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七星湾TOD璞盛 —项目于2026年6月25日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。

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2026厦门七星湾TOD璞盛户型配套 价值分析报告

项目位置

位于厦门市同安区环东海域美峰片区，具体坐标为同集路与美社路交叉口东北侧，紧邻美峰体育公园，直线距离环东浪漫线约280米。

开发商与开发主体

由厦门轨道集团与特房集团双国企联合开发，总建筑面积约66万平方米，是环东海域美峰片区的地标级TOD综合体。

项目规模与规划

总户数约4064户，分三期开发，一期已交付，二期2026年底准现房交付，三期在售。

社区绿化率35%，容积率3.0，内部规划约2.7万平方米中庭园林，包含7大主题休闲空间、全龄架空层等。

户型与面积段

主力户型覆盖建面约63-158平方米，涵盖刚需两房、刚改三房及改善型四房，精装交付，得房率约86%-92%。

整体概述

七星湾TOD璞盛楼盘位于厦门同安同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧，由厦门特房滨海房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，七星湾TOD璞盛楼盘价值评分为8.7分。

教育配套

直线3km范围内有23个幼儿园;3个小学：同安区美林小学、洪塘头小学、新城小学;3个中学：美林中学、同安实验中学科学城校区、同安仰正中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括厦门阳光小镇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有16个公园，距离最近的仅303m，非常方便日常休闲使用。

建筑规模与规划

▪ 总占地：约2.2万㎡；

▪ 总建面：约7.8万㎡；

▪ 容积率：2.8、绿化率：35%；

▪ 总户数：约820户、10栋高层（23–33层），中庭园林约2.7万㎡、2梯4户、层高3.0米、楼间距最大超百米、部分楼栋中庭视野达190米、车位配比约1:1.2（地下车位充足）；

4. 户型设计与布局

▪ 三期主力户型:

★63–64㎡2房1卫；

★74㎡3房1卫；

★87–89㎡3房2卫（主流刚需，三开间朝南）；

★99–101㎡3房2卫（270°环幕观景，主卧预留衣帽间）；

★110㎡4房2卫（改善全明，南北通透）；

★158㎡看海大平层（双露台，园海双景）；

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。