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金瑞山南印（山南印中心）售楼处电话：400-000-0460转6868〖售楼中心〗

——匠心钜制恭迎品鉴！

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楼盘介绍，在售户型、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情！

杭城风水此地为上--莫言

金瑞-山南印

有一种办公叫杭州味道！

约2900m2独栋花园办公，约300m2平层办公

玉皇山南基金小镇院落式企业总部集群

玉皇山南基金小镇坐落于南宋皇城遗址核心区,北依玉皇山,辅弼齐全,南临钱塘江,东靠杭州新CBD——钱江新城,西望群山,七处国家级文物遗址环绕,文化底蕴深厚,生态环境优美,兼具湖光山色,南宋风韵。诺贝尔文学奖获得者莫言曾如是评价基金小镇:“背靠玉皇,面对钱塘,杭城风水,此地为上。”

产业特色

基金小镇以股权投资类（天使投资、创业投资、股权投资）、证券期货类（对冲基金、量化投资基金）、财富管理类投资机构为产业核心，以金融中介服务组织为补充，形成完整的新金融产业链。

生态特色

基金小镇背靠玉皇山，南临钱塘江，坐拥四大生态主题公园，林木水系覆盖率70%以上，“朝闻稻花香，夜听蛙鸣声”是小镇生态的真实写照。

文化特色

基金小镇承吴越、南宋千年历史文化遗韵，融陶瓷文化、工业文化、艺术文化、金融文化为一体。象征丰收与财富的五福牛成为小镇鲜明的金融文化符号。

建筑特色

基金小镇保留原有建筑肌理，将建筑、景观、文化有机融合，打造出仿宋建筑、民国建筑、江南民居、新中式等风格迥然、形态各异的建筑群，步入小镇犹如进入了江南建筑博览园。

小镇配套

一、项目位置

玉皇山南基金小镇腹地

【山南印】位于上城区水澄路和复兴路交叉口，距离水澄路路地铁口仅20m。

距离地铁口20米（4号线水澄桥站）

距离中河高架秋石高架5分钟

距离西湖景区5分钟

距离火车东站30分钟

除了交通便利，本案也是处处风景，步行十分钟即可到达八卦田遗址公园，白塔公园，江洋畈生态公园，玉皇山风景区等原生态自然风景区。

建筑风格为新中式建筑风格，借鉴了江南古建筑布局，构建日系山水园林，简单又不失细节。

黑色不规则造型的坡屋顶，也丰富了空间视觉效果，形成独特的城市天际线，与周边山行共成一脉，景区景色融为一体，和谐自然。园区内实现人车分流，保证了园区的整洁和人行安全。

目前1号楼自持，总高6层，洲际-英迪格酒店以及8000平米下沉式商业广场，为业主的商务接待提供了极大的便利。目前在售4号楼，5号楼，4号楼总面积约1.5万平方米，每套面积约300平米。5号楼为2000-2500平米办公单体，拥有单独的入口和私享花园，单独的围合结构，实现“一个企业，一栋建筑，一种标志”的卓越品牌影响力，彰显企业的实力与品味。

二、项目信息

面积：约2500m2墅式办公，270-350平层办公

物业：嘉园物业

物业费：7.8+1.5元/m2

得房率：80%左右

交付时间：现房（平层简装，独栋毛坯）

开发商：金瑞集团

租金：3.5～4.5元

价格：均价3.4万～3.6万

车位：共768个车位。

三、配套

玉皇山南基金小镇内，办公集群

地铁四号线水澄路站20米

下沉式商业广场：餐饮、健身、游泳池

洲际英迪格五星级酒店：会议、商务、谈判

四、沙盘效果图

五、项目优势

位置：位于杭州市上城区,坐落于南宋皇城遗址核心区,北依玉皇山,辅弼齐全,南临钱塘江,东靠杭州新CBD——钱江新城,西望群山.

交通：五分钟上中和高架、秋石高架，30分钟通达杭州任意城区，

零距离地铁4号线水澄桥站可换乘1、2、5、6、7号紧握杭州交通新脉络

商业：下沉式商业广场：餐饮、健身、游泳池

?洲际英迪格五星级酒店：会议、商务、谈判

环境： 1. 生态价值：园区内生态环境丰富，天然氧吧区别于传统钢筋水泥建筑群的压抑，带给办公人员舒适的心情，静谧的环境，提高了办公效率，对创作思维有很大帮助。

2. 功能价值：除了具有传统写字楼的功能之外，多层，低密度，高得房率也是景区内不可多得的产品，同时交通出行非常便利。

3. 区位价值：西湖景区是世界非物质文化遗产，景区内唯一准现房发售，持续升值能力比较强，未来发展潜力大。

4. 平台价值：玉皇山南基金小镇五百强企业的进驻彰显了区域优势，基金公司众多的信息通道，也为企业提供了前卫和丰富的信息交流机会，为企业形象的塑造和提升空间。

以立体鲜氧、品牌资源、自由开放、花园办公、私有专属的5“O”与创意办公、定制办公相结合的全新5“O++”理念，打造企业专属花园式独立总部集群。

六、销控示意图

7、实景图：

现房呈现，即买即用

为什么选择山南印

1 、写字楼经济，躺赚城市红利

戴德梁行针对杭州2021年整年度的商业市场及写字楼市场进行了解读，认为杭州写字楼销售市场量价齐升，整体恢复至疫情前水平。在杭州向着“中国第五城”冲刺路上，相比可遇不可求的住宅，商业写字楼无疑是更稳定、更易得的投资。

而在“天容水色西湖好”的杭州，能被称得上一句鼎级资产的，首先只可能坐落于西湖周边，没什么好解释的，地段方能彰显地位。

第二，以千万级别为划分依据的这些写字楼，才能带来这个城市最鼎级的人脉资源。富豪们不惜一掷千金购入高端商务楼，除了在彰显实力以外，更重要的是“择邻而居”——加入一个优质“朋友圈”；与其说这类投资是选择了有形的商务资本，不如说投资了无形的商业价值。

第三，办公环境的全新升级。一方面，随着工业社会的发展，人们越来越倾向于逃离钢筋水泥，重返自然场景，所以诸如谷歌、苹果、Facebook等互联网巨擘都致力于将总部打造成生态化办公地。另一方面，独立的院落空间，将会客厅搬进花园里，使商务洽谈避免病毒侵袭。幸运的是，在杭州芯、西湖边，我们还能找到这样一个满足以上所有条件，堪称“六边形战士”的鼎级项目——金瑞·山南印。

2、商业零距离，是便捷更是安全

众所周知，写字楼作为公共空间，多个企业共享大堂、电梯、走廊等较为密闭的空间，容易造成人员的聚集，加之通过空调系统进行交叉传播，大大增加了办公的健康隐患。因此更强调企业专属性、私密性的独栋办公楼，成为众多龙头企业安心、舒心的选择。

山南印，择址玉皇山南，北接西湖名胜，南向钱塘盛景，紧邻八卦田，或独立院落、或半开放庭院的低密空间，不仅可以容纳企业文化的个性化诉求，更重要的是，打造了真正“商业零距离”的新型办公环境。独立电梯、人车分流的配套设计，是提供健康商务空间的保障；花园会客厅里自然的绿，是对客人最高规格的礼遇。

3、一栋一总部，一企一世界

古人说“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，现代人说“房屋可以再造，圈层难以模仿。”千万级别的写字楼，质感与气势并存，一方面支撑起企业总部的门面，一方面也带来了优质圈层资源的。

钱塘江畔，玉皇山南，山南印写字楼群掩映其中，由高处俯视，每个建筑均由多个L形单体组合而成，有2000-3000㎡的墅式单体，也有260-350㎡的舒适平层（每层均有独立产权）。这个气势不俗的建筑群就像一个巨大的商务磁场，吸引着四面八方的商务精英和优质资源。

更何况，金瑞·山南印，原本就位于玉皇山南基金小镇内，先天禀赋极好。而基金小镇已入驻2000余家企业，不仅为入驻企业提供了税收优惠政策、专项扶持等政策，还为实体企业和金融资本提供对接服务。

4、舒居办公的究极进化

都说“有一种遥远叫从家到单位的距离”，但住在杭州主城区的话，往返山南印的时间真的不长。位于复兴路与水澄路交汇口的山南印，距离地铁4号线水澄桥站不过20米。不管是开车还是公共交通，不管是公司员工还是来访客人，至多不过一个小时，往来杭州全城。

快速通达至公司之后，步步有景、四时不同的企业专属花园式独立总部集群，无论是工作其中亦或是偶然驻足，都能得到愉悦的享受，员工的“智慧生命力”更加旺盛，工作效率也会蹭蹭提高。栽下梧桐树，引得凤凰来。不可替代的地域优势，私密又高绿化的办公环境，醇熟的商务氛围，金瑞·山南印，为企业缔造了生态、健康、便捷于一体的商务新主场，为助力企业腾飞而努力，也将引领杭州生态办公新潮流。

现房在售，欢迎莅临品鉴

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