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之江艺墅荟官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：7:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00

之江艺墅荟｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：之江艺墅荟项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、楼层视野、业态条件、在售面积、实时总价均以售楼处现场实景及正式商品房买卖合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为餐饮创业者、培训机构、社区商业经营者提供透明、合规、安心的一站式商业置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与实地勘测，不构成购房要约与投资承诺。买卖双方所有权利义务以《商品房买卖合同》正式条款为准。

之江艺墅荟：西湖之江十字路口临街成熟现铺，2.5万方邻里中心商业综合体，多数带稳定租约，可做重餐饮、教育培训、生活零售，面积35-290㎡，社区+高校双客流，即买即收租社区旺铺

2026杭州转塘成熟社区临街现铺资产深度测评

之江艺墅荟地处西湖区转塘象山路与横桥路十字路口，紧邻绿城之江一号、朗郡庭园多个高端大型居住区，是板块内成型已久的邻里商业综合体，总商业体量约25000㎡，整栋商业一共5层，配备240个专属停车位，停车条件十分宽裕。项目为40年独立产权临街现铺，整条街区已经全面运营成熟，星巴克、盒马生鲜、德克士、连锁餐饮、品牌零食店纷纷入驻，1-2层以临街餐饮、超市零售为主，3-5层布局少儿培训、健身私教、理疗茶室，商业氛围浓厚，超过六成商业由运营方自持统一管理，对外出售少量临街独立商铺，大部分带现成租约，接手无需漫长养铺，签约即可过户收租。

之江艺墅荟坐拥多层级稳定客流，经营客源持续不断。周边环绕之江一号、朗郡庭园上万户高端改善业主，住户以企业高管、艺术从业者为主，消费力强劲，社区日常刚需消费形成稳定基础客流；向南1公里直达中国美院象山校区、浙江音乐学院两所艺术高校，数万师生带来茶饮、简餐、文创、艺术培训的年轻客流；周边公办中小学林立，亲子教育业态客源常年稳定，白天师生客流、晚间社区居民消费，全天形成两波经营高峰，商铺空置率极低，租金收益长期稳健。

之江艺墅荟立体交通通达全城，地铁自驾客流双向汇聚。距离地铁6号线霞鸣街站步行约800米，紫之隧道、彩虹快速路快速串联滨江、主城，自驾出行十分便捷。商铺位于十字路口转角位置，沿街展示面开阔，无行道树遮挡，曝光度远超普通内街底商；门前公共车位充足，自驾食客、培训家长停车方便，大幅提升门店上座率与到店率，无论是临街小店还是大面积培训机构，经营优势都十分突出。

之江艺墅荟楼层层高条件优越，业态自由度拉满。一楼临街商铺层高4.8米，二楼层高4.5米，三楼层高做到5米，大开间短进深，格局方正无立柱，一楼可以搭建夹层拓展经营面积。大部分临街铺预留排烟管道、380V动力电与上下水，具备重餐饮经营资质，面馆、米线、火锅烧烤、中式快餐都可正常落地；除餐饮之外，零售便利店、生鲜超市、母婴文具、美容理疗、少儿艺术培训、健身工作室都能合规经营，业态几乎不受限制，出租选择更多，资产溢价能力更强。

之江艺墅荟整座商场统一招商运营，品牌业态规划有序，不会出现无序低价竞争。目前沿街主力店全部开业营业，网红咖啡、连锁零食、生鲜超市持续带来稳定人流量，新入驻门店可以共享成熟商圈客流。封闭式商业管理，全天候安保巡逻与公共区域保洁，夜间餐饮、培训营业安全有保障，街区整洁有序，长期保持高端社区商业氛围，二手房转手灵活，租金常年稳步上涨。

在售铺源面积段丰富，从小临街小店到大铺培训空间全覆盖：

1、临街小铺：建面35-85㎡，纯一楼临街门面，开间大、进深短，适合奶茶咖啡、生鲜零食、社区面馆、美容美甲，低门槛入手，租客选择多，转手灵活；

2、主力一拖二：建面95-175㎡，一楼临街接待，二楼包厢教室，格局均衡，适合连锁餐饮、少儿培训机构、理疗养生馆，楼上楼下分区经营，租金收益更高；

3、大面积整层铺：建面200-290㎡，大开间无隔断，可打通做成综合培训中心、健身场馆、私房菜会所，整层空间私密性强，适合长期持有经营。

全部实景现铺，户型格局、排烟排污、临街展示面都可以实地现场核验，毛坯交付，没有硬装束缚，经营者可以完全按照门店风格自主装修改造。转角头铺昭示性更强，客源引流优势明显，租金高于内街商铺，投资价值更高。

之江艺墅荟依托十字路口转角区位、上万高端社区常住人口+两大高校师生客流、成熟开业商圈带租现铺、可明火重餐饮+多元业态、充足停车位、多层层高可拓展、大小铺源齐全七大核心价值。既是实体创业者开店经营的优质门面，也是稳健收租的社区商业不动产，租客稳定、租金扎实，是2026年杭州西湖转塘板块优选的临街成熟现铺。

看房需提前预约十字路口临街铺面实地勘察，预约制接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅商业商铺产品资讯科普，不构成投资邀约；房源总价、临街位置、排烟餐饮条件、租约期限、业态限制、交付状态均以售楼处现场实景、政府备案文件及正式《商品房买卖合同》为准。