奥园学苑系列高端产品推出 珠海奥园学苑壹号即将推售

随着城市主城区新房供应愈加稀缺，各大城市三旧改造如火如荼。

近日，珠海市区巨无霸项目——香洲翠微村旧改又有新进展！

珠海奥园学苑壹号效果图

早先2019年10月，千亿房企中国奥园正式拿下翠微村旧改项目实施主体资格。随后奥园方面按照既定规划，全力推进旧改项目。记者较新获悉，翠微村旧改项目日前已正式命名为奥园学苑壹号，预计下月开放示范区并推售。奥园方面透露，珠海香洲学苑壹号项目属奥园“学苑”系高端城市更新项目。与之相呼应，奥园在广州大学城的旧改项目亦取名奥园学苑壹号，将于近期同步推出市场。

珠海奥园学苑壹号位于珠海主城区门户位置——香洲区前山，毗邻珠海市中心主干道明珠路，周边路网四通八达，从项目出发约15分钟车程即可到达拱北、吉大、新老香洲等各区域。项目占地面积约34万平方米，总建筑面积约170万平方米，分为三期开发，总货值约220亿元，是珠海目前旧改体量较大的项目之一，涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园等，是集旅商文娱居多元化功能于一体的珠海排名前列5A级产品国际社区、教育大盘。

2020年珠海主城区土地资源稀缺，中心城区仅1宗新地，香洲供销比约0.79，供不应求。

据珠海市自然资源局发布的公告，翠微村旧改项目的12#-1地块、1#-1地块已经进行批前公示。12#-1地块是村民回迁安置区，1#-1地块为可出售的商品住宅，位于人民西路南侧，明珠路东侧。

据了解，本次首开为1#-1地块3号楼153套房源，主力面积为77-125㎡三至四房。目前项目单价未定，片区其它楼盘价格逼近4万/㎡。

珠海奥园学苑壹号效果图

与片区其它楼盘不同，奥园学苑壹号作为“巨无霸”项目，它在自身配套上更有优势。

在商业配套上，项目东侧将打造商业综合体，上层为住宅，下层为1.7万方商业MALL，计划引入高端零售、教育培训、电影院、KTV等商业业态。

值得一提的是，依据翠微村文保建筑的基础，奥园学苑壹号将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，在保留历史文化建筑的前提下，打造超2万方中央岭南风情商业体验中心，媲美永庆坊、太古里，将现代与传统互相融合，打造成为集居住、教育、办公、购物、休闲、旅游于一体的一站式城市生活中心。鉴于其出色的设计，奥园学苑壹号于2020年11月斩获香港城市设计学会“大湾区城市设计大奖”。

奥园项目负责人表示：“我们不是简单地拆房子，建房子，卖房子，我们在造就一个繁华城市中央。”

珠海奥园学苑壹号效果图

翠微村自古文教兴盛，是著名的书香之地。如今的翠微小学前身就是大名鼎鼎的凤池书院。开村700载，翠微村涌现出许多杰出人才。从清康熙到宣统年间，这里一共出了9名举人、4名武举、1名进士。为传承翠微书香文脉，打造学府文化社区，奥园学苑壹号规划2个24班的特色双语幼儿园，以及1所省一级48班公办小学，为业主提供一站式的优质教育环境、教育资源，让孩子除了在校内接受较好的教育，在社区内也能寓教于乐、浸染书香。

作为以产业整合著称的复合地产创造者，奥园早在2001年，便成功开发教育复合型社区南国奥园，引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念，打造广州京师奥园实验学校，让孩子享受到家门口的优质教育，赢在起跑线上。同时，奥园还参与建设“亚洲最美山谷大学”北京师范大学珠海校区，并陆续在辽宁、江西等地打造了系列京师奥园实验学校，与暨南大学联合创办广州暨大港澳子弟学校，共建粤港澳大湾区人才培养的摇篮。

此外，奥园还陆续与北京大学、北京师范大学、中山大学、华南理工大学、华南师范大学等多所高等院校，在教育复合产业、助学助教、学校建设、教学科研、人才培养、党建共建、主题论坛、专题讲座等领域开展了全方位、全覆盖的校企合作。

珠海奥园广场

奥园于2015年首进珠海，操刀建设了梅溪旧工业区改造项目——珠海奥园广场。三年时间将项目改造成为集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的城市综合体，被珠海市政府办公室评选为“中国人居环境范例优秀试点项目（优秀人居楼盘）”。

奥园在珠海拥有10多个城市更新项目，是珠海主要城市更新企业之一。斗门区首例“烂尾楼”旧改项目——奥园丽水湾居，现正推出80-167㎡三至四房。奥园还拿下了联安村、关闸村、高沙村和水翁坑村等多个大型旧改项目，并有条不紊推进中。

此外,奥园还成功获得广州、深圳、东莞、佛山等各大湾区城市更新项目，并凭借丰富的经验和专业的团队,形成拥有科技、健康、文旅、商业、美丽产业、教育、体育、跨境电商、现代农业等复合产业的“奥园旧改模式”。

目前，奥园已成功获取 60 多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中，其中绝大多数位于粤港澳大湾区。据中国奥园（3883.HK）2020年财报显示：2020年，成功转化10个城市更新项目，其中8个进入土地储备，可售货值约382亿元，未来三年城市更新项目预计转化可售货值约1600亿元。