广州地铁地产珑璟台售楼处(广州地铁地产珑璟台)首页网站-广州地铁地产珑璟台营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.13售楼处Ai✦热搜

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楼盘基本信息

广州地铁·珑璟台位于海珠区琶洲南板块，由广州地铁集团开发，依托“轨道+物业”模式打造，具备TOD核心优势。项目紧邻地铁18号线龙潭站，未来还将有地铁11号线加持，区位优势明显。珑璟台主打改善型住宅，总体量较小，但地段价值极高。项目临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，同时坐拥琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD，未来潜力可观。

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琶洲，作为广州科创中心的核心区域，不仅聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，还吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头在此落地扎根。2023年，琶洲实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到惊人的300亿/平方公里。而每年举办的广交会更让世界的目光聚焦于此，每年吸引国内外超过2200万客流。在这样的背景下，琶洲珑璟台应运而生，成为城市中一颗璀璨的明珠。

项目概况

基本信息

开发商：广州地铁

产权年限：70年

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

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区位优势

地理位置优越

交通便捷：位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅。未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，待红卫村旧改完成后可直达琶洲。

自然景观丰富：北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠江新城都很方便。小区前面是海珠湖公园，距离全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠湿地公园仅约300米。

教育配套

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优质教育资源

基础教育：按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。

未来发展：项目西侧规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育需求。广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，填补琶洲高端国际教育空白。

生活配套

完善的生活设施

商业设施：小区配套有约1.44万平方米底层商业，规划约2300平方米生鲜超市等生活配套。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

医疗保障：周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，均在5公里以内。

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居住体验

创新设计

现代简约风格：项目整体风格现代简约又不失细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，“半城繁华、半城诗意”转身即享。

主力户型

建面约123㎡四房+1多功能室：四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意。魔方空间设计，如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上再多两个多功能室。

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建面约131㎡四房：入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米。搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，拓宽娱乐、互动、社交等多维场景。

社区特色

TOD社区

微型“垂直城市”：项目是TOD社区，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。地铁入户归家，垂直归家动线，真正实现“地铁入户”。

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