熙悦宸著vs熙红印vs橡树湾vsB2-08地块,你选谁?

今天聊聊小编刚去过的西红门地区的四个新盘：

中建三局+兴创：西红门B2-08等地块

华润置地：西红门橡树湾

新城控股：新城熙红印

龙湖地产：熙悦宸著

这四天王的位置可以说没有太大差别，配套也都是共享，拼的真就是户型、面积、开发商的口碑，但最终起决定作用的还是需求和价格，经济基础决定上层建筑，情怀理想抵不过骨感现实。

谁更胜一筹？

01

配套方面，各家平等

四天王的位置扎堆，相差不太多，都在南四环到南五环之间，距离目前的地铁4号线西红门站都有近2公里的距离，可以说，都不是地铁盘。

之前一直被大家提及的地铁19号线西红门东站，在2021年12月发布的《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》中，被改道东移了了1公里开外，也基本属于够不着的状态。小编在三个盘的售楼处暗访，也确认了销售不再把19号线当成卖点，甚至连提都不提了。

但是，小编在《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》中，却发现了31号线对西红门四天王的利好信息。

上图中紫色线就是规划中的31号线，而同华大街站距离四个盘的直线距离最近200米，最远800米。此黄金站如果成真，那四个盘就会摇身一变成地铁盘，价值自然不可同日而语。

但上个月的消息是，31号线没有进入第三期规划环评公示大名单，是否会进入第四期规划环评公示大名单、是否有线路站点变化都是未知数。

尽佛性，听天命。所以，四个盘是一荣俱荣，在地铁这个事上，对大家都公平，你有我也有，你没有我也没有，打个平手。

至于四个盘周边商业、教育、生态、医疗等配套共享信息，为了方便大家阅读，小编特地做了个表格，感兴趣可以保存哦！

02

价格方面，后来居上

新城熙红印：限竞房，64400元/㎡，毛坯交付。

熙悦宸著：限竞房，64400元/㎡，毛坯交付。

华润橡树湾：商品房，首期开盘6.3万/㎡，精装交付。

中建三局+兴创西红门B2-08等地块：商品房，销售指导价约6.6万/㎡。

熙悦宸著样板间

因为西红门B2-08等地块更多消息还要再等等，所以仅就另外三个盘而言，更占优势的无疑是橡树湾。

熙红印和熙悦宸著均为限竞房，需要取得房产证5年，或者缴纳契税5年后方可上市交易，而且是毛坯交付；橡树湾不仅是纯商品房，而且精装交付，6.3万/㎡无疑性价比更高，加之华润加持，吸引力更大。

熙红印样板间

再看下物业费方面，熙红印3.98元/㎡·月，熙悦宸著5.28元/㎡·月，橡树湾5.18元/㎡·月，龙湖与华润的物业是出了名的好口碑，两者价格对比，还是橡树湾胜出。

03

户型方面，刚需为王

熙红印户型是40㎡一居-135㎡四居，熙悦宸著户型81㎡两居-136㎡四居，橡树湾户型为75㎡两居-128㎡四居。熙红印和熙悦宸著都是去年开盘，小户型去化基本完成，熙红印目前仅剩89㎡与135㎡少量房源在售，熙悦宸著的89㎡下跃及136㎡的大户型还在奋力推广中。

橡树湾的出现，让另两位兄弟剩下的房子似乎更不好卖了。为什么？毕竟去大兴买房的人多数是刚需，刚需就是先上车，小户型为优选，橡树湾的75㎡总价468万，可以做成普宅，首付仅35%，实在太香了！

西红门橡树湾效果图

没有地铁，但五环内的区位及价格，三个盘的大户型还是会吸引到品质改善型的购房者。在顶配户型方面来看，熙悦宸著（下图左）的136㎡与熙红印（下图右）的135㎡的户型看起来一模一样，像是商量好的。户型设计皆为三面宽，超大采光面，LDK一体化设计，主卧L型飘窗，视野开阔。

对比橡树湾的顶配128㎡的户型：

中间位置的书房窗户是一大亮点，几乎全面屏的采光让书房非常明亮，而且书房正对入口，让餐客厅的亮度也增强了许多，除了南北通透，又加了一面采光。另外，餐厅预留位置足够大，可以做成兼具中西风格的餐厅，满足家人不同饮食习惯。

相较而言，橡树湾的128㎡的四居更实用，价格更合适，也更具心思，不仅是橡树湾品牌的升级，也是居住体验的升级。

04

综合对比，各有千秋

小编综合对比了一下四个盘，其实各有千秋：

熙红印虽然有开发商知名度不高、物业一般的劣势，但优势是今年年底就可以交房；熙悦宸著虽说有龙湖精品保障，但户型与熙红印重合较多；橡树湾虽有爆款小户型，普宅35%的首付，但公共交通问题依然是个劣势；B2-08地块很多未知，却也拥有无限可能。

但小编作为刚需首套房的购房者，会更倾向于橡树湾，毕竟便宜嘛！话不多说，小编要去排号了，据说开盘还会有优惠哟！

那么，你会pick谁？