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搜狐焦点池州站 2026-07-16 18:18:43
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在上周摇号之前我也陪一位关注了我们账号6年的老粉去看房,他是西雅图的业主,目前住的是89方的小三房,尤其是父母过来帮忙带小孩以后,一直想要换个大点的房子。看完房后,他个人是想冲175m²,我的建议是139m²边厅已经够住了,刚刚和他聊天,最终还是选了139m²的边厅户型,首付和月供几乎没有压力,也刚好够下一个5年的居住需求。

我也将整个帮看房出主意的过程,整理成一篇完整的新房评测,希望对各位新老粉丝选房有所帮助。

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外立面部分目前只能根据示范区已呈现的部分进行解析,整体效果还是要等完工以后再看。

先看设计和用材,项目高层、洋房均采用全封闭公建化外立面设计,好处就是避免了交付之后封包阳台对于外立面统一性的破坏,也能省下两三万封包阳台和通铺改造的费用。宣传资料显示立面玻璃采用的三玻两腔,理论上能够隔绝大部分高速和高铁噪音影响。

从现场实拍我们也能看到,项目外立面采用四面铝板和玻璃幕墙全覆盖,基座选用米白色石材,用材和颜值在线。

1、边套户型270°转角环幕窗,打破了立面的转角遮挡,最大化实现了通透视野和采光。

2、目测高层外立面玻璃占比约60%,窗墙比最高约45%,南向几乎做到了全落地窗,室内可以拥有更好的采光。从外围也可以看到,窗框线条更窄且与玻璃同色系,整个外立面的完整性会更强。

3、全隐藏式管线设计,空调机位,设备管线,排水系统全部采用隐藏式处理,用定制铝板格栅对设备平台进行全包裹,也实现了整个立面,尤其是北立面的完整性

1、理性分析:如果你喜欢更高的玻璃占比,以及270°的转角窗所带来的视野和采光,也要考虑到这也会带来的潜在风险点就是未来的维护成本会更高以及隔音效果会打折扣。

即便是隔音效果最好的夹胶中空玻璃与实体墙对比,理论上也有5-10db的差值

所以依然要提醒各位圈友:如果选择西侧更靠近高速的楼幢,最好还是亲临现场感受一下,看是否在接受范围以内。反正华润现在可以开放夜间参观的通道,去实地感受一下,再做最终决策。

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