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【预约流程】

致电登记：拨打越秀观樾开发商售楼处

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提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临越秀观樾营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

项目位于天河智谷片区奥体牛奶厂板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

项目基本信息:

开发商：越秀地产+国贸

拿地时间：2023年11月15日

开盘时间：2024年3月1日

交房时间：2026.4.30-2026.12.31，精装修

折合楼面价：47488元

拿地总价：14.6亿

占地面积：14.91万㎡

建筑面积：13.3万平米

总栋数：一期25栋板楼，二期18栋

总户数：一期800户

楼层高：13-17层

容积率：一期约1.98

得房率：110-120%

绿化率：35%

总车位数：1637个，一期760个，1：1.46

物业公司：越秀商管物业，6.5元/月/平米

产品：建面约140/164/190/253㎡临湖大平层



项目楼栋分布和户型：

项目一期分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。一期地块主打纯住宅，生态修复、湖水净化环境改造等。二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。三期地块规划42套叠墅和3栋小高层。

一期总体规划效果图如下：

加推二期3栋和4栋，125方

项目三期效果图

项目交通配套：

项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里。

自驾通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道。悦景路双向四车道扩建工程已经动工了，预计今年12月建成。规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

项目教育配套：

项目配建800方托儿所和15班幼儿园和24班小学其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，2026年9月份开学。隔壁缦云也还有一所九年制的广外在建，45班中学。

项目商业配套：

项目沿湖打造约10000方的6层商业体，还打造了一个约2000方的湖岸会所，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等。

项目医疗配套：

项目2公里内尽享三甲综合智慧型医院中山六院附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院及6.9万㎡国际妇女儿童医院规划中。

项目休闲配套：

项目出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。靠近马路抬高5米，靠近湖抬高了10米。会所打造湖景健身房，还有四标准泳道恒温泳池，特别定制了儿童池、按摩池。

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