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开发商：绿城中国

占地面积：约 4.17 万m²

建筑面积：约 11.66 万㎡

容积率：3.86

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

产品类型：高层碟板楼

总户数：约 643 套

拿地时间：2024年12月15日

拿地价：约 3.38 万元 /㎡（未扣除配建）

广州绿城馥香园于 2024 年 12 月 5 日以总价 24.16 亿元竞得海珠客运站地块，折合楼面价约 33,800 元 /㎡（未扣除配建）

小区配建有24班小学（广州五中教育集团），首创地库直通地铁， 1800㎡风情商业街

园区内设有六大社区花园及中式园林景观，还规划有儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等全龄化社区设施

小区外部打造滨河公园，还汲取了十香园的灵感，打造了一个街角公园，并保护了百年榕树

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位于广州海珠区海珠湾心地带，紧邻地铁 2 号线和广佛线的换乘站南洲站，东邻繁华的珠江新城，西靠广佛线，遥望广州塔、海心沙等知名地标

项目配套

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交通配套

地铁：位于地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站 C1 口旁，未来将建设地下连廊直通地铁站。可通过地铁 2 号线和广佛线快速到达珠江新城、琶洲、万博商圈等广州核心区域，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博、金融城、白鹅潭商圈。

道路交通：临近工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通干道，后期海珠湾隧道建成后 15 分钟可直达广州南站，享 15 分钟珠江新城 / 琶洲双 CBD 生活圈。

广州第五中学，是广东省一级学校，是海珠区重点中学，广东省精神文明单位，广东省国家级示范性高中和广东省教学水平评估优秀学校。 光荣入选“广州好教育一好学校系列”，成为海珠区唯一入选的全市12间中学之一。

2015年4月，广州市海珠区教育局批准，广州五中教育集团成立，集团领办学校为广州市第五中学。

2021年广州五中教育集团被省教厅遴选为首批“省级优质基础教育集团培育对象”。

2024年9月，经集团自评、地市评估、省级评估等环节，被确认为第一批广东省优质基础教育集团。

目前，广州五中教育集团共有广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学、广州市绿翠现代实验学校、广州市五中滨江学校、广州市第二十六中学、广州市五中附属初级中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校、广州市五中东晓学校、广州市景中实验中学、广州市聚德中学 十所成员学校。

五中作为老牌名校，中考成绩一直都是海珠区乃至广州市的前列。

2024年：最高分781分！而且有录取截图证实，货真价实！

2023年：网传最高分780分，也是非常接近满分了。

2022年：整体成绩非常亮眼！全级总分平均分669.25分，超市平均分93.25分。达到普通高中第一梯度投档控制线（710分）的占比40.85%，达到第二梯度投档控制线（670分）的占比67.37%。

培优成绩突出，品牌班级耀眼！740分以上占比9.09%，是全市相应分数段占比的3倍；730分以上占比19.95%，是全市3.7倍；720分以上占比30.52%，是全市3.6倍。物理单科满分的也有好几个。

“留优”任务出色完成！尖子生都爱“回家”！750分以上的，超过一半都选择留在五中读高中；740分以上的，七成以上都留在了五中；710分以上的，八成以上都留在了五中。年级前10名、前20名、前50名，第一志愿报考五中的比例都非常高。

2020年：全級中考平均分653.06分，超市平均分78.06分。达到提前批高分投档线（698分）的占比34.59%，达到提前批录取最低投档线（630分）的占比70.55%。700分以上人数在海珠区公办学校排第一名。

“张衡班”成绩卓越！班级总平均分710.38分，提前批高分投档线人数占比72.7%。

总结： 五中的中考成绩，无论是整体水平还是尖子生比例，都非常强悍！而且最厉害的是，五中 “留优率” 非常高，很多尖子生中考后都选择继续留在五中读高中，这说明五中高中部的吸引力也非常大，形成了一个良性循环。

对口的初中属于海珠区第 5 组摇号 ，对应学校有广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等省一级学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

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医疗配套

约 750 米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里海珠区妇儿医院，约 3.5 公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。

商业配套

3公里范围内百万方商业环绕，小区自带 1800㎡风情商业，约 1.1 公里海珠城城光荟，约 1.7 公里广州之窗商务港，约 1.1 公里广百海港城，约 2.5 公里海珠万达广场等。

休闲配套

项目内部计划打造六大社区花园，并优化南侧水道，形成一线河景与双公园相结合的景观效果，还汲取了十香园的灵感，打造了一个街角公园，并保护了百年榕树，增添了广式生活情调。

此外，周边还有海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等天然生态环境

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在园林上，延续了十香园的文化传承，融入岭南海派园林元素和世界经典园林灵感，创造了专属于馥香园业主的 “一轴五进，繁花六集，海派七园”。

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在售房源

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规划了 5 栋全南向住宅和一所小学，洋房仅32层高，采用（T4/T5）舒展楼型设计，对比传统布局，实现了四大优势：

1、梯腿错位排布，保护住户隐私；

2、最大化朝南户数，实现全户型朝南；

3、增强室内采光和通风；

4、中轴对称，形成围合式园林，打造了内部1.2万㎡中轴景观园林以及1.3万㎡河道公园；

目前项目主要在售户型为108-120平，最新加推的是2座，也是小区最后1栋~

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3座户型图

2座户型图

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楼盘优点

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品牌实力强劲：绿城中国有 30 年发展历史，品牌影响力大，开发经验丰富，在上海、杭州等地打造的项目成为标杆，建筑质量、园林景观和物业服务有保障。

交通十分便捷：双地铁上盖，紧邻广佛线和地铁 2 号线的南洲站，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博、金融城、白鹅潭商圈，且项目地库直通地铁，出入归家全程风雨无阻。

教育资源优质：项目自带 24 班小学，已官宣引入广州五中教育集团，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。

生态环境优美：背靠河涌打造了滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成巨大的天然生态背景板，园区内还将打造六大社区花园，汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树。

生活配套完善：处于海珠主城区，3 公里范围内有百万方商业，如海珠城城光荟、广州之窗商务港等，约 750 米有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里有海珠区妇儿医院，约 3.5 公里有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。

居住舒适度高：规划 5 栋 32 层住宅，容积率 3.86，没有高楼林立的感觉，且户型使用率超 110%，部分户型做到南北对流。

部分户型能看江：结合航拍图，东向户型风景会被中交遮挡住，而西向户型有部分则能看到珠江后航道的

避坑缺点

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噪音粉尘干扰：项目北面是南洲路，南面靠近环城高速，西面还有在建的东晓南高架南延，肯定会受到噪音和粉尘的干扰，南面的前两栋楼，距离环城高速约 150 米，而北面的南洲路几乎没有缓冲的空间。

临近客运站：旁边有在运营的海珠客运站，虽然人流量不大，但有些人会介意。

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项目体量较小：整体规模不大，总共规划 5 栋住宅，约 643 套房源，对于追求大规模社区生活、丰富社区配套和活动空间的买家来说可能不够理想。

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