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鱼珠CBD的崛起，会比很多人想的来得更快。
今天，我们受邀出席“新潮入海”保利鱼珠岛生活运营发布大会。
这不是一场简单发布会，整体规格很高，有知名权威专家、设计大师等深度分享，让我们对鱼珠发展有了更多理解。
它不只是“珠金琶鱼”的CBD联盟成员，更是“十五五”时期，广州转型发展的关键。
｜发布会现场实拍图
｜广州楼市发布 摄
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时势造英雄，形势比人强。
今天在大会上，省社科院研究员丁力教授提到一个核心观点：
站在“十五五”关键起点，鱼珠片区战略能级获得历史性重估。
为什么是重估？过去人们看鱼珠，看的是离珠城有多近。而现在，看的是其战略雄心落地。
如丁力教授所言，广州“十五五”时期，正在推动三件事——把“千年商都”转成“国际供应链中心”，建设科技创新强市，构建现代化产业体系。
｜发布会现场实拍图
｜广州楼市发布 摄
后两者很好理解，但第一件事的两个概念有什么区别？
区别可大了。
“商都”核心在于交易，是货品从这里过一手，赚的是流通差价；
“供应链中心”核心是控制，是全球货品从这里调配、融汇、流通等，赚的是产业链上游服务溢价，占据经济发展主动权。
丁教授提及的参照城市——香港，当年靠这类模式，迅速崛起为国际大都市。
｜香港实拍图
｜广州楼市发布 摄
过去这些年，香港自己不直接生产产品，却把珠三角制造业的供应链服务全攥在手里，造就国际城市的繁华景象。
如今，广州思路很清晰，既要学习前者，把商贸、产业资源缝起来，又要迎合科创时代，大力发展新质生产力。
这个跨时代重任，就落在鱼珠CBD上。
｜发布会现场实拍图
｜广州楼市发布 摄
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有人会问，为什么不是珠江新城？
事实上，站在城市发展视角，珠城CBD主要偏重于生活服务。
由首都经济贸易大学、社会科学文献出版社发布的《中央商务区蓝皮书》，曾对国内核心CBD做过分类：
上海陆家嘴是金融中心型，深圳福田是科技驱动型，北京CBD是综合商务型，而天河CBD被归为“社会发展服务型”。
“社会发展服务型”这个概念，你可以理解为，珠城CBD主打国际会客厅，招待八方来客，展示城市繁华，更多是为高端生活服务。
而鱼珠CBD在顶层设计上，主要服务于产业，将对标打造一座高效能生产型CBD，与珠城实现功能互补。
｜鱼珠片区实拍图
｜图源：项目提供
基于城市价值贡献上，其实生产型CBD的上限，远高于生活型CBD。
因为它服务的不是消费者，是产业链；它创造的不是消费数据，是产业控制力。
相比之下，鱼珠CBD无论是规划高度，还是兑现速度，都有足够的承载能力。
｜保利鱼珠港航拍
｜广州楼市发布 摄
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1）站在黄金内湾顶点上，鱼珠CBD占据广州东进+南拓的战略交汇节点
早在2022年，广东提出珠江口100公里“黄金内湾”概念，对标国际一流湾区的目标。（来源：广东省政府）
摊开地图，鱼珠片区就站在黄金内湾的顶点上，有天然的资源输送优势，能虹吸到整个大湾区庞大资源。
｜广州楼市发布 制
而且，它所在的广州一江两岸，集合“珠城-金融城-琶洲-鱼珠”CBD联盟。
在不久的将来，随着临江大道、鱼珠湾隧道彻底贯通，将拉近4大CBD时空距离，让鱼珠能形成有连片发展势能，确定性摆在你面前。
恰如丁力教授强调的，在广州东进、南拓战略交汇节点，这里必将发展为沿江经济带上数字创新与产城融合的样板区。
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2）广州竞逐科创时代，鱼珠CBD科创海岸，更具创造力、爆发力
在城市发展进程上，鱼珠虽比珠城晚生20年，但这20年不是差距，是代际差。
对于产业领域，珠城底色是商务贸易，鱼珠底色是“新质生产力”。前者服务于资本流转，后者服务于产业升级。
这恰恰呼应大会上，华南理工大学建筑学院教授、广东省城市创新发展研究会会长袁奇峰提及——鱼珠CBD所在科创海岸发展潜力。
｜发布会现场实拍图
｜广州楼市发布 摄
目前，鱼珠片区总部集群规模已逐步形成，还培育湾区数娱、港航中心、保利鱼珠港、鱼珠AI智慧港等产业园，聚集近百家游戏企业。
仅仅是广州游戏谷周边，云集4399、炫动科技、玩胜科技、多益网络等首批入驻的超级总部，个个大有来头。
这些大咖聚集形成的“产业航母”底盘，将构成生产、生活服务业集聚区。
｜鱼珠港航拍
｜广州楼市发布 摄
这也是为什么，在广州核心江岸线唯一能成片开发的半岛，保利愿意在这里投入那么多精力做“生活运营”——
保利鱼珠岛，不单纯是核心资产，更是在为CBD产业人群打造“产城融合”的超级容器。
大家都知道，保利鱼珠岛是保利在广州打造的TOP级高端综合体。
项目所在的区域，是广州CBD内罕见的临江半岛，起点就是别人仰望的存在。
在建设上，其采用广州目前唯一的“雁”字形态布局，这个形态不只是为了好看，在功能上解决两个问题。
｜项目效果示意图
｜图源：项目资料
一来，最大化滨江景观界面，确保每一户业主家庭都获得无遮挡江景。
二来，通过错动退台和全景幕墙，做到“引江入室”，提升感官体验。
来看实拍图，我们在实景板房大方厅，就直观地感受到江景一览无遗的震撼。
｜项目板房实景图
｜图源：项目提供
当前，项目不但主推建面约220/289/313方大平层，还进入了实景兑现阶段。
比如约4000方“超级甲板”会所，如同一座悬浮于江上的生活剧场，质感看得见、摸得着。
这个会所体量，比广州在售的多数豪宅都要大，内部设有健身房、篮球场、泳池等功能区，为高端人群营造顶级岛尖生活场景。
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