7.24早看点|上海地区部分银行火速下调,首套房贷利率降至3.4%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第812期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、郑州：房贷“商转公”直还签约银行增至28家
7月22日，据郑州住房公积金管理中心，28家商业银行已经与郑州住房公积金管理中心签订商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务合作协议。根据郑州住房公积金商转公贷款管理规定，公布的28家商业银行发放的个人住房贷款，可以使用“公积金直还方式”，办理商转公贷款业务。
2、上海地区部分银行火速下调，首套房贷利率降至3.4%
7月23日，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。“现在已开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房方面，市区房贷利率是3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”7月23日，工商银行上海地区一支行个贷中心人士告诉记者。
3、2024上半年百城房价收入比跌破11，一线城市降幅扩大（点击标题查看完整报告）
7月23日，诸葛数据研究中心发布2024上半年重点100城房价收入比调查研究报告指出，2024上半年百城房价收入比跌破11，自2019年以来连续下降5年，居民购房压力逐步缓解。各等级城市来看，上半年各线城市房价收入比继续全降，一线城市降7.6%，二线降8.4%。高房价收入比城市仍以重点一二线城市为主，其中，深圳高居首位，房价收入比为34.9；三亚、北京、上海紧随其后，房价收入比均在25以上；株洲房价收入比最低，为4。
1、天津宝坻区：鼓励高校毕业生和在校生等六类群体落户
7月22日，天津市宝坻区发布《关于进一步优化宝坻区户籍政策的实施意见》，鼓励高校毕业生和在校生、产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、在宝坻区持有效居住证的准市民、在宝坻区创业的企业原始法定代表人以及为宝坻区贡献者六类群体落户，即日起正式实施。其中，户口在本市全日制高职及以上院校学生集体户的在校生、毕业生，可在宝坻区落户。本人的配偶、未成年子女、父母申请投靠的，按照天津市现行户口政策落户。在宝坻区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年（同期外省市1年无社会保险缴纳记录），由个人和企业共同提出申请，可在宝坻区落户，其中，年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁的须在宝坻区有合法产权住房。持宝坻区有效居住证满3年（近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录）、且在宝坻区有合法产权住房的申请人（不得注册高中及以下学籍），支持其落户宝坻区合法产权住房。
2、广西荔浦：唯一住房正在挂牌出售的，办理新购住房商业性贷款可按首套住房认定
7月20日，广西壮族自治区桂林市荔浦市发布《关于进一步促进荔浦市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，明确荔浦市城区范围内优化住房贷款中住房套数认定标准，居民家庭在荔浦市城区内无住房的，或在荔浦市城区内的唯一住房正在挂牌出售的，办理新购住房商业性贷款时可按首套住房认定，执行首套住房信贷政策。落实首套住房贷款利率政策动态调整长效机制，调整全市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，鼓励商业银行执行更大幅度下浮政策。支持提取个人住房公积金账户余额支付新建商品住房首付款。
3、潍坊：征集收购存量商品房用作保障房，房源需满足5项基本条件
7月18日，潍坊发布关于收购存量商品住房用作保障性住房的征集公告。公告称，为加快推进收购存量商品房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，现面向潍坊市中心城区征集已建成未出售商品住房用作保障性住房房源。据了解，本次征集范围覆盖潍坊市中心城区七大区域，包括奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、保税区及经济区。房源征集要求房源所属项目已取得竣工验收备案证明；房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房，单套建筑面积60平方米及以下的公寓、商业办公房；房源权属清晰，无抵押，无法律纠纷，可正常交易；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；原则上以整栋或整单元作为基本收购单位。此外，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限（即划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润）。
1、杭州：七批次土拍两宗地揽金近30亿元，滨江、绿城高溢价加仓
7月22日，杭州七批次土地拍卖中顺利完成，滨江房产经历43轮竞价，以总价23.3686亿元、溢价率22.55%拿下安琪儿地块，折合楼面价35524元/平方米。绿城则经历46轮竞价，以约6亿元、溢价率59.19%拿下位于临平的丰收湖地块，折合楼面价22287元/平方米。
2、广州：13.13亿挂牌增城一宗宅地
7月19日，据广州公共资源交易中心信息显示，广州市规划和自然资源局增城区分局挂牌出让国有建设用地使用权。据了解，该地块编号18005200A24018号，地块位于广州市增城区荔湖街新城大道东侧，土地用途为二类居住用地（R2）。地块总用地面积167497.57平方米，其中出让宗地面积为141116.50平方米。地上容积率≤1.02。总计算容积率建筑面积≤143938平方米。挂牌起始价13.13亿元，增价幅度为1000万元。
3、浙江温州：1宗涉宅地块约10亿元成交
7月22日，浙江省温州市鹿城区出让一宗涉宅地块。据统计，该地块最终由温州城建旗下的温州市滨江建设投资有限公司以底价10.1亿元拿下，成交楼面价6871元/平方米。上述地块为温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块，位于鹿城区滨江街道，出让面积50687.91平方米，容积率2.1，建筑面积约10.64万平方米。
4、台州玉环市：7.1亿挂牌1宗低密宅地，起始楼面价10296元/平米
7月19日消息，位于台州玉环市城南片区的一宗低密度住宅用地即将于8月20日公开出让。该地块编号NCG051-0301，位于玉城街道，出让面积达65673平方米，容积率1.05，规划建筑面积为68957平方米。地块出让起始价为7.1亿元，起始楼面价10296元/平方米。
1、碧桂园服务：向60名员工授予约2.25亿份购股权
7月23日，碧桂园服务控股有限公司公告披露，于2024年7月22日，公司向60名员工参与者（包括2名董事）授予了2.2535亿份购股权，每股面值为0.0001美元，认购价格为5.01港元。此次购股权的授予条件为承授人接受并支付1.00港元。就目前这个归属条件设置来看，此次激励的共同目标“超过前20家同行上市公司平均增长率，核心业务盈利保持稳健”。
2、保利置业：附属公司完成发行20亿公司债券，利率最低2.45%
7月22日，保利置业集团有限公司发布公告称，其全资附属公司保利置业集团有限公司（上海保利置业）已于当天完成发行2024年第二期公司债券。据悉，上述债券规模为20亿元，其中12亿元发行年期为3+2年，票面年利率为2.45%；8亿元发行年期为5+2年，票面年利率为2.83%。该期债券发行所得款项将用于偿还有息债务。
3、旭辉集团：30亿元公司债券拟付息
7月22日，旭辉集团股份有限公司发布公告称，“21旭辉02”在2023年7月22日至2024年7月21日期间的利息已获得60个工作日宽限期，公司将于7月22日至10月18日期间内支付上述期间的利息。据悉，上述债券具体为旭辉集团2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行总额30亿元。旭辉集团方面表示，公司将全力保障投资者权益，尽快筹措资金完成付息。
4、福星股份：拟收购惠之美集团100%股权
7月22日，福星股份发布公告称，公司于7月22日与湖北琛瑞企业管理有限公司签订了《股权收购框架协议》，公司拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司（简称惠之美集团）100%股权。惠之美集团主要包含三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务。本次收购将进一步加强公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应。
★7月23日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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