米展示样板间实景图惊喜四：从一孩到三孩的全龄配置128平米户型是四室设计，位于北侧的次卧和西侧的书房既能分开使用，也能像样板间一样创意打造为一个儿童套房。儿童套房中，上下铺+小床满足一孩到三孩家庭的全龄需求，一字书桌和活动空间让学习、生活、娱乐互不干扰。惊喜五：细节见用心客厅配置了金属踢脚线和金属腰线，而且腰线不止存在于客厅区域，而是覆盖整个餐客厅空间，连飘窗的转角都覆盖到，呈现一体化设计；卫生间镜柜配有灯带；厨房采用防溢水台面；就连地面过门石都配有金属条，起到增加空间密闭性的效果。这些精细化的设计体现着项目的用心，也让买房人对精装的期待，在样板间中得到超预期的兑现。

—产品力跨级挑战—样板间的超预期表现，依托于橡树湾超强的产品力。

从户型图上看，128平米是项目中的全优户型，也是现在南四环住宅产品户型的“天花板”。首先，南北通透，三面采光，是当下好户型的必备因素，那么同样条件下，谁的产品力更强，就要看产品设计的合理性。比如，如何在满足储物空间的条件下，尽可能增加客厅和南向卧室的窗景尺度？如何利用边户，为书房争取到更大的窗墙比？这些在橡树湾128平米户型中都有答案。大飘窗的设计给了客厅和两个南向卧室更奢阔的大窗视野，与客厅窗离地高度一致的书房窗，让窗外景观一览无余。同时，预留了岛台位置的餐厅、主卧套房、U形明厨、独立家政间、双明卫设计都是这个户型的加分项，再加上楼王的景观位，这个户型的产品力，在南四环，无出其右。

107平米户型是项目的主力产品，有着华润标志性的转角多功能玄关柜收纳系统，储物空间强大。在疫情依旧反复的当下，提供了归家后排名前列时间卸下外衣的便利。厨房依旧是U型设计，台面和下柜同样有着不错的收纳表现。不浪费任何一处空间的细心，也预示着这个户型的收纳能力一点不逊于比它面积大的户型。128平米和107平米这两个主力户型在橡树湾的售楼处都有交付样板间，所见即所得的产品力和交付标准，让买房人可以提前体验入住后的生活场景。作为西门红地区现阶段少有纯商品房住宅，橡树湾所展现出来的产品力既可以跨级挑战，也能降维打击。

—四环6万+进入倒计时—橡树湾的未开先火既有市场对产品力的认可，也有样板间的超预期呈现，更为重要的是，这是一个6万+上车四环的机会。

在“大国金融战略”+“中轴发展战略”+“城南行动战略”，三大城市战略发展驱动下，南四环西红门镇东区，这块可成规模开发的区域将成为发展的桥头堡，焕新城市界面。

西红门镇东区详细规划中已经明确了这里的未来——高端居住与教育相辅的新城。除了已经出让的橡树湾地块，还将有10宗住宅用地供应，而三宗教育用地也将各有归属，区域价值可期。四环到五环之间，住宅项目普遍价格已经在7-8万元之间，北部区域更是早早突破10万+。此时，拥有荟聚中心等商业的西红门镇东区正值腾飞前的蓄势阶段，6万+项目错过再难求。

而华润橡树湾系列在北京已有多个成功案例，未来华润将持续深耕北京，焕新区域发展。如今，橡树湾的周边情况与早年清河橡树湾开发时何其相似。即便未来发展需要时间兑现，当下橡树湾所给出的产品力和价格诚意已经将当下的升值空间让利给了买房人。而买房人正在用他们的实际行动做出选择。让我们期待橡树湾的开盘成绩。