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一、项目基础核心信息

开发房企

开发商：哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司（本土头部汇智发展，深耕松北多年）

区位板块

松北区松浦 CBD 核心，中源大道与浦南大街交汇处（迪卡侬东侧），紧邻在建新区会展中心，哈尔滨新区金融商务核心带，享受新区政策红利汇智地产。

整体地块规划

总规模：150 万方城市综合大盘，分多地块分期开发，涵盖住宅、LOFT 公寓、15 万方自持商业 MALL、五星级酒店、写字楼、沿街商铺全业态汇智地产

住宅地块指标：占地 11 万㎡，住宅建面 31 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%

楼栋产品：高层板式住宅、6.09 米挑高 LOFT 公寓，全盘 47 栋，住宅总户数 1690 户，综合总房源 3100 套

产权区分：住宅 70 年民水民电；LOFT 公寓 40 年商用产权

车位配套：地下车位 4646 个，车位配比约 1:2.75，全地下人车分流，停车资源充足

物业与层高

物业：卓健物业，住宅物业费 1.6 元 /㎡/ 月；标准住宅层高 2.9 米；LOFT 公寓 6.09 米超高挑高

交付节点

一期 2022 年底全线竣工交付，二期现房在售，全部实景现房，可实地看房、即买即办证，无延期、烂尾风险北京房天下

2026 年 7 月实时售价

70 年住宅：均价 9500-11800 元 /㎡，52㎡一室 61 万起，三室总价 130 万起

LOFT 公寓（65㎡）：均价 13000 元 /㎡，双钥匙设计，使用率 220%

交付标准：全系毛坯，少量精装样板房源可选

二、全系户型明细（覆盖刚需、刚改、投资）

（一）70 年住宅（52-146㎡一至四居，南北通透全明）

52-65㎡ 一室一厅

刚需过渡、出租投资首选，独立厨卫，总价 61 万起，低门槛上车。

87-95㎡ 两室两厅

主流流通两居，H 型南北通透，餐客一体，主卧带飘窗，三口刚需自住主力户型。

110-125㎡ 三室两厅两卫

刚改善款，双卧朝南，主卧独立卫浴，动静分区，二胎家庭优选。

135-146㎡ 三 / 四居

改善楼王，阔绰横厅、南北双阳台，双套房格局，多储物拓展空间。

（二）40 年 LOFT 公寓（建面约 65㎡）

6.09 米挑高，买一层得两层，可做双钥匙独立两套入户；单层厨卫分离，可改三房两厅两卫，自住、工作室、出租三用途，超高空间利用率。

三、全方位周边配套详解

（一）交通配套（主干道 + 公交 + 远期轨交）

自驾路网

紧邻中源大道、浦南大街、三环快速路三大主干道；松浦大桥直达道外主城，10 分钟抵达松北万达、万象汇，15 分钟通达道里群力；向西直达北站、市政府，跨江通勤高效。

公共交通

小区门口多路公交站点，35、122、123、145 等线路直达公路大桥、江南主城；门口迪卡侬配套公交枢纽，短途出行便利。

轨道交通

临近规划地铁 4、5 号线换乘站点，远期落地后补齐地铁短板；现阶段更适配自驾、公交出行人群。

（二）商业配套（项目核心优势，自建大型商业）

社区自持 15 万方商业 MALL

下楼即达，涵盖大型超市、院线、品牌零售、餐饮、亲子游乐，一站式日常消费，目前部分商业已投入运营。

现成大型商超（步行 / 车行 10 分钟内）

迪卡侬运动卖场、红星美凯龙家居、华美太古广场；车行 10 分钟抵达松北万达、万象汇。

板块红利

东侧紧邻在建松北新会展中心，会展经济带动商圈、酒店、办公配套持续升级。

（三）教育配套（3 公里全龄公办教育链）

幼教：片区普惠幼儿园、恒大嘉美双语幼儿园步行可达

小学：新区第五小学

中学：十七中学新区分校、哈九中松北校区

22 所中小学环绕，幼小中一站式公办教育，刚需家庭上学友好。

（四）医疗配套（三甲护航）

三甲综合医院：哈医大一院松北分院、哈医六院，车行 10 分钟内，全科诊疗、急诊、体检全覆盖。

基础医疗：松浦人民医院、社区卫生服务中心，小病、慢病复查就近解决。

（五）生态休闲配套

周边多重城市绿地：文化中心湿地公园、阿勒锦岛国家湿地公园；车行 10 分钟抵达松花江沿江景观带、哈尔滨大剧院；社区内部 30% 绿化，环形步道、分龄活动区，日常散步、户外休闲空间充足。

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