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万科，2021年摘得凤林西路以北6号地块打造了安璞轩项目；其中的超级大平层产品：一梯一户，户型面积330㎡。
▲安璞轩榕墅效果图丨图源网络
宏大，2024年3月摘得则水牌5号地块打造了蝶畔府项目；其中的超级大平层产品，一梯一户，户型面积296㎡/390㎡！
▲宏大·蝶畔府标准层面积分配示意图丨图源网络
这样一比：
天时，万科动手早三年。
地利，镜湖有宇宙中心的美誉。
人和，万科是行业巨头，宏大是初出茅庐。
很显然，这场竞争和故事的角色设定一样，实力差距巨大。
但眼下的局面，真也就和故事高度相似。
02▼
产品力“迭代”
同为超级大平层产品，两个待售项目，竟然有了“代际”差异。
万科在打造安璞轩的时候，第四代住宅，生态住宅，这类高层住宅概念还是专家学者讨论的范畴，只有极少数地方落地了。
因此，关于户型、关于阳台，规划条件都是按照“老版本”来。
▲安璞轩榕墅实景图丨图源网络
万科为超级大平层配置的“玻璃幕墙”，其实是高层豪宅在当时的标配。
2021年前后，武汉地产与融创联手打造的滨湖湾和奥璟园，都在宽阔水面的北岸，打造过一层一户的超级大平层产品，外立面也与之类似。
当时市场热度托举下，这些大平层的单价都超过3万+，单套总价高达800多万元。
但现在，规划新规指引下，高层住宅通过大悬挑，开启空中花园新时代。
宏大拿地的时候，这就是首个明确第四代住宅试点的地块。
▲蝶畔府效果图丨图源网络
在设计单位和施工单位的努力下，蝶畔府在部分露台实现了5.2米的超级悬挑，带来颠覆性的空间使用感受。
要知道，当前越城房地产行业的特征是分化。
有第四代住宅特征加持的项目，明显更受市场欢迎，老版本的房子，大多是以价换量。
产品力由规划引领，属于不可抗力，那进度上的超车，则让人唏嘘。
安璞轩的大平层项目，早早就有信息流出，土建和外立面施工也在去年肉眼可见的接近尾声。
但直到现在，相关信息还没有公开过，只是听说可以看房了。
未来何时亮相，户型图什么时候公布，也没有明确说法。
相比之下，拿地晚3年的宏大，在则水牌的动作反而会快一些。
▲蝶畔府销售中心效果图
当前是紧锣密鼓的准备着下大路的销售中心、户型图甚至样板房，预计是“五一”小长假亮相了。
很显然，最近两年的万科，无论宏观还是微观，需要处理的问题众多，330并不在最紧急的序列中。
这些以“榕墅”作为标签的超级大平层，可能还需要等一段时间。
龟兔赛跑的故事，中国人之所以念念不忘，绝不因为是对两种动物有褒贬；而是对持之以恒努力者的赞美。
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