城市周报 | 昆明商品住宅成交12.46万平环比下降

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2021年10月18日至10月24日 

出品时间：2021年10月27日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第43周）

当周昆明市场商品房供应维持低位状态，仅少量项目补货，以高层住宅主导。成交价格则受历史备案项目西南海上影响。在涌鑫哈佛中心（酒店）、光明璟宸、先进滇池晴翠等项目带动下，成交集中在呈贡区。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅下降，商品住宅成交环比下降。

当周3个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约4.19万平方米，环比下降77.56%，以高层住宅为主，辅以少量商业及地下车库。成交方面，当周商品住宅成交12.46万平方米，环比下降10.62%。

当周，昆明6个项目共7宗地块规划通过，净用地面积11.98万平方米，建筑面积114.61万平方米，涉及项目为碧桂园御龙半山、信达万科京江隐翠、昆明润府、昆明融创文旅城二期、三合银杏广场、美的北京路9號。

土地市场方面，当周成交商品房用地5宗，面积127.34亩，建筑面积47.18万平方米，位于呈贡区雨花片区中部、官渡区巫家坝片区。主城则无地块挂牌出让。

回归市场一线，当周昆明无项目集中开盘。

营销方面，东原印江山开放营销中心，中国中铁诺德山海春风开放洋房实景区，招商依云国际社区开放招商美伦健康昆明中心体验区，昆明润府举行三期新品发布会，招商雍和府举行一期亮灯仪式，招商蛇口云南公司启动第二届王牌购房节。

相关数据显示，尽管昆明市场上半年房屋销售面积和金额同比分别上升24%和27%，但观望情绪浓厚。当周昆明多个片区出现工抵房促销现象，临近年底，这一局面还将扩大，但房源质素较低，吸引和刺激购房需求释放为主要目的。

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