广州疫情重创楼市跌入低谷回温时机待定

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告时间：2021年5月31日至6月6日

出品时间：2021年6月8日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第23周）

新冠肺炎疫情的影响，令当前广州市处于特殊状态下，人员流动显著下降，导致房企和项目到访规模下降，这对于市场去化产生较大影响。受此影响，当周广州市场表现较为平淡，芳村、广钢等封闭或“风控”区域，其市场交易处于停滞状态，其他区域降幅也比较显著。在售项目则维持顺销，但到访和交易规模急剧下降，即便有新项目开放，也因管控政策严格，压减客户到访时间，减少聚集风险。

政策方面，广州市住房和城乡建设局将重点检查二手房市场交易违规违法行为，增城、花都、从化将试行居住地落户制度，广州市地方监管局则要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”、“赎楼贷”。

城建方面，越秀区、白云区、黄埔区等多个城市更新项目有新动态，其中，环市东商圈更新项目基础数据调查挂网招标，黄埔区永和街贤江社区旧村合作改造项目招商，白云区钟落潭镇五龙岗村城市更新改造方案编制服务招标，白云区国企白云公资公司与太和镇政府签订谢家庄一社城市更新改造前期服务协议，黄埔区长洲街深井社区与科学城城市更新集团签订长洲街深井社区综合开发项目战略合作框架协议，敏捷则成为增城区荔城街新联村股份经济联合社旧村改造项目合作意向企业。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应1396套，环比下降27.63%；面积15.11万平方米，环比下降48.36%。此外，商业性质商品房新增供应2130套，环比上升52.03%；面积12.74万平方米，环比下降24.93%。新世界凯粤湾、信达珺悦蓝庭、广州恒大冠珺之光等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1562套，环比下降31.25%；面积16.32万平方米，环比下降33.66%。其中，增城、南沙、黄埔分别以557套、208套和199套的成交规模位居前三位。保利天汇、时代龙湖天著、旭辉曜玥湾等项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，受新冠肺炎疫情影响，近期交易规模不可避免地进入到低位运行状态，加之此前调控政策叠加，市场起色难以出现。尽管新冠肺炎疫情后，市场或将有所反弹，但疫情缓解节点尚待观察。由于临近半年节点，房企和项目又面临着任务压力，双向挤压，或将倒逼房企和项目采取其他方式寻求去化效果。但与政策的硬性打压相比，疫情影响有利于市场获得难得的消化政策影响的时间，广州市场基本面犹在，后续走势仍有正面、积极信号出现。

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